Licht und Lärm vom Grundstück nebenan: Welche Rechte haben die Nachbarn?

Als Immission bezeichnet man das Einwirken von Umweltbelastungen (wie Lärm, Abgase, Erschütterungen, Licht oder Strahlung) auf Mensch, Tier, Pflanzen oder Sachgüter. Lärm und Licht gehören beide zu den Immissionen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes.

Nachbarn müssen vom Nachbargrundstück auf ihr Grundstück einwirkende Immissionen dulden, wenn diese

- ortsüblich sind,
- nicht gegen Gesetze verstoßen oder,
- unerheblich sind.

Für Lärm gibt es technische Regelwrke wie die TA Lärm, deren Grenzwerte von Gerichten gerne herangezogen werden. Auch regeln Gemeindesatzungen und Lärmschutzgesetze der Bundesländer Ruhezeiten, in denen kein Lärm gemacht werden darf. Die bundesweite Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung enthält zeitliche Grenzen, die etwa für Rasenmäher, Rasentrimmer und Laubbläser gelten. Sehr enge Zeitfenster gibt es für die Nutzung von sehr lauten Geräten wie etwa Kettensägen in Wohngebieten.

Näheres dazu finden Sie hier:
Welche Rechte habe ich, wenn die Nachbarn Lärm machen?

Zu Beeinträchtigungen durch Lichteinfall vom Nachbargrundstück kann es insbesondere durch Flutlicht, etwa von Sportanlagen, aber auch durch helle Haus- und Grundstücksbeleuchtungen und Spots auf Nachbargrundstücken kommen, die häufig aus Sicherheitsüberlegungen heraus durch Bewegungsmelder ausgelöst werden. Allerdings kann dies auch durch Tiere oder harmlose Passanten passieren und geschieht häufig zu Zeiten, zu denen Nachbarn schlafen möchten.

Lichtimmissionen vom Nachbargrundstück können zu Beeinträchtigungen durch Blendung und Schlafstörungen führen. Lichtimmissionen zählen nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) zu den schädlichen Umwelteinwirkungen, wenn sie nach Art, Ausmaß oder Dauer geeignet sind,

- Gefahren,
- erhebliche Nachteile oder
- erhebliche Belästigungen für die Allgemeinheit oder für die Nachbarschaft

herbeizuführen.

Gesetzliche Grenzwerte gibt es für Lichtimmissionen bisher nicht. Allerdings hat die Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft für Immissionsschutz (LAI) 2012 die „Hinweise zur Messung, Beurteilung und Minderung von Lichtimmissionen“ veröffentlicht, die zum Beispiel in Berlin Eingang in Landesvorschriften gefunden haben. Diese Vorgaben enthalten auch Richtwerte für Lichtimmissionen in der Einheit Lux für bestimmte Arten von Stadtgebieten und verschiedene Tageszeiten. So sind in reinen Wohngebieten zwischen 6 und 22 Uhr 3 Lux zulässig, zwischen 22 und 6 Uhr 1 Lux.

Generell sind diese keine gesetzlichen Grenzwerte und können höchstens zur Orientierung dienen.

Die Tabelle findet sich hier:
https://www.berlin.de/umwelt/themen/licht-strahlung/artikel.127342.php

Bei Lichtimmissionen kommt es in der Praxis sehr auf die Ortsüblichkeit und den Grad der Beeinträchtigung im Einzelfall an.

Wichtig: Nachbarn können bei unzumutbarer Beeinträchtigung ihres Grundstücks durch Lichtimmissionen einen Unterlassungsanspruch haben.

Ob eine Licht- oder Lärmimmission vom Nachbargrundstück als zumutbar gilt, hängt entscheidend ab von

- deren Intensität,
- der Schwere der dadurch verursachten Beeinträchtigung und
- der Ortsüblichkeit.

Beispiel: In einem landwirtschaftlich geprägten Dorf muss man morgens mit krähenden Hähnen und nachts mit Landmaschinen auf dem nächsten Feld rechnen. Unterlassungsansprüche sind dann kaum durchzusetzen.

In erster Linie können Nachbarn einen Unterlassungsanspruch nach den §§ 1004, 906 BGB wegen einer Beeinträchtigung ihres Eigentums haben. Dieser setzt voraus, dass weitere Beeinträchtigungen zu befürchten sind.

