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Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken sowie mögliche Belastungen vermerkt. Im Wohnungseigentumsrecht hat das Wohnungsgrundbuch besondere Bedeutung, weil es die komplizierten Eigentumsverhältnisse in einer Wohnanlage mit vielen Teileigentümern aufschlüsselt.

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Grundbuch: was ist das?

Kaufen oder erben Sie ein Haus oder eine Wohnung, müssen Sie sich als neuen Eigentümer im Grundbuch eintragen lassen. Auch Belastungen des Grundstücks - etwa mit einer Grundschuld oder Hypothek, mit einem Wege- oder Wohnrecht, werden im Grundbuch vermerkt. Vor dem Kauf sollten Sie Einsicht in das Grundbuch nehmen - denn hier können Sie sehen, ob noch irgendwelche Belastungen auf dem Kaufobjekt bestehen. Das Grundbuch wird beim Grundbuchamt geführt; dies ist eine Abteilung des örtlichen Amtsgerichts.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen entstehen oft dadurch, dass ein Bauträger ein Wohnhaus baut und es in einzelne Wohnungen aufteilt, um diese einzeln zu verkaufen. Rechtlich bedeutet das, das der Eigentümer des Gesamtgrundstücks gegenüber dem Grundbuchamt eine sogenannte Teilungserklärung abgibt. In dieser erklärt er, dass er das Grundstück in Miteigentumsanteuile aufteilt, die mit dem Sondereigentum an bestimmten Wohnungen verbunden sind. Dieses Sondereigentum ist dann später die Wohnung, die Sie bewohnen. Sie werden als Eigentümer dieser Wohnung im Grundbuch eingetragen. Aus der Teilungserklärung geht auch hervor, welche Teile des Gebäudes Gemeinschaftseigentum sind - wie etwa Treppenhaus und Hausflur. Zur Veranschaulichung dient der Teilungsplan, der zur Teilungserklärung gehört.

Wohnungsgrundbuch

Für Eigentumswohnungen gibt es eine besondere Variante des Grundbuchs, das Wohnungsgrundbuch. Das Grundbuchblatt für das Gesamtgrundstück wird in dem Moment geschlossen, in dem die Teilung erfolgt. Von nun an kann nur noch in einem besonderen Wohnungs- bzw. Teileigentumsgrundbuch festgestellt werden, wem die jeweiligen Räume gehören und ob sie belastet sind. Rechtliche Grundlage ist die Verordnung über die Anlegung und Führung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher (Wohnungsgrundbuchverfügung, abgekürzt WGV).

Anwaltliche Beratung beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können viele rechtliche Fragen auftauchen, die Ihnen ein im Wohnungseigentumsrecht erfahrener Rechtsanwalt am Besten beantworten kann. So empfiehlt es sich, nicht nur das Wohungsgrundbuch vor dem Kauf zu prüfen, sondern auch die rechtlichen Grundregeln der Eigentümergemeinschaft - die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Aus zurückliegenden Beschlüssen der Eigentümerversammlung können sich für Sie als Neueigentümer Zahlungspflichten ergeben. Wichtig ist z.B. auch, ob Regelungen über bestimmte Vorgehensweisen bei Abstimmungen getroffen wurden. Tipp: Informieren Sie sich vor dem Wohnungskauf im Wohnungsgrundbuch über mögliche Belastungen der Wohnung - aber denken Sie auch daran, dass Beschlüsse und Gemeinschaftsregeln teure Folgen haben können!

Weiterführende Informationen zu Grundbuch

Anwalt Grundschuld
Die Grundschuld ist eine Form der Kreditsicherheit. Sie gibt dem Gläubiger das Recht, aus dem Verkauf des Grundstückes, an dem sie besteht, die Zahlung einer Geldsumme zu verlangen. Viele Immobilienkäufe oder auch Renovierungsprojekte werden mit Hilfe einer Grundschuld finanziert. mehr ...

Anwalt Immobilienrecht 10.04.2017
Das Immobilienrecht kommt dann ins Spiel, wenn eine Wohnung, ein Haus, ein sonstiges Gebäude oder ein Grundstück den Besitzer wechseln soll. Und anwaltlicher Rat hilft, wenn das Kauderwelsch aus Juristen- und Behördendeutsch zu unverständlich wird - und das kann schnell der Fall sein. Denn gekauft ist nunmal gekauft. mehr ...

Anwalt Hauskauf
Ein Haus kauft man sich nicht allzu oft - die meisten Menschen tun dies nur einmal im Leben. Das Immobilienrecht hält für Hauskäufer jedoch einige Fallstricke bereit, die teuer werden können. mehr ...

