Der Eigentümer/Übernehmer kann die anteiligen Heiz- und Warmwasserkosten vom Wohnungsberechtigten verlangen, und zwar auch dann, wenn das Wohnungsrecht entgeltlich bestellt wurde und keine Kostenregelung vereinbart worden ist.


Das hat der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 21. Oktober 2011 entschieden V ZR 57/11).


Selbst wenn der Berechtigte die Wohnung nicht nutzt, muss er zahlen, wenigstens den verbrauchsunabhängigen Anteil (30% bis 50% nach der Heizkostenverordnung).


Bei den verbrauchsabhängigen Kosten folgt dies daraus, dass es sich nicht um die Kosten der Wohnung handelt, sondern um Kosten, die erst durch die Ausübung des Wohnungsrechts verursachte Kosten handelt (Strom, Wasser, verbrauchsabhängiger Teil der Heizung).


Die Pflicht, verbrauchsunabhängige Kosten (Grundkosten für Heizung und Warmwasser) zu tragen ergibt sich zwar nicht aus dem Gesetz. Der Bundesgerichtshof hält aber dafür, dass diese Kosten auch im Interesses des Wohnungsberechtigten aufgewendet werden und eine sachgemäße Interessenabwägung deshalb ergibt, dass nicht der Eigentümer, sondern der Wohnungsberechtigte im Ergebnis diese Kosten tragen muss.

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