Zur StartseiteKontaktImpressum

Rechtsuchende

Kommentare und Rechtstipps von Rechtsanwälten. Die Rubrik wird laufend erweitert.

Rechtsinfos

Wir über uns

Rechtstipp


Herr Thomas Schulze
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Rechtsanwalt

Anschrift
Mädewalder Weg 61
12621 Berlin
Deutschland



zum Kanzleiprofil: Thomas Schulze

zur Rechtstipps-Suche

Diesen Fachartikel drucken

Die Abrechnung von Stundenlohnarbeiten


Rubrik: Wohnen & Bauen

Erstellungsdatum: 25.02.2010

Kurzbeschreibung:
Die Abrechnung von Stundenlohnarbeiten -
oder wer muss was beweisen?


Beitrag:

Gerade bei Arbeiten am Bau werden häufig Zusatzleistungen auf der Basis von Stundenlohnvereinbarungen getroffen. Nach Ausführung der Arbeiten kommt es dann immer wieder zum Streit darüber, in welchem Umfange diese Stundenlohnarbeiten zu vergüten sind. Oft ist der Auftraggeber der Meinung, dass hier bei der Berücksichtigung der geleisteten Stunden der Auftragnehmer sehr großzügig zu seinen Gunsten abgerechnet hat. Hier stellt sich die Frage, zu wessen Lasten es geht, wenn der Auftragnehmer entsprechende Stundenlohnzettel vorlegt und welchen Inhalt diese Stundenlohnzettel haben müssen.

Die Instanzengerichte haben sich auf den Standpunkt gestellt, dass die Beweislast zu Lasten des Auftraggebers umkehrt, wenn er Einwendungen auf den ihm überreichten Stundenlohnzetteln schriftlich nicht geltend macht oder diese Stundenlohnzettel nicht binnen sechs Werktagen fristgemäß an den Auftragnehmer zurückgibt. Diese Auffassung hat der BGH mit der Entscheidung vom 28.05.2009 VII ZR 74/06 eine Absage erteilt. § 15 Nr. 3 VOB/B begründet kein außerhalb des BGB geregeltes Schuldanerkenntnis. Notwendig sei auch im Rahmen von Bauverträgen ein klares und eindeutiges Verhalten des Auftraggebers, aus dem sich ein solches Schuldanerkenntnis ergebe, so dass es nicht ausreicht wenn der Auftraggeber Stundenzettel lediglich nicht fristgerecht zurückgibt oder die Leistungen, die in den Stundenzetteln dokumentiert sind, nicht beanstandet. Hierdurch findet keine Umkehrung der Darlegungs- und Beweislast statt und der Bauunternehmer müsse auch in diesen Fällen die von ihm geleisteten Stunden nachweisen.

Auch der weiterhin in der Literatur und Rechtsprechung vertretenen Auffassung, wonach der Auftragnehmer die von ihm erbrachten Stundenlohnarbeiten im Einzelnen aufschlüsseln müsse, also darlegen müsse, was er konkret getan habe, wird vom BGH in Ergänzung in seiner Entscheidung vom 17.04.2009 VII ZR 174/07 verworfen. Ausdrücklich weist der BGH darauf hin, dass der Unternehmer nicht verpflichtet ist, die abgerechneten Arbeitsstunden einzelner Tätigkeiten zuzuordnen. Insoweit reicht es aus, wenn der Auftragnehmer zunächst darlegt und ggf. durch seine Mitarbeiter unter Beweis stellt, dass die Arbeitsstunden zur Ausführung des Auftrages angefallen sind.

Der BGH hat sich dann auch mit dem weiteren Problem auseinandergesetzt, dass seitens des Auftraggebers in diesen Fällen immer eingewandt wird, der abgerechnete Stundenaufwand sei überhöht. Ein Teil der Rechtsprechung hatte bislang angenommen, dass auch hier den Auftragnehmer die Beweislast für die Angemessenheit des Stundenaufwandes trifft, mit der Folge, dass anderenfalls der Werklohnanspruch des Unternehmers gemindert ist. Dieser Ansicht war der BGH bereits mit der Entscheidung vom 01.02.2000 entgegen getreten und in dem nunmehr veröffentlichten Urteilen vom 17.04. und 28.05.2009 hat der BGH dies noch mal bekräftigt. Danach trifft den Auftragnehmer einer Stundenlohnvereinbarung lediglich die vertragliche Nebenpflicht, nach den Grundsätzen der Wirtschaftlichkeit zu arbeiten. Die von ihm eingesetzten Mitarbeiter müssen also in der Lage sein, die ihnen übertragenen Aufgaben in einem dem jeweiligen Gewerk entsprechenden üblichen Zeitaufwand zu erledigen. Sind sie dies nicht, stellt dies eine vertragliche Nebenpflichtverletzung dar, die zum Schadenersatz führen kann. Dies müsse jedoch der Auftraggeber beweisen, wenn er die Stundenlohnrechnung des Unternehmers kürzen will. Es ist also mithin Sache des Auftraggebers, den Beweis dafür anzutreten, dass der vom Unternehmer in Ansatz gebrachte Stundenaufwand unangemessen hoch ist, was in aller Regel nur durch Einholung eines Sachverständigengutachtens erfolgen kann.

