Engler - Edelhoff - Muhr
Partnerschaft von Rechtsanwälten
Rechtstipp
Herr
Johannes
Muhr
Rechtsanwalt
Spezialist für Versicherungsvertragsrecht
Kanzlei
Anschrift
Kosten für Vorarbeiten als notwendige Prozesskosten dem Grunde nach erstattungsfähig
Rubrik: Wohnen & Bauen
Erstellungsdatum: 07.04.2009
Kurzbeschreibung:
Lässt die Partei zur Vorbereitung der Begutachtung durch den gerichtlich bestellten Sachverständigen die Außenwand des streitbefangenen Gebäudes freilegen und später wieder verfüllen, sind die dabei entstehenden Kosten als notwendige Prozesskosten dem Grunde nach erstattungsfähig.
OLG Frankfurt/Main, Beschluss vom 14.08.2008, Az. 18 W 149/07
Beitrag:
In den Gründen heißt es:
"Nach § 91 I ZPO sind dem Kostengläubiger durch den Kostenschuldner sämtliche Aufwendungen zu erstatten, die zur Prozessführung notwendig gewesen sind. Dies umfasst auch Kosten, die dem Kostengläubiger für die Vorbereitung einer durch das Gericht angeordneten Beweisaufnahme entstanden sind, wenn diese Vorbereitungsmaßnahmen unabdingbar, d.h. bei Nichtvornahme durch die Partei von einem durch das Gericht oder dem Gerichtssachverständigen beauftragten Dritten durchzuführen gewesen wären und den allgemeinen Aufwand, mit der die Prozessführung für eine Partei regelmäßig verbunden ist, übersteigen ( OLG Koblenz, Beschluss vom 23.2.2005, Az.: 14 W 118/05, juris; OLG Koblenz, MDR 2004, 1025; OLG Hamburg, MDR 1993, 87, eingeschränkt: OLG Schleswig, JurBüro, 1194, 1403). Wird durch in diesem Sinne erforderliche Vorbereitungsmaßnahmen ein Zustand herbeigeführt, der bei verständiger Betrachtung nach Durchführung der Beweisaufnahme einer Rückführung bedarf, stellt sich auch der insoweit erbrachte Parteiaufwand als erstattungsfähige Kostenposition dar (Baumbach, ZPO-Komm., 66. Aufl., § 91, Rd. 183, „Schaden“; Zöller-Herget, ZPO-Komm., 26. Aufl., § 91, Rd. 13, „Schäden“).
In Anwendung dieser Grundsätze ist der durch die Klägerin erbrachte Aufwand für das Herstellen einer Baugrube sowie insbesondere deren Wiederverfüllung dem Grunde nach erstattungsfähig.
Das Landgericht hat unter dem 26.6.2002 einen Beweisbeschluss erlassen (Bl. 145f d.A.), nach dessen Ziffern 1. bis 5. die Behauptungen der Klägerseite zur Abdichtung des Kellergeschosses durch den Sachverständigen SV1 haben überprüft werden sollen. Der Gerichtssachverständige hat mit Schreiben vom 21.8.2002 (Bl. 157 d.A.) mitgeteilt, dass die Außenwand des streitbefangenen Gebäudes freizulegen sei. Daraufhin wurde im Auftrag der Klägerin durch die Fa. C-GmbH eine Bauteilöffnung im Bereich der Terrassenplatten (siehe Stellungnahme des Sachverständigen SV1 vom 7.3.2007, S. 2, Bl. 501 d.A.) durchgeführt. Die diesbezüglichen Arbeiten sind durch die Fa. C-GmbH unter dem 2.10.2002 (Bl. 476 ff d.A.) berechnet und die Kosten im Festsetzungsverfahren weitgehend berücksichtigt worden. Dies ist zu Recht erfolgt, da ohne das Aufgraben eine Bearbeitung der oben erwähnten Beweisthemen durch den Gerichtssachverständigen nicht möglich gewesen wäre. (Der Rechnungsbetrag ist nicht unmittelbar Gegenstand des Beschwerdeverfahrens.) Der Umstand, dass an der bereits geöffneten Stelle nach Begutachtung auch Nachbesserungsarbeiten im Dichtungsbereich durchgeführt wurden (siehe Sachverständigengutachten vom 16.9.2002, S. 31), ist ohne Belang, da nicht davon ausgegangen werden kann, dass eine Aufgrabung zwingend auch bei Hinwegdenken des Prozesses durchgeführt worden wäre.
