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Ein Haus kauft man sich nicht allzu oft - die meisten Menschen tun dies nur einmal im Leben. Das Immobilienrecht hält für Hauskäufer jedoch einige Fallstricke bereit, die teuer werden können.

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Wie funktioniert ein Hauskauf?

In Deutschland kann man ein Haus nicht einfach per Kaufvertrag oder per Handschlag erwerben. Ohne notariellen Kaufvertrag geht es nicht, und der Eigentümerwechsel muss ins Grundbuch eingetragen werden. Zuerst sollte ein Hauskäufer im Grundbuch prüfen, ob der Verkäufer Eigentümer ist und ob Belastungen eingetragen sind. Sind sich beide einig und ist Ihre Finanzierung geklärt, wird es Zeit für den Notartermin. Der Notar setzt den Kaufvertrag auf. Seine Gebühren sind kaufpreisabhängig. Sie sollten nun ausreichend Zeit erhalten, den Vertrag zu prüfen. Dieser wird dann wiederum vor dem Notar unterschrieben. Meist wird nun eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Der Notar wird nun prüfen, ob dem Eigentumsübergang keine weiteren Hindernisse entgegen stehen - etwa nicht absprachegemäß gelöschte Belastungen im Grundbuch. Ist alles in Ordnung, werden Sie als Käufer zur Zahlung aufgefordert. Mit Ihrer Überweisung erfolgt die Auflassung im Grunbuch. Sie sind nun als Eigentümer eingetragen.

Der Notar

Der Notar ist unparteisch. Er ist unter anderem dazu verpflichtet, die Beteiligten über die rechtliche Tragweite des Geschäfts zu belehren und darauf zu achten, dass alle verstanden haben, was sie unterschreiben. Besonders bei Geschäften zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher muss er darauf achten, dass der Verbraucher genug Zeit bekommt, sich mit dem Vertrag auseinander zu setzen - dieser wird also nicht im gleichen Termin unterschrieben. Der Notar ist jedoch kein Rechtsanwalt, der Ihre persönlichen Interessen wahrt oder Sie auf jeden möglichen Fallstrick hinweist. Seine Gebühren trägt der Käufer.

Kaufnebenkosten

Viele Käufer unterschätzen die Nebenkosten, die bei einem Hauskauf entstehen. Dies können sein: Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), Maklerprovision (ca. 3 bis 6 Prozent plus Mehrwertsteuer), Notarkosten (1 bis 1,5 Prozent), Grundbuch (0,5 Prozent), ggf. Vermessungskosten. Insgesamt können bis zu 15 Prozent Nebenkosten entstehen. Diese finanzieren die Banken meistens nicht mit.

Vorsicht Falle

Dringend abzuraten ist vor einem Immobilienkauf "aus der Ferne", also ohne Besichtigung. Hier sind viele Menschen auf "Schrottimmobilien" hereingefallen - etwa nicht vermietbare Wohnungen in schlechter Lage mit ungewissem Zustand, die als tolle Investition angeboten wurden. Auch vor jeglichem Schnellverfahren muss gewarnt werden. Möchte ein Vermittler etwa gleich nach der Besichtigung abends noch zum Notar, um sofort endgültig und ohne Bedenkzeit zu unterschreiben, sollten Sie die Finger vom Kauf lassen.

Belastungen

Ein Grundstück kann zur Absicherung von Krediten zum Beispiel mit Grundschulden oder Hypotheken belastet werden. Es können auch sogenannte Dienstbarkeiten eingetragen sein, etwa Wegerechte oder Leitungsrechte für einen Nachbarn. So etwas senkt den Grundstückswert und kann später für Streit sorgen. Kaufen Sie ein so belastetes Grundstück, informieren Sie sich vorher genau über den Inhalt der Rechte!

Gewährleistung und deren Ausschluss

Private Hausverkäufer dürfen die Gewährleistung für Mängel vertraglich ausschließen. Aber nicht jeder Gewährleistungsausschluss ist rechtswirksam. Der Verkäufer muss Sie auf einen nicht sichtbaren, für die Nutzbarkeit des Hauses entscheidenden Mangel aufmerksam machen. Unterlässt er das, kann dies eine arglistige Täuschung sein - und er haftet auf Schadenersatz trotz Gewährleistungsausschluss.