§ 906 BGB („Zuführung unwägbarer Stoffe“) macht allerdings zwei wichtige Einschränkungen:

- Das Grundstück des Anspruchstellers muss wesentlich beeinträchtigt werden. Dabei gilt alles als unwesentlich, was unterhalb gesetzlicher Grenzwerte liegt.

- Ebenso besteht kein Unterlassungsanspruch, wenn die Beeinträchtigung zwar wesentlich ist, aber durch eine ortsübliche Benutzung des anderen Grundstücks verursacht wird und überdies nicht durch Maßnahmen verhindert werden kann, die dessen Besitzer zumutbar sind.

Tipp: Im letzteren Fall gilt: Ist die Beeinträchtigung für den beeinträchtigten Nachbarn nicht zumutbar, hat er zwar keinen Anspruch auf Unterlassung, kann aber einen finanziellen Ausgleich verlangen (§ 906 Abs. 2 BGB).

Urteile zum Thema Lärm finden Sie hier:
Welche Rechte habe ich, wenn die Nachbarn Lärm machen?

Urteile zum Thema Licht:

Nächtliche Lichteinstrahlung ins Schlafzimmer
Das Amtsgericht München hat entschieden, dass ein Nachbar bei allzu starker nächtlicher Lichteinstrahlung in sein Schlafzimmer einen Unterlassungsanspruch hat. Hier hatte ein Grundstückseigentümer an seiner Zufahrt Lampen mit Bewegungsmelder installiert. Diese leuchteten nachts zwischen 22 und sechs Uhr nur schwach und waren heruntergedimmt. Nahm aber der Bewegungsmelder eine Bewegung wahr, wurde die Helligkeit massiv erhöht.

Da die Lampen jedoch dicht vor der Hausfassade des Nachbarn standen, erhellten sie dann auch dessen Schlafzimmer. Als der Nachbar sich beschwerte, berief sich der Lampeneigentümer auf seine Verkehrssicherungspflicht: Nur eine beleuchtete Zufahrt sei sicher. Der andere möge doch seine Rollläden schließen. Dieser zog vor Gericht.

Das Gericht bestätigte dem Nachbarn einen Abwehr- und Unterlassungsanspruch nach §§ 906, 1004 BGB. Zwar reiche es nicht aus, dass Licht als lästig empfunden werde. Entscheidend sei aber der Grad der Beeinträchtigung nach dem Empfinden eines „verständigen Durchschnittsmenschen“.

Das Gericht wog hier das Bedürfnis, die Ausfahrt zu beleuchten, und das Bedürfnis, nachts die Rollläden offen zu lassen und lüften zu können, gegeneinander auf. Seiner Ansicht nach war die Verkehrssicherungspflicht für die Einfahrt auch dann noch gewährleistet, wenn die Lampen etwas schwächer leuchteten. Die Zufahrt weise keine besonderen Gefahrenstellen auf (Urteil vom 10.2.2026, Az. 173 C 9993/25).

Lichteinstrahlung ins Schlafzimmer II
Auch das Landgericht Köln argumentierte in einem sehr ähnlichen Fall mit dem Empfinden eines „verständigen Durchschnittsmenschen“. Nur mit gegenteiligem Ergebnis. Hier hatte der Vermieter eines Mehrfamilienhauses an dessen Seite einen Strahler mit Bewegungsmelder auf einem Mast montiert, um eine Zufahrt zu beleuchten. Obwohl er den Mast auf Beschwerden des Nachbarn hin bereits gekürzt hatte, schien der Strahler immer noch ins Schlafzimmer der Mutter des Klägers und führte bei dieser zu Schlafstörungen.

Schon das Amtsgericht hatte in erster Instanz einen Ortstermin durchgeführt und den Eindruck gewonnen, dass keine erhebliche Beeinträchtigung vorliege. Das Licht leuchte weder erheblich in die Schlafzimmer im Haus des Klägers, noch leuchte es sehr lange: Die Leuchtdauer betrug jeweils 90 Sekunden nach der Aktivierung durch den Bewegungsmelder. Das Landgericht bestätigte dies und betonte: Es sei dem Kläger möglich, an seinen Fenstern Vorhänge oder Jalousien anzubringen, um nachts für Dunkelheit zu sorgen. Eine Lüftung könne auch über andere Räume und eine geöffnete Schlafzimmertür erfolgen (Beschlüsse vom 16.1.2025 und 11.9.2025, Az. 6 S 24/25).