Soweit die Fa. C-GmbH eine Ausschachtung vornahm, stellt sich der Aufwand, der für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erbracht wurde, ebenfalls als prozessbedingt dar, so dass dessen Kosten festsetzungsfähig sind.
Die Klägerin legt diesbezüglich die Rechnung der Fa. A-GmbH vom 31.7.2003 vor (Bl. 491 ff d.A.), in der eine Vielzahl von Leistungen berechnet und die Arbeiten, die ausschließlich zur Herstellung des durch die Fa. C-GmbH hervorgerufenen Zustands erforderlich waren, nicht isoliert ausgewiesen sind. Sie räumt insoweit ein, die Rechnung vom 31.7.2003 umfasse zum einen weiter gehende Grabungs- und zum anderen auch Abdichtungsarbeiten und führt aus, die für das Wiederverfüllen in der Rechnung enthaltenen Kosten hätten zumindest den durch die Einschaltung der Fa. C-GmbH verursachten entsprochen.
Im Rahmen des Festsetzungsverfahrens ist zu Grunde zu legen, dass das Wiederverfüllen mit einer Verdichtung des Erdreiches, dem Einbau einer frostsicheren Tragschicht im Terrassenbereich, der Wiederherstellung des Terrassenpflasters sowie dem Anbringen einer Porodrainlage in dem durch die Fa. C-GmbH bearbeiteten Bereich verbunden war. Diese Umstände werden durch die seitens der Klägerin mit Schriftsatz vom 16.4.2008 vorgelegten Erklärung des Herrn D (Bl. 541f d.A.) dargelegt; der Vortrag ist nachvollziehbar und unter Berücksichtigung allgemeiner Lebenserfahrung glaubhaft. Dies gilt nicht für die Lieferung abgefahrener Bodenmassen (siehe Ziffer 1. des vorgenannten Schreibens), denn aus keiner der Rechnungen ergeben sich entsprechende Leistungen.
In Ansehung der vorgenannten Einzelheiten können die für das Wiederverfüllen erforderlichen Arbeitsschritte zwar nachvollzogen werden. Da aber weder Massen noch Flächen oder Arbeitszeiten vorgetragen worden sind, lässt es sich für das Gericht ungeachtet dessen nicht im Sinne einer Glaubhaftmachung bemessen, ob der für das Wiederverfüllen entstandene Aufwand dem des Ausschachtens entspricht.
Da es aber feststeht, dass zum einen die durch die Fa. C-GmbH hergestellte Grube verfüllt wurde und dass dies zum anderen nicht kostenfrei möglich war, sieht sich das Gericht in der Lage, unter Heranziehung des durch die Fa. C-GmbH berechneten Stundenaufkommens sowie des oben erörterten Verfüllungsaufwands einen Betrag zu schätzen, der jedenfalls im Sinne einer Mindestsumme angefallen sein muss. Auf der Basis dieser Überlegung dürfte der für das Wiederverfüllen angefallene Aufwand zwar höher liegen, ist aber jedenfalls auf € 500,– zu bemessen. Um diesen Betrag ist der angegriffene Kostenfestsetzungsbeschluss unter Beachtung der Kostenquote (2/5) zu Gunsten der Klägerin zu korrigieren, so dass die zu Gunsten der Klägerin festgesetzte Summe von € 156,37 um € 200,– zu erhöhen ist.
