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Die Grundschuld ist eine Form der Kreditsicherheit. Sie gibt dem Gläubiger das Recht, aus dem Verkauf des Grundstückes, an dem sie besteht, die Zahlung einer Geldsumme zu verlangen. Viele Immobilienkäufe oder auch Renovierungsprojekte werden mit Hilfe einer Grundschuld finanziert.

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Finanzierung: nur mit Sicherheiten!

Wollen Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder neu bauen? Oder vielleicht eine Wärmedämmung der Fassade nachrüsten und eine neue Heizung installieren? Für derartige Investitionen ist der Gang zur Bank oft unumgänglich. Dort stellt man Ihnen schnell die Frage nach den Sicherheiten. Üblicherweise müssen Sie bei derartigen Projekten Ihre Immobilie als Sicherheit verwenden. Dies kann z.B. über eine Grundschuld stattfinden. Deren Einzelheiten regelt das deutsche Imnmobilienrecht.

Was ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld ist eine Art verbrieftes Versprechen, nach dem Sie Ihrem Gläubiger einen bestimmten Betrag "aus dem Grundstück" zu zahlen haben. Ihr Grundstück kann also zur Begleichung der Schuld verkauft bzw. versteigert werden. Dies passiert im Normalfall nur, wenn Sie den Kreditbetrag nicht anderweitig zurückzahlen können. Die Grundschuld wird zu Gunsten Ihres Gläubigers im Grundbuch eingetragen. Haben Sie Ihren Kredit getilgt, kann sie mit einer Löschungsbewilligung des Gläubigers wieder aus dem Grundbuch entfernt werden.

Unterschied zur Hypothek

Eine Hypothek ist in ihrem Bestand und ihrer Höhe von der Hauptforderung, also dem Kreditbetrag, abhängig. Haben Sie also bereits die Hälfte des Kredits zurückgezahlt, ist Ihr Grundstück auch nur noch mit einer Hypothek in Höhe der Hälfte des ursprünglichen Betrages belastet. Haben Sie das Darlehen komplett getilgt, erlischt die Hypothek und ist aus dem Grundbuch zu löschen. Die Grundschuld besteht unabhängig von der Hauptforderung. Gewiss kann sie aus dem Grundbuch gelöscht werden, wenn Sie den Betrag voll getilgt haben. Das ist aber nicht nötig und oft gar nicht zu Ihrem Vorteil.

Grundschuld bestehen lassen - warum?

Eine Grundschuld eintragen zu lassen, kostet gutes Geld - Notar und Grundbuchamt haben tiefe Taschen. Da die Grundschuld als solche weiter besteht, wenn Ihr Kredit abbezahlt ist, können Sie sie einfach im Grundbuch stehen lassen - und sie für eine zukünftige Finanzierung wieder verwenden. So sparen Sie später Geld und Aufwand. Denn: Irgendwann braucht jedes Haus ein neues Dach oder eine neue Küche. Die Grundschuld ist in der Regel nicht an einen bestimmten Finanzierungszweck gebunden.

Risken bei der Grundschuld

In der Unabhängigkeit der Grundschuld von der Hauptforderung liegt aber auch eine Gefahr: Ein Dritter kann die Grundschuld vom Gläubiger kaufen und aus ihr vollstrecken - und zwar in voller Höhe, unabhängig davon, wieviel vom Kredit Sie schon zurückgezahlt haben. Dies lässt sich durch eine Vereinbarung im Vertrag verhindern, nach der die Grundschuld vom Gläubiger nicht an Dritte abgetreten werden darf.