Beleuchteter Kirchturm
Bis vor das Oberlandesgericht Karlsruhe ging ein Streit um einen nachts beleuchteten Kirchturm. Hier klagte eine benachbarte Hauseigentümerin gegen die Kirchengemeinde. Diese beleuchtete ihren Kirchturm jede Nacht bis zur Morgendämmerung mit 23 LED-Strahlern auf benachbarten Hausdächern sowie umlaufenden LED-Leuchtleisten an der oberen Turmbalustrade.

Dadurch wurde die Wohnung der Klägerin nach ihrer Angabe erleuchtet „wie in einer hellen Vollmondnacht“. Hier wurde vom Landratsamt eine Lichtmessung durchgeführt, die einen Lichteinfall zwischen 0,03 Lux in der Wohnküche und 0,38 Lux auf der Dachterrasse ergab. Die Klägerin forderte Unterlassung, Ersatz von vorgerichtlichen Anwaltskosten und 2.000 Euro Schmerzensgeld.

Sie bekam jedoch nichts. Hier zog das Gericht tatsächlich die Orientierungswerte der oben erwähnten LAI-Tabelle heran. An Terrassentür und Schlafzimmerfenster seien nur 0,04 Lux festgestellt worden. Die Tabelle gebe für Wohngebiete nachts einen Richtwert von maximal 1 Lux vor. Gerade im Schlafzimmer liege daher keine wesentliche Beeinträchtigung vor.

Eine Blendwirkung habe das überwiegend von der Kirchenfassade reflektierte Licht nicht. Im Schlafzimmer der Klägerin herrsche bei zugezogenen Vorhängen eine solche Dunkelheit, dass sich Ortsunkundige darin nicht bewegen könnten, ohne irgendwo anzustoßen (Urteil vom 20.2.2018, Az. 12 U 40/17).

Helfen kann zunächst ein freundliches Gespräch mit dem Nachbarn. Oft kann hier schon eine Verbesserung erwirkt werden, etwa durch andere Lichteinschaltzeiten oder andere Ausrichtung von Strahlern.

Ist keine Einigung erzielbar, sollten Nachbarn Beweise sichern, um Argumente zu haben. Dies können Fotos, Zeugenaussagen und Lichtmessungen etwa durch einen Sachverständigen sein. Geht es um Lärmbelästigung, kann auch ein Lärmprotokoll gute Dienste leisten.

Diese Beweise können zur Untermauerung dienen, um den Nachbarn schriftlich in höflicher Form zur Beseitigung der Störung bzw. zur Unterlassung der nächtlichen Festbeleuchtung aufzufordern.

Ist keine Einigung möglich, ist es an der Zeit, anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Der Anwalt kann versuchen, außergerichtlich eine Lösung zu erzielen und, wenn dies nicht erfolgreich ist, eine Klage auf Unterlassung anstrengen.

Verstöße gegen Immissionsschutzvorschriften sind in vielen Fällen bußgeldpflichtige Ordnungswidrigkeiten. Diese können daher auch der Gemeinde gemeldet werden, damit diese einschreitet. Ansprechpartner sind hier das Ordnungsamt oder die örtliche Immissionsschutzbehörde.

In vielen Bundesländern ist bei bestimmten Nachbarschaftsstreitigkeiten ein Schiedsverfahren vor einem Schiedsamt Pflicht, bevor vor Gericht prozessiert werden kann. Dies gilt in

- Baden-Württemberg,
- Bayern,
- Brandenburg,
- Hessen,
- Mecklenburg-Vorpommern,
- Niedersachsen,
- Nordrhein-Westfalen,
- Rheinland-Pfalz,
- Sachsen,
- Sachsen-Anhalt,
- Schleswig-Holstein.

Für eine Klage ist das Amtsgericht / Abteilung Zivilrecht zuständig.

Bei Beeinträchtigungen durch Licht oder Lärm vom Nachbarn kommt es entscheidend auf das Ausmaß an. Häufig wird dieses durch Ortstermine des Gerichts oder Sachverständigengutachten festgestellt. Nicht entscheidend ist, ob sich die Betroffenen subjektiv gestört fühlen. Ein Anwalt für Zivilrecht kann Ihnen helfen, Ihren Fall zu beurteilen und Ihnen ein sinnvolles Vorgehen empfehlen.