Der durch die Fa. B-GmbH in Rechnung gestellte Betrag von € 182,91 ist im Rahmen der Kostenfestsetzung zu Recht nicht berücksichtigt worden. Denn diese Kosten können nicht als mit der Prozessführung notwendig verbundener Aufwand betrachtet werden. Nach Erstellung des Gutachtens vom 16.9.2002 hätte die Baugrube umgehend wieder geschlossen werden und eine Beschädigung der Gartenfläche durch langfristige Lagerung des Aushubmaterials vermieden werden können. Eine derartige Verfüllung im September 2002 wäre auch nicht witterungsbedingt ausgeschlossen gewesen. Wenn diese nicht erfolgt sein sollte, weil sie von den Beklagten verweigert wurde (siehe 20.7.2007, S. 3, Bl. 519 d.A.), ist die Entstehung der Schäden nicht mehr unmittelbar auf das Prozessverfahren zurück zu führen und Erstattungsansprüche gegebenenfalls auf materiellrechtlicher Grundlage zwischen den Parteien zu klären."
"Nach § 91 I ZPO sind dem Kostengläubiger durch den Kostenschuldner sämtliche Aufwendungen zu erstatten, die zur Prozessführung notwendig gewesen sind. Dies umfasst auch Kosten, die dem Kostengläubiger für die Vorbereitung einer durch das Gericht angeordneten Beweisaufnahme entstanden sind, wenn diese Vorbereitungsmaßnahmen unabdingbar, d.h. bei Nichtvornahme durch die Partei von einem durch das Gericht oder dem Gerichtssachverständigen beauftragten Dritten durchzuführen gewesen wären und den allgemeinen Aufwand, mit der die Prozessführung für eine Partei regelmäßig verbunden ist, übersteigen ( OLG Koblenz, Beschluss vom 23.2.2005, Az.: 14 W 118/05, juris; OLG Koblenz, MDR 2004, 1025; OLG Hamburg, MDR 1993, 87, eingeschränkt: OLG Schleswig, JurBüro, 1194, 1403). Wird durch in diesem Sinne erforderliche Vorbereitungsmaßnahmen ein Zustand herbeigeführt, der bei verständiger Betrachtung nach Durchführung der Beweisaufnahme einer Rückführung bedarf, stellt sich auch der insoweit erbrachte Parteiaufwand als erstattungsfähige Kostenposition dar (Baumbach, ZPO-Komm., 66. Aufl., § 91, Rd. 183, „Schaden“; Zöller-Herget, ZPO-Komm., 26. Aufl., § 91, Rd. 13, „Schäden“).
In Anwendung dieser Grundsätze ist der durch die Klägerin erbrachte Aufwand für das Herstellen einer Baugrube sowie insbesondere deren Wiederverfüllung dem Grunde nach erstattungsfähig.
Das Landgericht hat unter dem 26.6.2002 einen Beweisbeschluss erlassen (Bl. 145f d.A.), nach dessen Ziffern 1. bis 5. die Behauptungen der Klägerseite zur Abdichtung des Kellergeschosses durch den Sachverständigen SV1 haben überprüft werden sollen. Der Gerichtssachverständige hat mit Schreiben vom 21.8.2002 (Bl. 157 d.A.) mitgeteilt, dass die Außenwand des streitbefangenen Gebäudes freizulegen sei. Daraufhin wurde im Auftrag der Klägerin durch die Fa. C-GmbH eine Bauteilöffnung im Bereich der Terrassenplatten (siehe Stellungnahme des Sachverständigen SV1 vom 7.3.2007, S. 2, Bl. 501 d.A.) durchgeführt. Die diesbezüglichen Arbeiten sind durch die Fa. C-GmbH unter dem 2.10.2002 (Bl. 476 ff d.A.) berechnet und die Kosten im Festsetzungsverfahren weitgehend berücksichtigt worden. Dies ist zu Recht erfolgt, da ohne das Aufgraben eine Bearbeitung der oben erwähnten Beweisthemen durch den Gerichtssachverständigen nicht möglich gewesen wäre. (Der Rechnungsbetrag ist nicht unmittelbar Gegenstand des Beschwerdeverfahrens.) Der Umstand, dass an der bereits geöffneten Stelle nach Begutachtung auch Nachbesserungsarbeiten im Dichtungsbereich durchgeführt wurden (siehe Sachverständigengutachten vom 16.9.2002, S. 31), ist ohne Belang, da nicht davon ausgegangen werden kann, dass eine Aufgrabung zwingend auch bei Hinwegdenken des Prozesses durchgeführt worden wäre.
