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Beim Wohnungskauf erwirbt man nicht das Eigentum einer Wohnung, sondern mehrere Eigentumskomponenten, aus denen sich das Wohnungseigentum letztendlich zusammensetzt. Eine dieser Komponenten ist das Sondereigentum.

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Begriff Sondereigentum

Grundsätzlich setzt sich das Wohnungseigentum immer aus dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum zusammen. Das Sondereigentum ist dabei das Recht an der Eigentumswohnung, das fast identisch mit dem Volleigentum ist. Sondereigentum ist deshalb der Gebäudeteil, den man einerseits frei nutzen und gestalten darf – selbst oder z. B. durch Mieter. Das Sondereigentum ist aber andererseits auch der Eigentumsanteil, den man eigenständig und auf eigene Kosten instand halten muss (z. B. Sanierung der Fenster einer Eigentumswohnung, Fenster stehen im Sondereigentum des Wohnungseigentümers).

Was zählt zum Sondereigentum?

Eine eindeutige gesetzliche Festlegung, was zum Sondereigentum zählt, gibt es nicht. Entscheidend für die Zuordnung zum Sondereigentum ist die Teilungsurkunde, in der alles zum Sondereigentum erklärt werden kann, was nicht zwingend Teil des Gemeinschaftseigentums ist. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) können grundsätzlich nur geschlossene Räume Sondereigentum sein. Befinden sich innerhalb dieser Räume Bestandteile, die für Bestand oder Sicherheit des gesamten Gebäudes erforderlich sind, sind diese kein Sondereigentum, sondern zwingend Gemeinschaftseigentum. Deshalb zählen z. B. tragende Wände oder Decken nicht zum Sondereigentum, auch wenn sie sich innerhalb einer abgetrennten Eigentumswohnung befinden.

Nutzung des Sondereigentums

Grundsätzlich darf man sein Sondereigentum nach eigenem Belieben nutzen. Man kann das Sondereigentum selbst bewohnen, man kann das Sondereigentum an einen Mieter vermieten oder das Sondereigentum in sonstiger Weise nutzen. Aber Achtung: Was genau im Sondereigentum erlaubt ist und was verboten ist, ist bei Streitigkeiten in Wohnungseigentümergemeinschaften trotzdem ein Dauerbrenner vor Gericht. Die Eigentümerversammlung fasst nämlich nicht nur Beschlüsse über die Verwaltung, Nutzung und Instandhaltung vom Gemeinschaftseigentum, sondern sie schränkt auch die Nutzung von Sondereigentum ein, z. B. durch Hausordnungen, die Regeln zur Tierhaltung oder Ruhezeiten enthalten.

Lassen Sie sich rechtlich beraten!

Auch wenn man Sondereigentum grundsätzlich nach eigenem Belieben nutzen kann, kann man mit dem Sondereigentum nicht immer machen, was man will. Die Eigentümergemeinschaft kann bestimmte Nutzungsvorgaben machen, außerdem muss man das Sondereigentum im Gemeininteresse erhalten. Außerdem wird zwischen Wohnungseigentümern häufig über die exakte Zuordnung zum Sondereigentum bzw. Gemeinschaftseigentum oder Nutzungsrechte gestritten. Egal ob es um Tierhaltung, Sanierungskosten, Antennen, Balkone, Gartennutzung oder zu laute Musik geht: Mit dem Anwalt-Suchservice finden Sie einfach einen passenden Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht, der Sie im Falle eines Falles unterstützt.

Weiterführende Informationen zu Sondereigentum

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Anwalt Gemeinschaftseigentum
Beim Wohnungskauf erwirbt man mehr als nur eine Eigentumswohnung: Man erhält neben dem Sondereigentum an der Eigentumswohnung außerdem einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Dieser Anteil am Gemeinschaftseigentum bringt Rechte mit sich, aber auch Pflichten. mehr ...

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Anwalt Eigentümergemeinschaft
Wenn man eine Eigentumswohnung kauft, wird man automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft bringt bestimmte Rechte, aber auch Pflichten mit sich. Aber die Eigentümergemeinschaft gibt es nicht bei Wohnungen. mehr ...

