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In Deutschland leben etwa 50 Millionen Menschen zur Miete, die als Mieter vom Gesetz unter einen besonderen Schutz gestellt werden. Das Gegenstück zum Mieter und "Leidtragender" des sozialen Mieterschutzes ist der Vermieter.

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Vermieter und der Mietvertrag

Der Mietvertrag begründet das Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter (Mietverhältnis) . Im Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen. Im Gegenzug erhält der Vermieter vom Mieter die vereinbarte Miete. Für diesen Vertrag ist grundsätzlich keine gesetzliche Form vorgeschrieben. Für den Vermieter ist es aber ratsam, jeden Mietvertrag schriftlich zu schließen, denn viele Ansprüche des Vermieters hängen von der konkreten vertraglichen Vereinbarung ab. Zum Beispiel kann der Vermieter nur dann vom Mieter verlangen, Nebenkosten zu zahlen oder Schönheitsreparaturen vorzunehmen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde.

Weitere Pflichten des Vermieters

Neben der Pflicht, dem Mieter die vermietete Sache zu überlassen, zählt die Instandhaltungspflicht zu den Hauptpflichten eines Vermieters. Der Vermieter muss deshalb alle Schäden und Mängel der Mietsache (auch am Mietwagen etc.) beseitigen, außer diese wurden vom Mieter schuldhaft verursacht. Außerdem treffen den Vermieter einige Nebenpflichten im Rahmen des Mietverhältnisses, die sich aus dem Vertrag oder dem Gesetz ergeben.

Vermietung von Wohnräumen

Bei der Vermietung von Wohnräumen gibt es für Vermieter viele Besonderheiten, die sich durch das gesamte Mietverhältnis ziehen. Vertragsklauseln werden z. B. oft als Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) eingestuft, die nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) einer besonderen Wirksamkeitskontrolle unterliegen. Mieterhöhungen durch den Vermieter sind nur in bestimmten Grenzen zulässig und seit dem Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) von 2015 ist die Höhe der Miete in Wohngegenden mit angespanntem Wohnungsmarkt schon zu Beginn des Mietverhältnisses gesetzlich beschränkt (Mietpreisbremse). Außerdem kann der Vermieter einer Mietwohnung z. B. Nebenkosten nur in den Grenzen der Vorgaben der Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf den Mieter umlegen - die Mietwohnung kündigen, darf der Vermieter nur, wenn er einen gesetzlich anerkannten Grund dafür hat (z. B. Eigenbedarf) .

Suchen Sie sich juristischen Rat!

Es gibt also viele Fallstricke und Hürden für Vermieter: Egal ob Mietvertrag, wirksame AGB, Nebenkostenabrechnung, Kündigung, Räumungsklage oder Mietnomaden - rechtlich ist vieles zu beachten! Schützen Sie Ihr Eigentum und Ihre Interessen als Vermieter, indem Sie sich rechtzeitig juristischen Rat holen. Den richtigen Rechtsanwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe finden Sie leicht mit dem Anwalt-Suchservice.

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Im Folgenden möchte ich Mietern, denen wegen Mietschulden, daher im Juristendeutsche wegen Zahlungsverzuges mit der Miete, gekündigt wurde, einige Tipps aus der rechtsanwaltlichen Praxis an die Hand geben, wie sie mit einer solchen Kündigung umgehen ...

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