Soweit die Fa. C-GmbH eine Ausschachtung vornahm, stellt sich der Aufwand, der für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands erbracht wurde, ebenfalls als prozessbedingt dar, so dass dessen Kosten festsetzungsfähig sind.
Die Klägerin legt diesbezüglich die Rechnung der Fa. A-GmbH vom 31.7.2003 vor (Bl. 491 ff d.A.), in der eine Vielzahl von Leistungen berechnet und die Arbeiten, die ausschließlich zur Herstellung des durch die Fa. C-GmbH hervorgerufenen Zustands erforderlich waren, nicht isoliert ausgewiesen sind. Sie räumt insoweit ein, die Rechnung vom 31.7.2003 umfasse zum einen weiter gehende Grabungs- und zum anderen auch Abdichtungsarbeiten und führt aus, die für das Wiederverfüllen in der Rechnung enthaltenen Kosten hätten zumindest den durch die Einschaltung der Fa. C-GmbH verursachten entsprochen.
Im Rahmen des Festsetzungsverfahrens ist zu Grunde zu legen, dass das Wiederverfüllen mit einer Verdichtung des Erdreiches, dem Einbau einer frostsicheren Tragschicht im Terrassenbereich, der Wiederherstellung des Terrassenpflasters sowie dem Anbringen einer Porodrainlage in dem durch die Fa. C-GmbH bearbeiteten Bereich verbunden war. Diese Umstände werden durch die seitens der Klägerin mit Schriftsatz vom 16.4.2008 vorgelegten Erklärung des Herrn D (Bl. 541f d.A.) dargelegt; der Vortrag ist nachvollziehbar und unter Berücksichtigung allgemeiner Lebenserfahrung glaubhaft. Dies gilt nicht für die Lieferung abgefahrener Bodenmassen (siehe Ziffer 1. des vorgenannten Schreibens), denn aus keiner der Rechnungen ergeben sich entsprechende Leistungen.
In Ansehung der vorgenannten Einzelheiten können die für das Wiederverfüllen erforderlichen Arbeitsschritte zwar nachvollzogen werden. Da aber weder Massen noch Flächen oder Arbeitszeiten vorgetragen worden sind, lässt es sich für das Gericht ungeachtet dessen nicht im Sinne einer Glaubhaftmachung bemessen, ob der für das Wiederverfüllen entstandene Aufwand dem des Ausschachtens entspricht.
Da es aber feststeht, dass zum einen die durch die Fa. C-GmbH hergestellte Grube verfüllt wurde und dass dies zum anderen nicht kostenfrei möglich war, sieht sich das Gericht in der Lage, unter Heranziehung des durch die Fa. C-GmbH berechneten Stundenaufkommens sowie des oben erörterten Verfüllungsaufwands einen Betrag zu schätzen, der jedenfalls im Sinne einer Mindestsumme angefallen sein muss. Auf der Basis dieser Überlegung dürfte der für das Wiederverfüllen angefallene Aufwand zwar höher liegen, ist aber jedenfalls auf € 500,– zu bemessen. Um diesen Betrag ist der angegriffene Kostenfestsetzungsbeschluss unter Beachtung der Kostenquote (2/5) zu Gunsten der Klägerin zu korrigieren, so dass die zu Gunsten der Klägerin festgesetzte Summe von € 156,37 um € 200,– zu erhöhen ist.