Anwalt Dienstbarkeit 26.06.2015
Grundstücke können mit Rechten anderer belastet sein - z. B. mit einer (öffentlich-rechtlichen) Baulast und mit privaten Rechten Dritter wie z. B. einer Hypothek. Ebenfalls zu den klassischen privatrechtlichen Belastungen zählt auch die Dienstbarkeit, die es in unterschiedlichen Formen gibt. mehr ...

Anwalt Sondernutzungsrecht
Das Sondernutzungsrecht ist kein Rechtsgebiet. Es ist eine Rechtsposition, die einer Person ein bestimmtes Recht gegenüber eine anderen Person bzw. anderen Personen einräumt. Es führt dazu, dass ein Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft befugt ist, Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. mehr ...

Anwalt Baulast 26.06.2015
Auch wenn der Eigentümer einer Sache grundsätzlich mit ihr machen kann, was er will, setzt das Baurecht dem Grundstückseigentümer zahlreiche Schranken. Mit einer Baulast kann aber die Bebaubarkeit eines Grundstücks im Vergleich zur eigentlichen Gesetzeslage im Baurecht abgeändert werden. mehr ...

Anwalt Eigenbedarf 11.05.2017
Mietverträge dürfen vom Vermieter nur aus wenigen, gesetzlich festgelegten Gründen gekündigt werden. Einer davon ist die Kündigung wegen Eigenbedarf. Sie "widerspricht" dem Mieterschutz. Doch die Gründe für den Eigenbedarf sind über die Jahre lockerer geworden. mehr ...

Anwalt Mietminderung 25.07.2017
Das deutsche Mietrecht ermöglicht Mietern, bei Mängeln ihrer Mietwohnung die Miete zu mindern. Dieses Recht ist jedoch an eine Reihe von Voraussetzungen geknüpft - und unberechigte Mietminderungen können zur Kündigung führen. mehr ...

Anwalt Mängelbeseitigung 25.07.2017
Schimmel an den Wänden, kaputte Heizung, undichte Fenster - in einer Mietwohnung sind viele Mängel möglich, die ihre Nutzbarkeit zum Wohnen beeinträchtigen oder die Gesundheit schädigen können. Wie, wann und von wem müssen solche Mängel beseitigt werden? mehr ...

Anwalt Schönheitsreparaturen 22.02.2017
Die Schönheitsreparaturen an einer Mietwohnung sind eines der umstrittensten Themen im Mietrecht. Die Gerichte haben verschiedene Mietvertragsklauseln zur Pflicht des Mieters, Schönheitsreparaturen vorzunehmen, für unwirksam erklärt. Kommt es über dieses Thema zum Streit, sollte ein erfahrener Rechtsanwalt konsultiert werden, der sich auf das Mietrecht spezialisiert hat. mehr ...

Anwalt Wohnungskauf 14.08.2015
Neben vielen Vorteilen birgt der Wohnungskauf auch Risiken und bringt verschiedene Pflichten mit sich. Egal ob als "Traum von den eigenen vier Wänden" oder als Kapitalanlage: Ein Wohnungskauf sollte deswegen immer gut überlegt sein. mehr ...

Anwalt Mietnomade 21.02.2017
Mit einem Mietnomaden machen die Medien gerne Schlagzeilen; für seinen Vermieter stellt ein wirklich ernstes Problem dar. Denn der jährliche Schaden, den Mietnomaden bei Vermietern verursachen, liegt in Deutschland schätzungsweise bei 200 Millionen Euro. Wie bekommen Vermieter einen Mietnomaden aus der Immobilie und wer zahlt die Zeche? mehr ...

Anwalt Aufenthaltsbestimmungsrecht 13.03.2017
Wer dieses Recht innehat, darf bestimmen, wo sich eine andere Person aufhält. Das Familienrecht enthält Bestimmungen zum Aufenthaltsbestimmungsrecht der Eltern gegenüber minderjährigen Kindern. mehr ...

Anwalt Scheidung 27.04.2017
Eine große Zahl von Ehen wird geschieden. Das Familienrecht macht die Scheidung von mehreren Voraussetzungen abhängig - insbesondere von der "Zerrüttung" der Ehe. Hier spielt insbesondere die Dauer der Trennung eine große Rolle. mehr ...

Anwalt WEG-Recht
Das Wohnungseigentumsrecht oder WEG-Recht befasst sich mit den rechtlichen Gegebenheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es regelt, wie ein Grundstück unter den einzelnen Eigentümern aufgeteilt wird und legt deren Rechte und Pflichten fest. mehr ...

Anwalt Durchsuchung
Eine Durchsuchung ist eine staatliche Maßnahme, die der Strafverfolgung, dem Strafvollzug und der Gefahrenabwehr dienen soll. Die Durchsuchung kann bei Personen durchgeführt werden - als Personendurchsuchung oder Wohnungsdurchsuchung zum Beispiel. Aber auch Gegenstände (Autos etc.) können Gegenstand einer Durchsuchung sein. mehr ...