Beratung durch den Anwalt

Ein im Immobilienrecht erfahrener Anwalt kann Ihre Verträge prüfen, um Risiken wie das Genannte auszuschließen. Er kennt die üblichen Konditionen für Immobilienkredite und kann Sie vor den Fallstricken warnen. Vom Notar darf in diesem Zusammenhang nicht zu viel erwartet werden: Er führt in der Regel keine ausführliche Rechtsberatung durch. Falls die Finanzierung fehlschlägt oder ein Dritter aus der Grundschuld gegen Sie vollstrecken will, ist anwaltliche Beratung unbedingt empfehlenswert - denn hier geht es schnell um Ihre Existenz!

Tipp: Auch wenn Sie die Grundschuld im Grundbuch stehen lassen, heben Sie die Löschungsbewilligung Ihrer Bank gut auf. Denn vielleicht möchten Sie Ihr Haus eines Tages verkaufen. Mancher Grundstückskäufer besteht darauf, dass ihm das Kaufobjekt frei von im Grundbuch eingetragenen Belastungen übergeben wird.

Weiterführende Informationen zu Grundschuld

Anwalt Grundbuch
Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken sowie mögliche Belastungen vermerkt. Im Wohnungseigentumsrecht hat das Wohnungsgrundbuch besondere Bedeutung, weil es die komplizierten Eigentumsverhältnisse in einer Wohnanlage mit vielen Teileigentümern aufschlüsselt. mehr ...

Anwalt Immobilienrecht 10.04.2017
Das Immobilienrecht kommt dann ins Spiel, wenn eine Wohnung, ein Haus, ein sonstiges Gebäude oder ein Grundstück den Besitzer wechseln soll. Und anwaltlicher Rat hilft, wenn das Kauderwelsch aus Juristen- und Behördendeutsch zu unverständlich wird - und das kann schnell der Fall sein. Denn gekauft ist nunmal gekauft. mehr ...

Anwalt Hauskauf
Ein Haus kauft man sich nicht allzu oft - die meisten Menschen tun dies nur einmal im Leben. Das Immobilienrecht hält für Hauskäufer jedoch einige Fallstricke bereit, die teuer werden können. mehr ...

Anwalt Dienstbarkeit 26.06.2015
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Anwalt Sondernutzungsrecht
Das Sondernutzungsrecht ist kein Rechtsgebiet. Es ist eine Rechtsposition, die einer Person ein bestimmtes Recht gegenüber eine anderen Person bzw. anderen Personen einräumt. Es führt dazu, dass ein Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft befugt ist, Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. mehr ...

Anwalt Baulast 26.06.2015
Auch wenn der Eigentümer einer Sache grundsätzlich mit ihr machen kann, was er will, setzt das Baurecht dem Grundstückseigentümer zahlreiche Schranken. Mit einer Baulast kann aber die Bebaubarkeit eines Grundstücks im Vergleich zur eigentlichen Gesetzeslage im Baurecht abgeändert werden. mehr ...

Anwalt Lohnpfändung 03.04.2017
Bei der Lohnpfändung pfändet ein externer Gläubiger den Arbeitslohn des Schuldners direkt beim Arbeitgeber. Dieser überweist den geschuldeten Betrag - oder einen Teil davon - direkt an den Gläubiger. Die Bezeichnung "Lohnpfändung" gilt für Lohn und Gehalt gleichermaßen. mehr ...

Anwalt Forderungseinzugsrecht
Das Forderungseinzugsrecht ist die Gesamtheit der gesetzlichen Regelungen, die sich mit der Einziehung von Forderungen befassen. Ein anderer Begriff für Forderungseinzug ist "Inkasso", weshalb das Rechtsgebiet auch Inkassorecht genannt wird. mehr ...

Anwalt Insolvenzantrag
Mit einem Insolvenzantrag wird die Einleitung eines Insolvenzverfahrens beantragt. Das Insolvenzverfahren dient in erster Linie dem Schutz der Gläubiger, kann aber für natürliche Personen auch eine Chance sein, wieder schuldenfrei zu werden. In seinem Rahmen wird das Vermögen des Schuldners unter fremde Verwaltung gestellt. mehr ...