Der durch die Fa. B-GmbH in Rechnung gestellte Betrag von € 182,91 ist im Rahmen der Kostenfestsetzung zu Recht nicht berücksichtigt worden. Denn diese Kosten können nicht als mit der Prozessführung notwendig verbundener Aufwand betrachtet werden. Nach Erstellung des Gutachtens vom 16.9.2002 hätte die Baugrube umgehend wieder geschlossen werden und eine Beschädigung der Gartenfläche durch langfristige Lagerung des Aushubmaterials vermieden werden können. Eine derartige Verfüllung im September 2002 wäre auch nicht witterungsbedingt ausgeschlossen gewesen. Wenn diese nicht erfolgt sein sollte, weil sie von den Beklagten verweigert wurde (siehe 20.7.2007, S. 3, Bl. 519 d.A.), ist die Entstehung der Schäden nicht mehr unmittelbar auf das Prozessverfahren zurück zu führen und Erstattungsansprüche gegebenenfalls auf materiellrechtlicher Grundlage zwischen den Parteien zu klären."
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(verfasst am: 06.07.2009 Autor: Günter Zecher)
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Die Schadenersatzpflicht der Beiräte
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(verfasst am: 20.11.2009 Autor: Thomas Schulze)
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Wärmecontracting im Mietvertrag
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(verfasst am: 12.04.2011 Autor: Christian Philippi)
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Kein Abzug „neu für alt“, wenn die durchgeführten Reparaturarbeiten zu keiner Wertsteigerung führen
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(verfasst am: 05.07.2011 Autor: Till Heinz)
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BGH zur Kameraüberwachung des Nachbarn
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(verfasst am: 06.08.2011 Autor: Norbert Lühring)
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Schallstandard bei Umbau und Sanierung einer Eigentumswohnung
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(verfasst am: 08.04.2011 Autor: Till Heinz)
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Geld zurück vom Vermieter
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(verfasst am: 23.06.2009 Autor: Thomas Schulze)
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Mieterhöhung bei Flächenabweichung in Mietwohnung
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(verfasst am: 12.10.2009 Autor: Günter Zecher)
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Eigenheimzulage für Immobilie im EU-Ausland kassieren !
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(verfasst am: 17.03.2008 Autor: Christoph Blaumer)
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Gewerberaummietverhältnis und fristlose Kündigung
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(verfasst am: 09.11.2010 Autor: Ralf G. Sonnhoff)
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Gewerbemietrecht: Das Verwendungsrisiko
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(verfasst am: 18.06.2010 Autor: Ralf G. Sonnhoff)
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(K)ein Mittel gegen Mietnomaden?
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(verfasst am: 01.06.2010 Autor: Mark Pilz)
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Kostenvorschuß bei verjährtem Gewährleistungsanspruch ?
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(verfasst am: 26.05.2010 Autor: Hans-Wilhelm Coenen)
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Eigenbedarfskündigung erleichtert
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(verfasst am: 06.08.2011 Autor: Norbert Lühring)
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Lohnt sich Schwarzarbeit?
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(verfasst am: 09.06.2011 Autor: Norbert Lühring)
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Hinweispflichten des Bauunternehmers bei Eigenleistungen des Bauherrn
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(verfasst am: 30.03.2011 Autor: Wolfgang Schlumberger)
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Mietrecht, Schönheitsreparaturen – Wann Mieter renovieren müssen.
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(verfasst am: 13.09.2011 Autor: Holger Hesterberg)
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Mängel rügen - aber richtig!
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(verfasst am: 04.10.2011 Autor: Alexander Krafft)
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Renovierungsklauseln
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(verfasst am: 02.10.2009 Autor: Günter Zecher)
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Kündigung wegen Eigenbedarfs zugunsten von Nichten und Neffen
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(verfasst am: 20.05.2010 Autor: Hans Wilhelm Busch)
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Ein sommerlicher Blick ins Nachbarrecht
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(verfasst am: 27.12.2011 Autor: Dirk Uptmoor)
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Grunderwerbsteuer: Finanzgericht Düsseldorf stoppt Fiskus!