Will man diese Schwierigkeiten vermeiden, sollte entweder ganz auf die Vereinbarung eines Stundenlohnes verzichtet werden oder aber die Anzahl der Stunden quasi als Maximalbetrag bei Auftragserteilung festgelegt werden. Weiterhin sollte schon bei Abschluss des Vertrages dem Unternehmer die Dokumentationspflicht auferlegt werden, nicht nur einfach die Stunden anzugeben, sondern zugleich diesen Stunden auch entsprechende Arbeiten gegenüber zu stellen.

Wird dies im Vorfeld vereinbart, so gehört die ordnungsgemäße Dokumentation der Leistung dann auch zur Prüffähigkeit der Rechnung und dies erleichtert andererseits auch dem Auftraggeber die Erhebung konkreter Einwände gegen die Stundenzahl.








Disclaimer: Der Anwalt-Suchservice übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Wahrheitsgehalt, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der eingestellten Fachartikel. Allein verantwortlich für deren Inhalt ist die Autorin/der Autor.

Bitte beachten Sie
, dass der Fachartikel den rechtlichen Stand der Dinge zum Zeitpunkt seiner Veröffentlichung darstellt. Dieser Fachartikel ist urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Verwendung des Textes oder einer Grafik in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.


zum Kanzleiprofil: Thomas Schulze

zur Rechtstipps-Suche

Diesen Fachartikel drucken

Top Beiträge in dieser Rubrik:


nach oben rollen
  1. Krebs durch Innenrohrsanierung: Freiheitsstrafen für Vermieter?
    (10277 mal gelesen)
    (verfasst am: 16.11.2011 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  2. Mieterhöhung bei Gewerberaummietverhältnissen
    (8623 mal gelesen)
    (verfasst am: 14.01.2010 Autor: Christian Philippi)


  3. Der verlorene Schlüssel und die Schließanlage - Ansprüche des Vermieters!
    (6080 mal gelesen)
    (verfasst am: 15.12.2011 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  4. Wenn die Baugenehmigung zu lange dauert - Schadensersatz vom Bauamt
    (5294 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.11.2007 Autor: Christa Kordes-Altstadt)


  5. Kosten der neuen Prüfpflichten nach der TrinkwasserVO als Betriebskosten?
    (4510 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.12.2011 Autor: Thomas Emmert)


  6. Geänderte Heizkostenverordnung in Kraft – Auswirkungen für alte Gebäude
    (4058 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.08.2009 Autor: Frank Brüne)


  7. Folgen der Abnahmeverweigerung
    (4030 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.01.2011 Autor: Till Heinz)


  8. Was bei Beendigung eines Mietverhältnisses zu beachten ist
    (4002 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.01.2008 Autor: Bernhard Müller)


  9. Dachdämmungspflicht nach EnEV - in vielen Fällen nicht erforderlich!
    (3826 mal gelesen)
    (verfasst am: 03.12.2011 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  10. Befristung von Wohnraummietverträgen
    (3695 mal gelesen)
    (verfasst am: 14.01.2010 Autor: Christian Philippi)


  11. Duplexparker ist Sondereigentum: Kommt Klageflut wegen Erstattungsansprüchen?
    (3630 mal gelesen)
    (verfasst am: 22.02.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  12. Neues Wohnungseigentumsgesetz
    (3530 mal gelesen)
    (verfasst am: 01.10.2007 Autor: Peter Wolf)


  13. Abwohnen der Kaution.
    (3487 mal gelesen)
    (verfasst am: 17.04.2008 Autor: Bernhard Müller)


  14. Räumungskosten im Wohnraummietrecht
    (3465 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.03.2009 Autor: Torsten Friedrich Stumm)


  15. Werbeanlage geplant? Notwendigkeit der Baugenehmigung beachten
    (3453 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.07.2010 Autor: Florian Hupperts)