Anwalt Wohnungskauf
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Anwalt Eigentümerversammlung
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Anwalt Eigentumswohnung
Ob als Traum von den eigenen vier Wänden oder als Kapitalanlage - über den Erwerb einer Eigentumswohnung denken viele nach. Was häufig nicht bedacht wird: Die Eigentumswohnung bedeutet nicht nur Freiheit und Selbstbestimmtheit, sondern sie bringt auch Pflichten mit sich. mehr ...

Anwalt WEG-Recht
Das Wohnungseigentumsrecht oder WEG-Recht befasst sich mit den rechtlichen Gegebenheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es regelt, wie ein Grundstück unter den einzelnen Eigentümern aufgeteilt wird und legt deren Rechte und Pflichten fest. mehr ...

Anwalt Kaufvertrag Eigentumswohnung
Der Kauf einer Eigentumswohnung wirft viele rechtliche Fragen auf. Als Käufer werden Sie Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Ein auf das Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt kann Ihnen bei Fragen zum Wohnungseigentumsrecht beratend zur Seite stehen. mehr ...

Anwalt Grundbuch
Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken sowie mögliche Belastungen vermerkt. Im Wohnungseigentumsrecht hat das Wohnungsgrundbuch besondere Bedeutung, weil es die komplizierten Eigentumsverhältnisse in einer Wohnanlage mit vielen Teileigentümern aufschlüsselt. mehr ...

Anwalt Baumängel
Die Freude über das neue Eigenheim kann schneller schwinden als man denkt. Kaum hat man die Strapazen der Bauphase hinter sich gelassen, droht oft schon neuer Ärger: Baumängel. Jeder Bauherr kennt und fürchtet sie - gefeit davor ist aber niemand. mehr ...

Anwalt Güterrecht
Das Güterrecht ist Teil des Familienrechts bzw. auch Teil des Lebenspartnerschaftsrechts. Es beschäftigt sich mit der Frage der Zuordnung von Vermögensgegenständen in der Ehe, aber auch in der eingetragenen Lebenspartnerschaft und der Verteilung des Vermögens und der Zugewinne nach der Scheidung oder Aufhebung der Lebenspartnerschaft. mehr ...

Anwalt Versammlungsrecht
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Anwalt Abmahnschreiben
Mit einem Abmahnschreiben drückt jemand gegenüber einem anderen aus, dass dieser sich nicht vertragstreu oder rechtmäßig verhält. Gerade im Umfeld des Internets stellt eine Abmahnung oft die allerletzte Aufforderung zu ordnungsgemäßem Verhalten dar, bevor juristische Konsequenzen eingeleitet werden. mehr ...

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Der einem Sondereigentum (Wohnung) vorgelagerte Balkon ist auch ohne gesonderte Erklärung Bestandteil dieses Sondereigentums, so dass an ihm ein Sondernutzungsrecht für dessen Eigentümer nicht begründet werden kann....

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Autor: RiOLG, RiBayObLG a.D. Dr. Michael J. Schmid, München
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2012-04-07, Autor Anton Bernhard Hilbert (3597 mal gelesen)
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Loggien-, Terrassen- oder Balkontüren sind Gemeinschaftseigentum. Wie verhält es sich mit den Türschwellen, die im Bereich der Wohnung liegen? Sie sind funktionaler Bestandteil der Türen und deshalb ebenfalls Gemeinschaftseigentum. Ein Rechtstipp von ...

2012-02-22, Autor Anton Bernhard Hilbert (7969 mal gelesen)
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Bisher zahlte in der Regel die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Reparatur- und Wartungskosten für Duplexparker, die sie dann auf alle Eigentümer umlegte. Dabei war sie dafür gar nicht zuständig, sondern nur die jeweiligen Eigentümer der Garage, ...

2009-11-09, BVerfGE 2 BvR 693/09 (110 mal gelesen)
Rubrik: Wohnungseigentumsrecht

Die Verfassungsbeschwerde betrifft Gerichtsentscheidungen zu einem Hausverbot, das eine Wohnungseigentümerversammlung gegen den Besucher einer Wohnungseigentümerin ausgesprochen hat....

Autor: RiLG Wolfgang Dötsch, Brühl
Aus: Miet-Rechtsberater, Heft 06/2012
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Ist in der Gemeinschaftsordnung die Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung der Fenster nebst Rahmen in dem räumlichen Bereich des Sondereigentums den einzelnen Wohnungseigentümern zugewiesen, der Außenanstrich aber ausgenommen, ist eine...

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