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(verfasst am: 03.05.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Auslegung des Begriffs "Mietraumfläche" in einem formularmäßigen Mietvertrag
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(verfasst am: 10.03.2010 Autor: Björn Blume)
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WEG-Beschluss ist keine Notenpresse
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(verfasst am: 10.05.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Balkontürschwellen sind zwingend Gemeinschaftseigentum!
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(verfasst am: 07.04.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Kein sofortiges Anerkenntnis bei WEG-Beschlussanfechtungsverfahren!
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(verfasst am: 07.04.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Außerordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses
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(verfasst am: 07.07.2011 Autor: Björn Blume)
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Schimmel in der Mietwohnung – Haftung und Zurechnung von Mängeln der Mietsache
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(verfasst am: 30.08.2011 Autor: Holger Hesterberg)
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Heizkörper sind jetzt Sondereigentum - und nicht nur die!
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(verfasst am: 08.09.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Umfang der Verkehrssicherungspflicht eines Gebäudeeigentümers
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(verfasst am: 06.01.2012 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)
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BGH zu Wärmecontractingverträgen: Laufzeitvereinbarung kann unwirksam sein
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(verfasst am: 06.01.2012 Autor: Thomas Emmert)
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WEG können jetzt Darlehen erhalten - aber nur in Baden-Württemberg
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(verfasst am: 25.04.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Insolvenzverfahren: Mietforderungen der „Tower 1 Immobilien GmbH“ unbedingt überprüfen lassen!
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(verfasst am: 03.01.2012 Autor: Oliver Schöning)
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WEG: Ohne Beschlussanfechtung keine Schadensersatzansprüche!
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(verfasst am: 02.10.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Kündigungsmöglichkeiten bei Mietzahlungsverzug - ein rascher Überblick
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(verfasst am: 31.10.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Energieausweis keine Voraussetzung für einen Mietvertrag
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(verfasst am: 01.07.2011 Autor: Günter Zecher)
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Trittschallprobleme beim Bodenbelagswechsel
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(verfasst am: 19.09.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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BGH entwertet Betriebskostenspiegel
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(verfasst am: 12.11.2011 Autor: Thomas Emmert)
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Umlage der Heizkosten ist nicht zulässig – BGH stärkt die Rechte des Mieters
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(verfasst am: 02.02.2012 Autor: Holger Hesterberg)
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Funkablesegeräte dürfen vom Vermieter eingebaut werden
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(verfasst am: 29.12.2011 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)
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BGH erleichtert Modernisierung
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(verfasst am: 06.12.2011 Autor: Thomas Schulze)
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Stoppt die Verjährung
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(verfasst am: 16.12.2011 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)
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Die neue TrinkwasserVO: Ein Fight gegen Legionellen, Krebs und Tod!
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(verfasst am: 19.11.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Von der Eigentümerversammlung ausgebootet!
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(verfasst am: 12.09.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Vermieters Arbeitsleistungen = Mieters Betriebskosten - stimmt die Gleichung?
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Rückforderung von Betriebskostenvorauszahlungen bis in alle Vergangenheit?
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(verfasst am: 02.11.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Baumängel immer sofort rügen!
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(verfasst am: 05.08.2011 Autor: Günter Zecher)
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Beginn der Mängelverjährung bei Wohnraum
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(verfasst am: 02.02.2012 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)
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Welche Rechte hat der Bauherr?
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Bauträgervertrag: Risiken für den Käufer
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Architektenhonorar für nicht genehmigungsfähige Planung
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(verfasst am: 20.02.2012 Autor: Till Heinz)
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Mietrecht: Heizkosten müssen konkret ermittelt und abgerechnet werden!
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Prozess verloren - Geld zurück vom Finanzamt
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(verfasst am: 24.01.2012 Autor: Thomas Schulze)
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Vorsicht bei unberechtigten Eigenbedarfskündigungen
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Kostendeckel für Heizungswartung?