  16. Gewerbemietrecht – aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes
    (3404 mal gelesen)
    (verfasst am: 08.01.2011 Autor: Michael Wemmer)


  17. Schönheitsreparaturen abweichende Ausführung und Miethöhe
    (3395 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.10.2007 Autor: Bernhard Müller)


  18. Hemmung der Verjährung - Wann wird "verhandelt"?
    (3391 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.07.2008 Autor: Carsten Hoefer)



  19. (3388 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.02.2010 Autor: Andreas Frömmel)


  20. Schutz vor Mietnomaden
    (3318 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.07.2009 Autor: Günter Zecher)


  21. Der schnelle Weg zum Geld für den Vermieter
    (3280 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.11.2009 Autor: Thomas Schulze)


  22. Voraussetzungen für die Rückforderung eines Vorschusses auf Mängelbeseitigungskosten
    (3266 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.05.2010 Autor: Hans Wilhelm Busch)


  23. Flächenabweichungen als Grund für Mietminderung
    (3232 mal gelesen)
    (verfasst am: 14.01.2010 Autor: Christian Philippi)


  24. Schönheitsreparaturen: Wann ist der Mieter zur Renovierung der Wohnung verpflichtet?
    (3224 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.12.2009 Autor: Marco Pape)


  25. Innenrohrsanierungsbeschluss ist anfechtbar - Gesundheit geht vor!
    (3207 mal gelesen)
    (verfasst am: 28.02.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  26. Störung durch Nachbarwohnung infolge Änderung des Fußbodenaufbaus / Trittschall
    (3207 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.01.2009 Autor: Hubertus Himmelsbach)


  27. Insolvenz des Bauträgers
    (3184 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.07.2010 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  28. Sonderwünsche - Bauträger muss beraten und koordinieren
    (3174 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.07.2008 Autor: Carsten Hoefer)


  29. Baurecht - Bauvertrag (BGB): Mängel vor Fertigstellung des Bauwerks; Bauherren nicht rechtlos!
    (3167 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.01.2008 Autor: Ralf G. Sonnhoff)


  30. Unpünktliche Mietzahlung durch ARGE bzw. Jobcenter und Kündigung durch Vermieter
    (3167 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.01.2011 Autor: Holger Hesterberg)


  31. Anforderungen an die Rüge der Prüfbarkeit einer Architektenrechnung
    (3130 mal gelesen)
    (verfasst am: 23.09.2010 Autor: Till Heinz)


  32. Nachrüstpflicht bei Verschärfung von DIN-Normen nach Übergangsfrist
    (3072 mal gelesen)
    (verfasst am: 11.10.2010 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  33. Laubfall im Herbst
    (3053 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.09.2009 Autor: Günter Zecher)


  34. Rechte des Mieters bei (von Rüter & Pape Rechtsanwälte Frankfurt Mietrecht)
    (3010 mal gelesen)
    (verfasst am: 03.10.2009 Autor: Marco Pape)


  35. Mietminderung, wenn die Wohnfläche kleiner ist als im Mietvertrag angegeben? (Rüter & Pape Rechtsanwälte Frankfurt)
    (2989 mal gelesen)
    (verfasst am: 21.10.2009 Autor: Marco Pape)


  36. Fehler des Nachunternehmers - Haftung bei Arbeitsteilung
    (2967 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.07.2008 Autor: Carsten Hoefer)


  37. Dachterrasse zählt bei Wohnfläche mit
    (2919 mal gelesen)
    (verfasst am: 23.06.2009 Autor: Günter Zecher)


  38. BGH: Der Samstag ist kein Werktag!
    (2906 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.10.2010 Autor: Dietmar Klein)


  39. Wohnungsräumung, wenn der Mieter nicht zahlt
    (2901 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.01.2011 Autor: Günter Zecher)


  40. Heizpflichten des Vermieters - Mietminderung möglich
    (2900 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.01.2011 Autor: Oliver Schöning)


  41. Wo sind Gaststätten in der Nachbarschaft überhaupt zulässig?
    (2892 mal gelesen)
    (verfasst am: 11.11.2007 Autor: Christa Kordes-Altstadt)


  42. Geld zurück bei falscher Wohnfläche
    (2870 mal gelesen)
    (verfasst am: 16.03.2010 Autor: Thomas Schulze)


  43. Räumungsvollstreckung gegen den nichtehelichen Lebenspartner, der selbst nicht Mieter ist
    (2865 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.03.2009 Autor: Torsten Friedrich Stumm)