Wollen Sie als unverheiratetes Paar ein Haus kaufen? Dann sollten Sie sich beide im Grundbuch als Eigentümer eintragen lassen. Für den Fall einer Trennung sollten vertragliche Absprachen getroffen werden - hier kann Ihnen ein auf das Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt helfen.

Weiterführende Informationen zu Hauskauf

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Dem Beruf des Notars kommt eine wichtige Bedeutung zu. Dient doch die Pflicht zur notariellen Form bei bestimmten Verträgen (Immobilienkauf, Ehevertrag etc.) vor allem dem sogenannten Übereilungsschutz, weil bestimmte Geschäfte für die Parteien von großer Bedeutung sind. mehr ...

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Anwalt Grundstücksrecht
Das Grundstücksrecht regelt die Rechte und Pflichten, die im Zusammenhang mit Grundstücken stehen. Dazu gehören vor allem Regelungen zum Grundstückskaufvertrag oder den dinglichen bzw. beschränkt dinglichen Rechten an einem Grundstück (z.B. Reallast oder Hypothek). mehr ...

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Anwalt Maklercourtage
Die Maklercourtage ist der Maklerlohn oder auch die Provision, die ein Immobilienmakler dafür erhält, dass er Ihnen ein Haus oder eine Wohnung vermittelt. Das Immobilienrecht hält jedoch verschiedene Spielregeln für die Maklerprovision bereit. mehr ...

Anwalt Kaufvertrag 16.02.2017
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Gewährleistungsansprüche nach dem Vertragsrecht bestehen nur, wenn ein Sachmangel vorliegt. Aber was ist ein Sachmangel, welche Arten unterscheidet man beim Sachmangel und wer muss den Sachmangel beweisen? mehr ...

Anwalt Grundbuch
Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken sowie mögliche Belastungen vermerkt. Im Wohnungseigentumsrecht hat das Wohnungsgrundbuch besondere Bedeutung, weil es die komplizierten Eigentumsverhältnisse in einer Wohnanlage mit vielen Teileigentümern aufschlüsselt. mehr ...

Anwalt Rücktritt vom Vertrag
Der Rücktritt von einem Vertrag ist im deutschen Zivilrecht an verschiedene Voraussetzungen geknüpft. Dies gilt auch für Kaufverträge. Wer erfolgreich zurückgetreten ist, kann sich freuen: Er darf den defekten oder sonstwie mangelhaften Kauf zurückgeben und erhält sein Geld zurück. mehr ...

Anwalt Unternehmenskaufrecht
Die Durchführung eines Unternehmenskaufs ist eine rechtlich komplexe Angelegenheit und außerdem in der Regel mit hohem finanziellen Aufwand und Risiko verbunden. Rechtliche Grundlagen und Vorgaben hierfür finden sich im Unternehmenskaufrecht. mehr ...

Anwalt Investmentfonds
Rechtlich sind Investmentfonds von Kapitalanlagegesellschaften verwaltete Sondervermögen. Ein solches Sondervermögen fast praktisch alles Kapital zusammen, das die Gesellschaft durch Einzahlungen Ihrer Anleger bekommen hat, sowie die damit angeschafften Investitionen (Aktien, Immobilien). Der Anleger kauft einen Anteil am Investmentfonds. Er erhält dafür Anteilscheine. mehr ...

Anwalt versteckter Mangel
Der Begriff versteckter Mangel spielt eine große Rolle im Immobilienrecht. Unter versteckten Mängeln versteht man umgangssprachlich Mängel einer Immobilie, die man nicht sofort sieht, die also auch bei einer Besichtigung nicht ohne Weiteres entdeckt werden. mehr ...

Anwalt Bauträgervertrag 14.08.2015
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Anwalt Grundschuld
Die Grundschuld ist eine Form der Kreditsicherheit. Sie gibt dem Gläubiger das Recht, aus dem Verkauf des Grundstückes, an dem sie besteht, die Zahlung einer Geldsumme zu verlangen. Viele Immobilienkäufe oder auch Renovierungsprojekte werden mit Hilfe einer Grundschuld finanziert. mehr ...