Anwalt Privatinsolvenz
Eine Insolvenz wurde früher als „Konkurs“ bezeichnet – und stand nur Unternehmen offen. 1999 wurde das Verbraucherinsolvenzverfahren eingeführt. Dieses auch als Privatinsolvenz bekannte Verfahren gab auch Privatleuten die Möglichkeit, einen Insolvenzantrag zu stellen. mehr ...

Anwalt Verbraucherinsolvenzrecht
Der Ausdruck „Insolvenz“ wird für den Zustand der Zahlungsunfähigkeit benutzt. Früher sprach man auch vom „Konkurs“. In rechtlicher Hinsicht versteht man unter der Insolvenz das offizielle Anmelden der Zahlungsunfähigkeit im Rahmen eines Insolvenzantrags, was ein Insolvenzverfahren und bestimmte Rechtsfolgen nach sich zieht. mehr ...

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Anwalt Zwangsvollstreckungsrecht 13.04.2017
Das Zwangsvollstreckungsrecht beinhaltet Normen, die der Durchsetzung von Ansprüchen mit Hilfe staatlichem Zwang dienen. Das Zwangsvollstreckungsrecht sichert die vollstreckbaren Titel eines Gläubigers gegen den Schuldner und beruht auf dem Grundgedanken des staatlichen Gewaltmonopols. mehr ...

Anwalt Sachenrechtsbereinigungsgesetz
Während des Wiedervereinigungsprozesses mussten zahlreiche rechtliche Vorgaben angepasst werden. Das galt auch für die Rechtsverhältnisse über die bauliche Nutzung von Grundstücken im Beitrittsgebiet der ehemaligen DDR. Aus diesem Grund wurde das Sachenrechtsbereinigungsgesetz (SachenRBerG) erlassen. mehr ...

Anwalt Erbbaurecht
Ein Erbbaurecht zu besitzen, bedeutet, dass man ein eigenes Haus auf einem fremden Grundstück bauen kann. Das Erbbaurecht besteht üblicherweise für 99 Jahre und wird im Grundbuch eingetragen. mehr ...

Anwalt Erschließungsrecht
Das Erschließungsrecht bezieht sich auf alle Vorgänge im Zusammenhang mit der Erschließung eines Grundstückes, also die Anbindung an Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen wie beispielsweise an Straßen (verkehrsmäßige Erschließung), Grünanlagen, Versorgungseinrichtungen oder Abwasseranlagen (technische Erschließung). mehr ...

Anwalt Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den ein objektiver Käufer ausgeben würde, um eine Immobilie zu erwerben. Er wird von Beschaffenheit, Lage und Eigenschaften der Immobilie beeinflusst. Der Verkehrswert spielt nicht nur im Immobilienrecht eine wichtige Rolle, sondern auch bei der Erbschaftsteuer und beim Zugewinnausgleich. mehr ...

Anwalt Wohnungseigentumsrecht 12.04.2017
Das Wohnungseigentumsrecht ist ein Teil des Immobilienrechts und trifft unter anderem Regelungen zum (Sonder-) Eigentum an Wohnungen (Eigentumswohnungen). Wichtigstes Gesetz für das Wohnungseigentumsrecht ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). mehr ...

Anwalt Jagdrecht
Der Begriff Jagdrecht hat zwei Bedeutungen: Einmal ist damit das Rechtsgebiet gemeint, das sich mit der Jagd beschäftigt. Dieses besitzt enge Verbindungen zum Forstrecht, zum Fischereirecht und zum Waffenrecht. Auf der anderen Seite kann mit dem Begriff Jagdrecht auch die Berechtigung gemeint sein, in einem ganz bestimmten Gebiet zu jagen. mehr ...