  44. Mieters "Funkwellenangst": Kein Grund gegen Installation von Fernablesungssystemen!
    (2863 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.12.2011 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  45. Freigabeverpflichtung des Grundschuldgläubigers im Falle der Insolvenz eines Bauträgers
    (2862 mal gelesen)
    (verfasst am: 15.04.2011 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  46. Vorzeitige Rückgabe der Wohnung - und der Vermieter hat ein Problem
    (2847 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.01.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  47. Die neue Energieeinsparverordnung
    (2845 mal gelesen)
    (verfasst am: 23.02.2010 Autor: Günter Zecher)


  48. Das gekippte Fenster und die Hausratversicherung
    (2834 mal gelesen)
    (verfasst am: 05.03.2007 Autor: Jens Jeromin)


  49. Vereinbarung der VOB/B gegenüber Verbrauchern unwirksam!
    (2832 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.10.2008 Autor: Thomas Schulze)


  50. Mietrecht: Räumungsprozess mit Urteil oder Vergleich mit Verzicht auf Räumungsschutz und Vollstreckungsschutz
    (2726 mal gelesen)
    (verfasst am: 17.06.2011 Autor: Holger Hesterberg)


  51. Mietrecht: Preiswerte Räumung des nicht zahlenden Mieters
    (2703 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.02.2010 Autor: Oliver Schöning)


  52. Mieter darf keine neue Heizung einbauen!
    (2691 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.11.2011 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  53. Maklerrecht – aktuelle höchstrichterliche Rechtsprechung
    (2681 mal gelesen)
    (verfasst am: 08.01.2011 Autor: Michael Wemmer)


  54. Verweigert der Mieter Kaufinteressenten den Zutritt, droht die fristlose Kündigung
    (2678 mal gelesen)
    (verfasst am: 11.05.2011 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  55. Räumungsklage wegen Kinderlärm
    (2677 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.05.2009 Autor: Oliver Schöning)


  56. Mietverträge checken und Geld sparen; aktuelles BGH-Urteil stärkt erneut Mieterrechte
    (2673 mal gelesen)
    (verfasst am: 30.10.2009 Autor: Oliver Schöning)


  57. Die Abrechnung von Stundenlohnarbeiten
    (2655 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.02.2010 Autor: Thomas Schulze)


  58. Schönheitsreparaturen/Quotenklauseln
    (2647 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.08.2008 Autor: Alexander Ollendorff)


  59. Zur Schlüsselfrage im Mietrecht
    (2618 mal gelesen)
    (verfasst am: 27.12.2011 Autor: Dirk Uptmoor)


  60. Gewerberaummiete: Endrenovierungsklausel als Individualabrede
    (2588 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.06.2009 Autor: Ralf G. Sonnhoff)


  61. Aus Ärger einfach den Hahn abdrehen: Das geht nicht!
    (2583 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.03.2010 Autor: Günter Zecher)


  62. Inhaltskontrolle der VOB/B – Anmerkung zum Urteil des BGH vom 24. Juli 2008
    (2553 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.02.2009 Autor: Michael Struck)


  63. Verantwortlichkeit für Einhaltung der EnEV 2009
    (2519 mal gelesen)
    (verfasst am: 16.06.2011 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  64. Gewerbliche Nutzung Wohnraum?
    (2513 mal gelesen)
    (verfasst am: 31.07.2009 Autor: Günter Zecher)


  65. Schönheitsreparaturen im Gewerberaum
    (2503 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.06.2010 Autor: Günter Zecher)


  66. Wann darf ein Auftraggeber auf eine Honorarvereinbarung unterhalb der Mindestsätze der HOAI vertrauen?
    (2476 mal gelesen)
    (verfasst am: 28.03.2011 Autor: Till Heinz)


  67. Verlust der Heizkostennachforderung droht für 2009
    (2462 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.12.2008 Autor: Thomas Schulze)


  68. Neues Melderecht schafft neue Vermieterpflichten
    (2429 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.07.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  69. Keine Mieterhöhung bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel
    (2384 mal gelesen)
    (verfasst am: 14.07.2008 Autor: Thomas Schulze)


  70. Kaution kassiert? Keine Kalamität! Sagt Landgericht Waldshut-Tiengen
    (2368 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.02.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  71. Renoviert ohne zu müssen: Wer den Maler zahlen muss
    (2350 mal gelesen)
    (verfasst am: 26.06.2009 Autor: Günter Zecher)