Anwalt Immobilienrecht 10.04.2017
Das Immobilienrecht kommt dann ins Spiel, wenn eine Wohnung, ein Haus, ein sonstiges Gebäude oder ein Grundstück den Besitzer wechseln soll. Und anwaltlicher Rat hilft, wenn das Kauderwelsch aus Juristen- und Behördendeutsch zu unverständlich wird - und das kann schnell der Fall sein. Denn gekauft ist nunmal gekauft. mehr ...

Anwalt Dienstbarkeit 26.06.2015
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Anwalt Sondernutzungsrecht
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Rechtstipps zum Thema Hauskauf

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Marder sind hungrige Tierchen, die sich mit Vorliebe da einquartieren, wo sie nichts zu suchen haben. Für Hauskäufer ist die Frage interessant, ob Marderbefall womöglich ein Mangel des Kaufobjekts sein kann. ...

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Herr und Frau A ließen am 24. November 2006 als Käufer ein Angebot an die Verkäuferin B zum Kauf eines mit einem Altbau aus dem Jahre 1920 bebauten Grundstücks für 123950 € notariell beurkunden. Das Angebot enthält einen Haftungsausschluss für ...

sternsternsternsternstern  3,5/5 (22 Bewertungen)
Erbrecht: Wann ist ein Nottestament erlaubt? © Stauke - Fotolia.com
2016-04-18, Redaktion Anwalt-Suchservice (257 mal gelesen)
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Ein Testament aufzusetzen, ist ein unangenehme Aufgabe, die viele Menschen vor sich herschieben. Manche buchstäblich, bis es fast zu spät ist. Für diesen Fall hat der Gesetzgeber das Nottestament vorgesehen....

sternsternsternsternstern  4,1/5 (23 Bewertungen)
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Betreuungsvollmacht, Vorsorgevollmacht, Kosten,, Betreuungsbehörde, Notar Betreuungs- und Vorsorgevollmachten sind ein wichtiger Bestandteil der Vorsorge für das Alter und für den Krankheitsfall. Letztlich sollte jeder von uns eine solche ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (28 Bewertungen)
2013-11-19, Autor Joachim Cäsar-Preller (1094 mal gelesen)
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Im Zusammenhang mit Schrottimmobilien verurteilte das Landgericht Berlin jetzt einen sogenannten „Mitternachtsnotar“ zu einer Haftstrafe. Das berichtet die Berliner Morgenpost. Nach Ansicht des Gerichts war der Notar zwar nicht in die betrügerischen ...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (28 Bewertungen)
2013-02-20, Redaktion Anwalt-Suchservice (141 mal gelesen)
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Ein Notar muss bei der Beurkundung eines Grundstücksübertragungsvertrages die Vertragspartner auf die Verpflichtung zur Zahlung einer Schenkungssteuer aufmerksam machen. Unterlässt er einen solchen Hinweis, macht er sich schadensersatzpflichtig....

sternsternsternsternstern  4,1/5 (8 Bewertungen)
2016-04-12, Autor Kerstin Prange (285 mal gelesen)
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Das Betreuungsbehördengesetz regelt, dass die Betreuungsbehörde für die Beglaubigung einer Unterschrift unter einer Betreuungs- und Vorsorgevollmacht zuständig ist und diese Beglaubigung eine öffentliche Beglaubigung im Sinne des Gesetzes ist. ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (27 Bewertungen)
2013-11-27, Autor Angelika Werb-Welter (732 mal gelesen)
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Bei Schrottimmobilien handelt es sich um in der Regel zu 100 % finanzierte Immobilien, deren tatsächlicher Wert weit unterhalb des Kaufpreises liegt, und welche zu Steuersparzwecken erworben werden. In der Regel vermittelt die Immobilienverkäuferin ...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (13 Bewertungen)
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Hier finden Sie einen Überblick über das Pferderecht: Kauf, Halterhaftung, Tierarzt-/Hufschmied, Schutzvertrag, Reitbeteiligung, Hängerleihe, Reiturlaub, etc. 1. Kaufvertrag für Pferde Kaufverträge für Pferde sind wie nahezu alle anderen ...

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Einen Gebrauchtwagen kaufen – rechtliches Grundwissen © Rh - Anwalt-Suchservice
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Ein Autokauf gehört zu den größeren Anschaffungen im Leben. Trotzdem kann man dabei viel falsch machen. Hier einige wichtige Tipps rund um den Kauf eines gebrauchten Autos....

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