Anwalt Schuldrechtsänderungsgesetz
Auch das Schuldrecht der ehemaligen DDR musste im Zuge der Wiedervereinigung an die rechtlichen Gegebenheiten der Bundesrepublik Deutschland angepasst werden. Schuldrechtliche Rechtsverhältnisse im Hinblick auf die Nutzung von Grundstücken und der darauf errichteten Gebäude wurden mit dem Schuldrechtsänderungsgesetz angepasst. mehr ...

Rechtstipps zum Thema Grundschuld

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Ist der Hausfinanzierungskredit bei der Bank abgezahlt, stellt sich für den Eigentümer die Frage, ob der die Grundschuld im Grundbuch löschen oder stehen lassen soll. Lassen Sie die Grundschuld löschen! ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (44 Bewertungen)
2013-04-23, BGH - V ZR 47/12 (43 mal gelesen)
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Der Bundesgerichtshof hat sich mit der Schadensersatzpflicht eines vorrangigen Grundpfandgläubigers gegenüber dem Inhaber einer nachrangigen Grundschuld befasst. ...

sternsternsternsternstern  4,5/5 (2 Bewertungen)
2012-05-03, Autor Hartmut Göddecke (1947 mal gelesen)
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Das Oberlandesgericht Bamberg (OLG Bamberg) sprach einen Bürgen von seiner Zahlpflicht frei. Die Bank hatte eine zusätzlich vereinbarte Grundschuld des Kreditnehmers, die auch den Kredit sicherte, einfach an eine andere Bank abgetreten. Der Bürge ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (23 Bewertungen)
2016-07-19, Autor Hartmut Göddecke (199 mal gelesen)
Rubrik: Bankrecht und Kapitalmarktrecht

Die Forderungen, die die Inhaber der WGFH07 Anleihe besitzen, sind durch Rechtsanwalt Hartmut Göddecke, Siegburg, als gemeinsamer Vertreter beim Insolvenzverwalter fristgerecht angemeldet worden. Mittlerweile sind diese Forderungen in Höhe von ca. € ...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (19 Bewertungen)
2014-03-24, BGH Az. VIII ZR 203/13 (382 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Der Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Wirksamkeit einer vom Vermieter dem Käufer des Grundstücks erteilten Ermächtigung, schon vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch Rechtshandlungen gegenüber dem Mieter vorzunehmen,...

sternsternsternsternstern  3,3/5 (3 Bewertungen)
Böses Erwachen: Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf © Gerhard Seybert - Fotolia.com
2016-06-20 14:34:09.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (185 mal gelesen)
Rubrik: Immobilienrecht

Die Zinsen sind günstig, viele Geldanlagen versprechen wenig Profit. Viele Menschen entschließen sich deswegen dazu, eine Immobilie zu kaufen – sei es als Investition, als Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung. Beim Kauf entstehen jedoch erhebliche...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (15 Bewertungen)
2014-08-26, Autor Jürgen Rodegra (442 mal gelesen)
Rubrik: Internationales Recht

Zur Vorgehensweise beim Immobilienkauf in den USA. Kaufvertrag, Sicherstellung der Verfügungsbefugnis des Verkäufers, Grundpfandrechte, Kaufpreis, Haftung. Jede Krise hat ihre Verlierer - aber auch ihre Gewinner. Das gilt besonders für die ...

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2012-12-12, Autor Anton Bernhard Hilbert (2434 mal gelesen)
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Die Abschichtung ist eine moderne Art der Erbauseinandersetzung. Einzelfragen sind umstritten. Das Oberlandesgericht Zweibrücken hat jetzt einen wichtigen Punkt für Immobilienerben geklärt. Ein Rechtstipp von Fachanwalt für Erbrecht Anton Bernhard ...

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2017-07-13, Autor Kerstin Prange (33 mal gelesen)
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Das OLG Hamm hat entschieden, dass in dem Fall, dass ein in einem notariellen Testament eingestezter Erbe die Erbschaft auschlägt der eingesetzte Nacherbe sein Erbrecht mittels eines Erbscheins nachweisen muss. ...

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