  72. Kosten für Vorarbeiten als notwendige Prozesskosten dem Grunde nach erstattungsfähig
    (2336 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.04.2009 Autor: Johannes Muhr)


  73. UN­WIRK­SA­ME KLAU­SELN BEI SCHÖN­HEITS­RE­PA­RA­TU­REN
    (2316 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.06.2008 Autor: Rainer Failenschmid)


  74. BGH: Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit
    (2266 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.03.2009 Autor: Sebastian Böhm)


  75. Mieterhöhung bei unwirksamer Klausel hinsichtlich der Übernahme der Schönheitsreparaturen ?
    (2265 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.01.2009 Autor: Hubertus Himmelsbach)


  76. Wohnungsräumung erleichtert
    (2247 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.08.2011 Autor: Norbert Lühring)


  77. Beschimpft, beleidigt, rausgeworfen: Reicht das für eine Kündigung?
    (2235 mal gelesen)
    (verfasst am: 17.07.2009 Autor: Günter Zecher)


  78. Geld zurück bei falscher Wohnungsgröße
    (2223 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.07.2010 Autor: Oliver Schöning)


  79. Wichtige Neuregelungen des Forderungssicherungsgesetzes (FoSiG)
    (2193 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.01.2009 Autor: Michael Kurtztisch)


  80. Betriebskosten überprüfen Gemeinsamkeit macht stark.
    (2175 mal gelesen)
    (verfasst am: 19.11.2008 Autor: Bernhard Müller)


  81. Minderungsrecht bei Lärmbelästigung
    (2170 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.05.2010 Autor: Günter Zecher)


  82. Fogging - Schwarzstaub legt sich auf das Mietverhältnis
    (2165 mal gelesen)
    (verfasst am: 21.02.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  83. Schlimmstenfalls ist nicht nur Ihr Mieter weg
    (2149 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.07.2009 Autor: Günter Zecher)


  84. BGH zu Rechtsfolgen unwirksamer Schönheitsreparaturklauseln
    (2143 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.06.2009 Autor: Günter Zecher)


  85. Streit um die glühenden Kohlen
    (2140 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.07.2009 Autor: Günter Zecher)


  86. Fristlose Kündigung des Vermieters nach unpünktlichen Mietzahlungen durch das Sozialamt
    (2137 mal gelesen)
    (verfasst am: 28.12.2009 Autor: Björn Blume)


  87. Die Schadenersatzpflicht der Beiräte
    (2128 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.11.2009 Autor: Thomas Schulze)


  88. Schimmel in der Arztpraxis: Kein Grund zur fristlosen Kündigung
    (2114 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.12.2011 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  89. Zwangsversteigerung: Gründe, Ablauf, Rechtsmittel u.v.m.
    (2111 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.10.2011 Autor: Hermann Kulzer)


  90. Wärmecontracting im Mietvertrag
    (2101 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.04.2011 Autor: Christian Philippi)


  91. Kein Abzug „neu für alt“, wenn die durchgeführten Reparaturarbeiten zu keiner Wertsteigerung führen
    (2074 mal gelesen)
    (verfasst am: 05.07.2011 Autor: Till Heinz)


  92. BGH zur Kameraüberwachung des Nachbarn
    (2065 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.08.2011 Autor: Norbert Lühring)


  93. Schallstandard bei Umbau und Sanierung einer Eigentumswohnung
    (2043 mal gelesen)
    (verfasst am: 08.04.2011 Autor: Till Heinz)


  94. Geld zurück vom Vermieter
    (2043 mal gelesen)
    (verfasst am: 23.06.2009 Autor: Thomas Schulze)


  95. Eigenheimzulage für Immobilie im EU-Ausland kassieren !
    (2018 mal gelesen)
    (verfasst am: 17.03.2008 Autor: Christoph Blaumer)


  96. Mieterhöhung bei Flächenabweichung in Mietwohnung
    (2014 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.10.2009 Autor: Günter Zecher)


  97. Gewerberaummietverhältnis und fristlose Kündigung
    (1961 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.11.2010 Autor: Ralf G. Sonnhoff)


  98. Gewerbemietrecht: Das Verwendungsrisiko
    (1953 mal gelesen)
    (verfasst am: 18.06.2010 Autor: Ralf G. Sonnhoff)


  99. (K)ein Mittel gegen Mietnomaden?
    (1931 mal gelesen)
    (verfasst am: 01.06.2010 Autor: Mark Pilz)


  100. Eigenbedarfskündigung erleichtert
    (1908 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.08.2011 Autor: Norbert Lühring)


