Wohnungsleerstand bringt für Schrottimmobilien Mehrkosten

15.12.2014, Autor: Herr Joachim Cäsar-Preller / Lesedauer ca. 2 Min. (549 mal gelesen)
Auch für Schrottimmobilien ein Thema: Wer zahlt die Mehrkosten, die durch Wohnungsleerstand entstehen? Der Bundesgerichtshof hat sich heute in einer Entscheidung mit der Umlage von Warmwasserkosten auf den Mieter im Falle eines hohen Wohnungsleerstands in einem Mehrfamilienhausbeschäftigt und damit auch die Frage geklärt, ob ein durch welche Gründe auch immer bedingter Leerstand und die damit verbundenen Kosten den verbleibenden Mietern angelastet werden darf.

Auch für Schrottimmobilien ein Thema: Wer zahlt die Mehrkosten, die durch Wohnungsleerstand entstehen? Der Bundesgerichtshof hat sich heute in einer Entscheidung mit der Umlage von Warmwasserkosten auf den Mieter im Falle eines hohen Wohnungsleerstands in einem Mehrfamilienhausbeschäftigt und damit auch die Frage geklärt, ob ein durch welche Gründe auch immer bedingter Leerstand und die damit verbundenen Kosten den verbleibenden Mietern angelastet werden darf. Die Klage war in Karlsruhe gelandet, weil sich Mieter und Vermieter nicht darüber einigen konnten, ob im speziellen Fall Warmwasserkosten nach angefallenen Kosten oder nach genutzten Quadratmetern berechnet werden dürfen. In den Vorinstanzen war die Sache unentschieden ausgegangen, das Landgericht hatte die Klage der Wohnungseigentümerin zwar abgewiesen, aber eine Revision vor dem BGH zugelassen.

Das Gericht gab der Klage statt: Auch bei hohen Leerständen bleibt es grundsätzlich bei der gesetzlich vorgegebenen Abrechnung, wonach die Kosten zu mindestens 50 % nach Verbrauch umzulegen sind. Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts kommt eine analoge Anwendung von § 9a HeizkostenV nicht in Betracht, denn die in § 9a HeizkostenV geregelten Fälle, in denen aus zwingenden technischen Gründen eine Verbrauchserfassung nicht möglich ist, sind mit dem hier in Rede stehenden Fall einer jetzt unwirtschaftlich arbeitenden Heizungsanlage nicht vergleichbar.

Allerdings müssten derartigen "Verwerfungen" durch extreme Leerstände berücksichtigt werden, da eine angemessene und als gerecht empfundene Kostenverteilung nach Meinung des BGH nicht mehr gegeben ist. Die Richter empfehlen eine nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) abzuleitende Anspruchsbegrenzung. Rechtsanwalt Cäsar-Preller aus Wiesbaden: "Auch wenn der Vermieterklage stattgegeben wurde hat der BGH ein durchaus mieterfreundliches Urteil gefällt, denn er sagt klar und deutlich, dass über die 50/50-Regel hinaus eine individuelle Berücksichtigung von großen Leerständen stattfinden müsse." Für den Fachanwalt- für Bank- und Kapitalmarktrecht ist die Angelegenheit auch ein typisches Problem so genannter Schrottimmobilien: "Diese Objekt haben mit hohen Leerständen zu kämpfen, die das Minus der Investoren von Tag zu Tag vergrößern." Das aktuelle Urteil zeigt, dass Kosten nicht pauschal auf die verbliebenen Mieter umgelegt werden können. Besitzer von Schrottimmobilien sollten sich für eventuell mögliche Rückabwicklungen der Kapitalanlage an einen erfahrenen Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht wenden.

Mehr Informationen: www.caesar-preller.de


Kanzleiprofil:
Seit nunmehr 17 Jahren betreuen wir unsere Mandanten bundesweit in fast allen Rechtsgebieten, wobei wir großen Wert auf den persönlichen Kontakt legen. Nur durch den intensiven Austausch mit dem Mandanten, kann ein ergebnisorientiertes Arbeiten stattfinden. Dies ermöglicht die Größe der Kanzlei, die einen umfassenden Service bei gleichzeitiger individueller Betreuung sicherstellt.