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(verfasst am: 18.12.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Verjährung von Schadenersatzansprüchen gegen den Architekten bei Architek-tenvertrag ohne Abnahme
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(verfasst am: 24.05.2012 Autor: Till Heinz)
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Kettenrauchender Nachbar als Minderungsgrund?
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Mieters Tod, Vermieters Not?
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(verfasst am: 30.01.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Baumängel: Lässt die Mängelbeseitigung die Verjährungsfrist neu beginnen?
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(verfasst am: 20.09.2012 Autor: Thomas Emmert)
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§ 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B: Reicht Mängelbeseitigungsaufforderung per Email aus?
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(verfasst am: 29.11.2012 Autor: Thomas Emmert)
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BGH zur fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzuges bei verschuldeter Minderung wegen Mangels
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(verfasst am: 13.07.2012 Autor: Holger Hesterberg)
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Das ständige Streitthema - Mietwohnung und Tierhaltung
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(verfasst am: 22.08.2012 Autor: Holger Hesterberg)
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BGH zur Nichtzahlung erhöhter Miete - Vermieter darf schon vor Zahlungsklage fristlos kündigen
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(verfasst am: 07.08.2012 Autor: Sebastian Steineke)
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VOB/B 2012
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(verfasst am: 01.10.2012 Autor: Michael Simon)
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Vorsicht bei Mietminderung – Kündigung droht!
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Keine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung bei fehlerhafter Abrechnung
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(verfasst am: 31.07.2012 Autor: Reinhard Feix)
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Mietminderung: Berechnung bei nur Nebenräume betreffender Flächenabweichung
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Quotenklausel unwirksam?
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Endlich: Ende der Hellseherei - Halbdekadensperre bei Eigenbedarf fällt!
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(verfasst am: 05.04.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)
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Mein Eigentum – Unser Eigentum: Neues zum Irrgarten des Wohnungseigentumsrechts
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Kündigung wegen beruflicher Nutzung aus berechtigtem Interesse möglich - BGH
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(verfasst am: 27.09.2012 Autor: Holger Hesterberg)
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BGH schafft Klarheit: Eigenbedarfskündigung auch für berufliche Zwecke
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Online-Immobilieninserate und die Maklerprovision
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Verwaltergaunerei bringt - wenigstens - Steuervorteile!
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Betriebskosten und Eigenleistungen des Vermieters
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Winterdienst für Mieter - Extremrisiko für Vermieter!
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Bundestag beschließt Mietrechtsreform mit den Stimmen von Schwarz-Gelb.
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Mieter oder Vermieter – wer haftet bei Schäden durch Dachlawinen?
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Konkurrenz im Ärztehaus
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Eigentümer im Kampf gegen Video-Überwachung erfolgreich!
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Handwerkervertrag und Schwarzarbeit
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erfolgreiche Klage auf Zahlung eines Mangelbeseitigungsvorschusses
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Der Anspruch auf Mängelbeseitigung umfasst auch werkfremde Vor- und Nacharbeiten; §§ 634 Nr. 2, 635, 636 BGB
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Liftverbot für Katz und Hund - und Tanzmaus?
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Schwarzgeldabrede, Rechte des Besteller
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Mietvertrags-Check: Haustiere dürfen nicht pauschal verboten werden!
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Insolvenz des Vermieters - Ist die Kaution weg?
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Kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung durch AGB
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Treppenhausreinigung: Vermieter darf vom Mieter die Kosten fordern
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Mietrechtsreform: Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Mietkaution
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Musikunterricht in der Mietwohnung – Kündigung wirksam
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Von skulpturalen Kunstwerken (und Gartenzwergen) im Sondernutzungs-Garten
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Mietrecht – Satellitenschüsseln auf Balkonen können verboten werden
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Keine Risikoüberwachung des Bauherrn
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Schallschutzanforderungen nach DIN 4109 und VDI-Richtlinie 4100
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Tragischer Anwalts-Tod durch Technik-Vertrauen
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Kein Mietverwaltungshonorar für Wohnungsleerstand
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