  101. Kostenvorschuß bei verjährtem Gewährleistungsanspruch ?
    (1906 mal gelesen)
    (verfasst am: 26.05.2010 Autor: Hans-Wilhelm Coenen)


  102. Lohnt sich Schwarzarbeit?
    (1888 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.06.2011 Autor: Norbert Lühring)


  103. Hinweispflichten des Bauunternehmers bei Eigenleistungen des Bauherrn
    (1884 mal gelesen)
    (verfasst am: 30.03.2011 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  104. Mietrecht, Schönheitsreparaturen – Wann Mieter renovieren müssen.
    (1868 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.09.2011 Autor: Holger Hesterberg)


  105. Renovierungsklauseln
    (1809 mal gelesen)
    (verfasst am: 02.10.2009 Autor: Günter Zecher)


  106. Kündigung wegen Eigenbedarfs zugunsten von Nichten und Neffen
    (1808 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.05.2010 Autor: Hans Wilhelm Busch)


  107. Mängel rügen - aber richtig!
    (1801 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.10.2011 Autor: Alexander Krafft)


  108. Auslegung des Begriffs "Mietraumfläche" in einem formularmäßigen Mietvertrag
    (1761 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.03.2010 Autor: Björn Blume)


  109. Ein sommerlicher Blick ins Nachbarrecht
    (1742 mal gelesen)
    (verfasst am: 27.12.2011 Autor: Dirk Uptmoor)


  110. Grunderwerbsteuer: Finanzgericht Düsseldorf stoppt Fiskus!
    (1726 mal gelesen)
    (verfasst am: 03.05.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  111. Außerordentliche Kündigung eines Mietverhältnisses
    (1686 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.07.2011 Autor: Björn Blume)


  112. WEG-Beschluss ist keine Notenpresse
    (1674 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.05.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  113. Balkontürschwellen sind zwingend Gemeinschaftseigentum!
    (1667 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.04.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  114. Kein sofortiges Anerkenntnis bei WEG-Beschlussanfechtungsverfahren!
    (1655 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.04.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  115. Schimmel in der Mietwohnung – Haftung und Zurechnung von Mängeln der Mietsache
    (1593 mal gelesen)
    (verfasst am: 30.08.2011 Autor: Holger Hesterberg)


  116. Umfang der Verkehrssicherungspflicht eines Gebäudeeigentümers
    (1553 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.01.2012 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)


  117. Heizkörper sind jetzt Sondereigentum - und nicht nur die!
    (1526 mal gelesen)
    (verfasst am: 08.09.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  118. Insolvenzverfahren: Mietforderungen der „Tower 1 Immobilien GmbH“ unbedingt überprüfen lassen!
    (1507 mal gelesen)
    (verfasst am: 03.01.2012 Autor: Oliver Schöning)


  119. BGH zu Wärmecontractingverträgen: Laufzeitvereinbarung kann unwirksam sein
    (1495 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.01.2012 Autor: Thomas Emmert)


  120. WEG können jetzt Darlehen erhalten - aber nur in Baden-Württemberg
    (1479 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.04.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  121. Energieausweis keine Voraussetzung für einen Mietvertrag
    (1402 mal gelesen)
    (verfasst am: 01.07.2011 Autor: Günter Zecher)


  122. Kündigungsmöglichkeiten bei Mietzahlungsverzug - ein rascher Überblick
    (1375 mal gelesen)
    (verfasst am: 31.10.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  123. WEG: Ohne Beschlussanfechtung keine Schadensersatzansprüche!
    (1364 mal gelesen)
    (verfasst am: 02.10.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  124. BGH entwertet Betriebskostenspiegel
    (1340 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.11.2011 Autor: Thomas Emmert)


  125. Trittschallprobleme beim Bodenbelagswechsel
    (1339 mal gelesen)
    (verfasst am: 19.09.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  126. Funkablesegeräte dürfen vom Vermieter eingebaut werden
    (1328 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.12.2011 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)


  127. Umlage der Heizkosten ist nicht zulässig – BGH stärkt die Rechte des Mieters
    (1325 mal gelesen)
    (verfasst am: 02.02.2012 Autor: Holger Hesterberg)


  128. BGH erleichtert Modernisierung
    (1276 mal gelesen)
    (verfasst am: 06.12.2011 Autor: Thomas Schulze)


  129. Stoppt die Verjährung
    (1269 mal gelesen)
    (verfasst am: 16.12.2011 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)


