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Das Immobiliensteuerrecht ist kein homogener Rechtsbereich, dessen gesetzliche Regelungen sich in einem Gesetz finden. Vielmehr ist das Immobiliensteuerrecht eine echte Querschnittsmaterie.

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Steuern auf Immobilien: Regeln nach dem Immobiliensteuerrecht

Erwerb und Verkauf von Immobilen im Immobiliensteuerrecht

Das Immobiliensteuerrecht ist immer dann von Bedeutung, wenn es um den Erwerb oder die Veräußerung von Immobilien wie einem Grundstück, einem Haus oder einer Eigentumswohnung geht. Dabei können ganz unterschiedliche steuerliche Frage- und Problemstellungen auftreten, je nachdem ob es um den privaten Erwerb einer Immobilie geht (Eigenheim, Ferienwohnung)oder um den gewerblichen Erwerb einer Immobilie (Geschäftshaus, Ladengeschäft) bzw. eine reine Kapitalanlage.

Steuerliche Aspekte können dabei entscheidend dafür sein, ob der Erwerb einer Immobilie unter finanziellen Gesichtspunkten lohnend ist oder zur Fehlinvestition wird. So kann der Kauf und Verkauf von Immobilien z. B: zur Besteuerung von Spekulationsgewinnen führen. Allerdings gibt es natürlich Möglichkeiten die Besteuerung von Gewinnen aus dem Verkauf einer Immobilie zu vermeiden. Geht es um den Erwerb von Immobilen im großen Umfang im Investmentbereich ist es sinnvoll, effiziente steuerliche Investmentstrukturen zu entwickeln.

Umsatzsteuer, Grunderwerbssteuer etc.

Der Erwerb einer Immobilie berührt je nach Konstellation unterschiedliche Bereiche des Steuerrechts: Geht dem Immobilienerwerb ein Erbfall voran sind Fragen des Erbschaftssteuerrechts für das Immobiliensteuerrecht relevant, erfolgt der Immobilienerwerb im Wege einer Schenkung kommen Fragen der Schenkungssteuer zum Tragen. Erfolgt der Immobilienerwerb im gewerblichen Kontext werden beispielsweise Fragen des Umsatzsteuerrechts relevant. Grundsätzlich sind für das Immobiliensteuerrecht außerdem Fragen im Zusammenhang mit der Grunderwerbsteuer von Bedeutung.

Leistungen des Rechtsanwalts für Immobiliensteuerrecht

Rechtsanwälte, die sich mit dem Immobiliensteuerrecht befassen, sind in der Lage Immobilienbesitzer bzw. Immobilienerwerber beim Immobilienkauf, der Immobilienverwaltung und Verwertung von Immobilien umfassend zu beraten und zu vertreten. So kann ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht seine Mandanten bei der Optimierung von Immobilienbesitz hinsichtlich des Einkommen- und Umsatzsteuerrechts beraten oder Immobilientransaktionen steuerrechtlich prüfen und begleiten. Auch bei Fragen zur Vererbung oder der Schenkung von Immobilien und Fragen der Bewertung von Immobilien (Wertgutachten) kann Ihnen ein Rechtsanwalt zur Seite stehen und hinsichtlich einer optimalen steuerlichen Gestaltung der Vererbung bzw. Schenkung

Zuletzt ist der Rat eines Rechtsanwalts für Immobiliensteuerrecht auch dann hilfreich, wenn es um Fragen der Immobilienfinanzierung geht und darum, wie die Finanzierung einer Immobilie steuerlich geltend gemacht werden kann.

Besonderer Tipp

Ziel der Beratung im Immobiliensteuerrecht ist die optimale wirtschaftliche Gestaltung des Erwerbs bzw. der Veräußerung, aber auch die bestmögliche steuerliche Gestaltung der Nutzung von Immobilien für Privatleute und gewerbliche Investoren. Vor allem kann eine professionelle Beratung im Immobiliensteuerrecht zu einer deutlichen Reduzierung steuerlicher Belastungen (Steueroptimierung) führen. Wurde ein Steuerbescheid wegen einer Immobilientransaktion bereits erlassen und haben Sie Zweifel an der Richtigkeit des Bescheides über Grunderwerbsteuer, Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer unterstützt Sie ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht bei der Überprüfung des Bescheides und vertritt Sie nötigenfalls gegenüber dem Finanzamt und vor Gericht.

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Rechtstipps zum Thema Immobiliensteuerrecht

Autor: RA FASt/FAArbR/FAStrafR Prof. Dr. Manzur Esskandari, Prof. Dr. Esskandari + Kollegen, www.esskandari.de
Aus: Arbeits-Rechtsberater, Heft 01/2016
Rubrik: Arbeitsrecht

Das einem Rechtsanwalt erteilte arbeitsrechtliche Mandat umfasst in der Regel nicht die Beratung und Belehrung im Steuerrecht.Ob ein Anwalt, der nicht zugleich Fachanwalt für Steuerrecht ist, die steuerlichen Auswirkungen einer arbeitsrechtlichen Maßnahme bedenken und mit dem Mandanten erörtern muss, hängt von der praktischen Bedeutung und dem „Bekanntheitsgrad” der jeweiligen steuerrechtlichen Regelung ab.

2014-08-13, Autor Jürgen Rodegra (469 mal gelesen)
Rubrik: Internationales Recht

Zu den Gründungsvoraussetzungen für eine Tochtergesellschaft in den USA. Gesellschaftsrecht, Steuerrecht, Haftungsrecht. Schutz der deutschen Muttergesellschaft. Das Gesellschaftsrecht ist in Bewegung geraten. Längst ist es nicht mehr ungewöhnlich, ...

2012-04-06, Autor Frank Müller (1687 mal gelesen)
Rubrik: Internationales Recht

Sollten Sie als Unternehmer oder als Privatperson eine Präsenz auf dem spanischen Markt anstreben, stellt sich zunächst die Frage, welche Gesellschaftsform für die konkreten Vorgaben und Ziele zweckmäßig erscheint und ob eine Gesellschaftsgründung im ...

2009-05-29, Autor Marcus Richter (2524 mal gelesen)
Rubrik: Steuerrecht

Von der Grundsteuer befreit ist gemäß § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 Satz 1 GrStG der Grundbesitz, der von einer Religionsgesellschaft, die Körperschaft des öffentlichen Rechts ist, für Zwecke der religiösen Unterweisung, der Wissenschaft, des Unterrichts, ...

2008-03-26, Niedersächsische Finanzgericht Az. 10 K 103/07 (134 mal gelesen)
Rubrik: Steuerrecht

Durch das Gesetz zum Einstieg in ein steuerliches Sofortprogramm vom 22 Durch das Gesetz zum Einstieg in ein steuerliches Sofortprogramm vom 22.12.2005 (BGBl I 2005, 3682) ist die Abzugsfähigkeit privater Steuerberatungskosten als Sonderausgaben ab ...

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