Und zwar nicht nur in Wiesbaden, sondern darüber hinaus auch in unseren Sprechstundenorten: Berlin, Hamburg, Köln, Stuttgart, München, Bad Harzburg, Puerto de la Cruz (Teneriffa) und Lugano (Schweiz)


Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller

Villa Justitia, Uhlandstraße 4
65189 Wiesbaden

Telefon: (06 11) 4 50 23-0
Telefax: (06 11) 4 50 23-17
Mobil: 01 72 - 6 16 61 03

E-Mail: kanzlei@caesar-preller.de
www.caesar-preller.de


Gefällt Ihnen dieser Rechtstipp?
Ihre Bewertung:  stern_graustern_graustern_graustern_graustern_grau
Bisher abgegebene Bewertungen:
sternsternsternsternstern  3,9/5 (29 Bewertungen)

Autor dieses Rechtstipps

Rechtsanwalt
Joachim Cäsar-Preller

Cäsar-Preller Rechtsanwaltskanzlei

Weitere Rechtstipps (862)

Anschrift
Uhlandstraße 4
65189 Wiesbaden
DEUTSCHLAND

Telefon: 0611-450230
Mobil: 0172-6166103

Kontakt

Bitte verwenden Sie zur Kontaktaufnahme bevorzugt dieses Formular. Wir rufen Sie umgehend zurück. Vielen Dank!



captcha



zum Kanzleiprofil von
Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller
Suche in Rechtstipps

Diese Beiträge könnten Sie auch interessieren:
2013-02-06, Bundesfinanzhof AZ IX R 14/12 (45 mal gelesen)

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat die Grundsätze präzisiert, unter welchen Voraussetzungen Aufwendungen für langjährig leerstehende Wohnimmobilien als vorab entstandene Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (1 Bewertungen)
Warmwasserkosten bei hohem Wohnungsleerstand © Jürgen Fälchle - Fotolia.com
2014-12-19, BGH VIII ZR 9/14 (187 mal gelesen)

Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Umlage von Warmwasserkosten auf den Mieter im Falle eines hohen Wohnungsleerstands in einem Mehrfamilienhausbeschäftigt. ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (2 Bewertungen)
Wie kann ein Vermieter gegen Mietnomaden vorgehen? © Bu - Anwalt-Suchservice
2018-08-08 07:26:19.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (753 mal gelesen)

Es kommt immer wieder vor, dass sich Menschen in einer Wohnung einmieten, die von Anfang an keine Miete zahlen wollen. Vermieter stellen sich dann oft die Frage, wie sie diese Personen schnell wieder loswerden....

sternsternsternsternstern  4,1/5 (69 Bewertungen)
Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter © Bu - Anwalt-Suchservice
2018-08-07 09:02:17.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (3229 mal gelesen)

Mieter und Vermieter geraten häufig in Streit. Manche Auseinandersetzung ließe sich vermeiden, wenn beide Seiten ihre Rechte und Pflichten kennen würden. Hier sprechen wir die wichtigsten Punkte an....

sternsternsternsternstern  4,0/5 (150 Bewertungen)
weitere Rechtstipps in der Rubrik Bankrecht und Kapitalmarktrecht weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps in der Rubrik Bankrecht und Kapitalmarktrecht

Autor dieses Rechtstipps

Rechtsanwalt
Joachim Cäsar-Preller

Cäsar-Preller Rechtsanwaltskanzlei

Weitere Rechtstipps (862)

Anschrift
Uhlandstraße 4
65189 Wiesbaden
DEUTSCHLAND

Telefon: 0611-450230
Mobil: 0172-6166103

Kontakt

Bitte verwenden Sie zur Kontaktaufnahme bevorzugt dieses Formular. Wir rufen Sie umgehend zurück. Vielen Dank!



captcha



zum Kanzleiprofil von
Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller
Suche in Rechtstipps
Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.   
Mehr Informationen  |  OK
Durch die Nutzung unserer Dienste, erklären Sie sich mit Cookies einverstanden.    Info
OK