  130. Von der Eigentümerversammlung ausgebootet!
    (1234 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.09.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  131. Rückforderung von Betriebskostenvorauszahlungen bis in alle Vergangenheit?
    (1181 mal gelesen)
    (verfasst am: 02.11.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  132. Baumängel immer sofort rügen!
    (1176 mal gelesen)
    (verfasst am: 05.08.2011 Autor: Günter Zecher)


  133. Vermieters Arbeitsleistungen = Mieters Betriebskosten - stimmt die Gleichung?
    (1155 mal gelesen)
    (verfasst am: 28.11.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  134. Beginn der Mängelverjährung bei Wohnraum
    (1138 mal gelesen)
    (verfasst am: 02.02.2012 Autor: Jekaterina Achtermann-Ljubimow)


  135. Die neue TrinkwasserVO: Ein Fight gegen Legionellen!
    (1120 mal gelesen)
    (verfasst am: 19.11.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  136. Welche Rechte hat der Bauherr?
    (1104 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.10.2011 Autor: Alexander Krafft)


  137. Bauträgervertrag: Risiken für den Käufer
    (1102 mal gelesen)
    (verfasst am: 09.12.2011 Autor: Günter Zecher)


  138. Mängel an der Mietsache
    (1089 mal gelesen)
    (verfasst am: 12.07.2011 Autor: Günter Zecher)


  139. Prozess verloren - Geld zurück vom Finanzamt
    (1056 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.01.2012 Autor: Thomas Schulze)


  140. Architektenhonorar für nicht genehmigungsfähige Planung
    (1046 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.02.2012 Autor: Till Heinz)


  141. Mietrecht: Heizkosten müssen konkret ermittelt und abgerechnet werden!
    (1039 mal gelesen)
    (verfasst am: 01.03.2012 Autor: Oliver Schöning)


  142. Vorsicht bei unberechtigten Eigenbedarfskündigungen
    (1036 mal gelesen)
    (verfasst am: 05.02.2012 Autor: Norbert Lühring)


  143. Kostendeckel für Heizungswartung?
    (967 mal gelesen)
    (verfasst am: 18.12.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  144. Verjährung von Schadenersatzansprüchen gegen den Architekten bei Architek-tenvertrag ohne Abnahme
    (814 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.05.2012 Autor: Till Heinz)


  145. Kettenrauchender Nachbar als Minderungsgrund?
    (779 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.12.2012 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  146. Mieters Tod, Vermieters Not?
    (746 mal gelesen)
    (verfasst am: 30.01.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  147. Baumängel: Lässt die Mängelbeseitigung die Verjährungsfrist neu beginnen?
    (714 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.09.2012 Autor: Thomas Emmert)


  148. BGH zur fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzuges bei verschuldeter Minderung wegen Mangels
    (704 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.07.2012 Autor: Holger Hesterberg)


  149. Das ständige Streitthema - Mietwohnung und Tierhaltung
    (680 mal gelesen)
    (verfasst am: 22.08.2012 Autor: Holger Hesterberg)


  150. BGH zur Nichtzahlung erhöhter Miete - Vermieter darf schon vor Zahlungsklage fristlos kündigen
    (654 mal gelesen)
    (verfasst am: 07.08.2012 Autor: Sebastian Steineke)


  151. § 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B: Reicht Mängelbeseitigungsaufforderung per Email aus?
    (645 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.11.2012 Autor: Thomas Emmert)


  152. VOB/B 2012
    (636 mal gelesen)
    (verfasst am: 01.10.2012 Autor: Michael Simon)


  153. Vorsicht bei Mietminderung – Kündigung droht!
    (634 mal gelesen)
    (verfasst am: 19.07.2012 Autor: Oliver Schöning)


  154. Keine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung bei fehlerhafter Abrechnung
    (522 mal gelesen)
    (verfasst am: 31.07.2012 Autor: Reinhard Feix)


  155. Mietminderung: Berechnung bei nur Nebenräume betreffender Flächenabweichung
    (518 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.09.2012 Autor: Thomas Emmert)


  156. Quotenklausel unwirksam?
    (483 mal gelesen)
    (verfasst am: 15.10.2012 Autor: Thomas Schulze)


  157. Kündigung wegen beruflicher Nutzung aus berechtigtem Interesse möglich - BGH
    (458 mal gelesen)
    (verfasst am: 27.09.2012 Autor: Holger Hesterberg)


  158. Online-Immobilieninserate und die Maklerprovision
    (455 mal gelesen)
    (verfasst am: 05.10.2012 Autor: Reinhard Feix)


  159. BGH schafft Klarheit: Eigenbedarfskündigung auch für berufliche Zwecke
    (450 mal gelesen)
    (verfasst am: 15.10.2012 Autor: Oliver Schöning)


  160. Mein Eigentum – Unser Eigentum: Neues zum Irrgarten des Wohnungseigentumsrechts
    (442 mal gelesen)
    (verfasst am: 11.04.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  161. Betriebskosten und Eigenleistungen des Vermieters
    (386 mal gelesen)
    (verfasst am: 27.12.2012 Autor: Thomas Schulze)


  162. Endlich: Ende der Hellseherei - Halbdekadensperre bei Eigenbedarf fällt!
    (378 mal gelesen)
    (verfasst am: 05.04.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  163. Verwaltergaunerei bringt - wenigstens - Steuervorteile!
    (367 mal gelesen)
    (verfasst am: 08.04.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  164. Bundestag beschließt Mietrechtsreform mit den Stimmen von Schwarz-Gelb.
    (362 mal gelesen)
    (verfasst am: 17.12.2012 Autor: Holger Hesterberg)


  165. Mieter oder Vermieter – wer haftet bei Schäden durch Dachlawinen?
    (349 mal gelesen)
    (verfasst am: 17.12.2012 Autor: Oliver Schöning)


  166. Konkurrenz im Ärztehaus
    (330 mal gelesen)
    (verfasst am: 29.11.2012 Autor: Reinhard Feix)


  167. Winterdienst für Mieter - Extremrisiko für Vermieter!
    (295 mal gelesen)
    (verfasst am: 28.04.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  168. Handwerkervertrag und Schwarzarbeit
    (243 mal gelesen)
    (verfasst am: 19.02.2013 Autor: Michael Simon)


  169. erfolgreiche Klage auf Zahlung eines Mangelbeseitigungsvorschusses
    (241 mal gelesen)
    (verfasst am: 27.02.2013 Autor: Wolfgang Raithel)


  170. Große Tiere, kleine Wohnung - Tierhaltung im Mietrecht
    (206 mal gelesen)
    (verfasst am: 04.03.2013 Autor: Reinhard Feix)


  171. Vermieter dürfen Haustiere nicht generell verbieten
    (199 mal gelesen)
    (verfasst am: 20.03.2013 Autor: Sebastian Steineke)


  172. Eigentümer im Kampf gegen Video-Überwachung erfolgreich!
    (199 mal gelesen)
    (verfasst am: 10.05.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  173. Der Anspruch auf Mängelbeseitigung umfasst auch werkfremde Vor- und Nacharbeiten; §§ 634 Nr. 2, 635, 636 BGB
    (159 mal gelesen)
    (verfasst am: 18.03.2013 Autor: Till Heinz)


  174. Vorsicht vor der Unterschrift
    (135 mal gelesen)
    (verfasst am: 21.03.2013 Autor: Thomas Schulze)


  175. Stromkosten und Verjährung
    (128 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.04.2013 Autor: Christoph Nebgen)


  176. Schwarzgeldabrede, Rechte des Besteller
    (103 mal gelesen)
    (verfasst am: 08.04.2013 Autor: Wolfgang Schlumberger)


  177. Mietvertrags-Check: Haustiere dürfen nicht pauschal verboten werden!
    (99 mal gelesen)
    (verfasst am: 11.04.2013 Autor: Oliver Schöning)


  178. Insolvenz des Vermieters - Ist die Kaution weg?
    (89 mal gelesen)
    (verfasst am: 24.04.2013 Autor: Oliver Schöning)


  179. Kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung durch AGB
    (83 mal gelesen)
    (verfasst am: 16.05.2013 Autor: Björn Blume)


  180. Musikunterricht in der Mietwohnung – Kündigung wirksam
    (52 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.05.2013 Autor: Oliver Schöning)


  181. Liftverbot für Katz und Hund - und Tanzmaus?
    (51 mal gelesen)
    (verfasst am: 23.05.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


  182. Mietrecht – Satellitenschüsseln auf Balkonen können verboten werden
    (47 mal gelesen)
    (verfasst am: 13.05.2013 Autor: Oliver Schöning)


  183. Mietrechtsreform: Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Mietkaution
    (23 mal gelesen)
    (verfasst am: 23.05.2013 Autor: Oliver Schöning)


  184. Heckenfrevler muss kräftig zahlen!
    (12 mal gelesen)
    (verfasst am: 25.05.2013 Autor: Anton Bernhard Hilbert)


nach unten rollen