Anwalt Kaufrecht 17.06.2015
Das Kaufrecht ist kein eigenes Rechtsgebiet, sondern fasst vielmehr alle Vorschriften zusammen, die sich mit dem Kaufvertrag befassen. Das können allgemeine Regeln des Vertragsrechtes sein, weil der Kaufvertrag ein (spezifischer) Vertrag ist, aber auch spezielle Regelungen, die sich nur auf den Kauf von Sachen richten. mehr ...

Anwalt Maklercourtage
Die Maklercourtage ist der Maklerlohn oder auch die Provision, die ein Immobilienmakler dafür erhält, dass er Ihnen ein Haus oder eine Wohnung vermittelt. Das Immobilienrecht hält jedoch verschiedene Spielregeln für die Maklerprovision bereit. mehr ...

Anwalt Kaufvertrag 16.02.2017
Er ist eines der wichtigsten Rechtsgeschäfte im deutschen Vertragsrecht: der Kaufvertrag. Viele Unternehmer generieren ihren Umsatz mit dem Kaufvertrag, im privaten Bereich dient der Kaufvertrag der Lebenshaltung und der Erfüllung von Wünschen bzw. Bedürfnissen. mehr ...

Anwalt Sachmangel 30.11.2015
Gewährleistungsansprüche nach dem Vertragsrecht bestehen nur, wenn ein Sachmangel vorliegt. Aber was ist ein Sachmangel, welche Arten unterscheidet man beim Sachmangel und wer muss den Sachmangel beweisen? mehr ...

Rechtstipps zum Thema Grundbuch

2016-09-06, Autor Anton Bernhard Hilbert (397 mal gelesen)
Rubrik: Erbrecht

Ist der Hausfinanzierungskredit bei der Bank abgezahlt, stellt sich für den Eigentümer die Frage, ob der die Grundschuld im Grundbuch löschen oder stehen lassen soll. Lassen Sie die Grundschuld löschen! ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (50 Bewertungen)
Untermietvertrag: Rechte des Untermieters © Bu - Anwalt-Suchservice
2017-09-11 10:08:19.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (178 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Viele Menschen können sich keine ganze Wohnung allein leisten. Eine Lösung bieten Zimmer zur Untermiete. Hier gilt es jedoch einige rechtliche Fallstricke zu vermeiden, die im Ernstfall teuer werden können....

sternsternsternsternstern  4,1/5 (22 Bewertungen)
Die aktuelle Rechtsprechung zum Eigenbedarf © Bu - Anwalt-Suchservice
2017-11-30 10:43:54.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (1045 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Eigenbedarf ist ein häufiger Kündigungsgrund für Mietverhältnisse. Allerdings kennen viele Mieter und Vermieter die Voraussetzungen nicht, unter denen eine Eigenbedarfskündigung zulässig ist....

sternsternsternsternstern  4,1/5 (93 Bewertungen)
Ehescheidung: Wer bekommt die Wohnung? © M. Schuppich - Fotolia.com
2015-04-15, Redaktion Anwalt-Suchservice (573 mal gelesen)
Rubrik: Familienrecht

Bei einer Scheidung gibt es eine Reihe rechtlicher Fragen zu klären. Dazu gehört auch, wer die bisherige gemeinsame Wohnung bekommt. Unter bestimmten Umständen kann ein Ehepartner Anspruch auf Zuweisung der Ehewohnung haben. ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (19 Bewertungen)
2017-11-13, Autor Anton Bernhard Hilbert (42 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Was tun bei Mieters Tod? Eine besondere Herausforderung stellt sich dem Vermieter, wenn sein einziger Mieter stirbt, ohne einen Erben zu hinterlassen. Das gleiche Problem gilt es zu lösen, wenn die Erbfolge ungeklärt ist. Oft kommt es vor allem ...

sternsternsternsternstern  4,6/5 (10 Bewertungen)
Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter © underdogstudios - Fotolia.com
2015-02-24, Redaktion Anwalt-Suchservice (2905 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Dieser Artikel informiert über die wichtigsten Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. ...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (110 Bewertungen)
2009-03-04, Autor Torsten Friedrich Stumm (3868 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Um ein gerichtlich erstrittenes Räumungsurteil faktisch umzusetzen, bedarf es –sofern der Mieter nicht freiwillig aus der Wohnung auszieht- der Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher. Oftmals wird die zu räumende Wohnung auch von Personen ...

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2011-06-17, Autor Holger Hesterberg (4622 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Der Verzicht auf Vollstreckungsschutz nach § 765a ZPO in einem Vergleich kann weitreichende Konsequenzen haben. Die Vollstreckungsabwehrklage nach § 767 ZPO ist hier vorliegend nicht anwendbar, da es nicht um Einwendungen gegen die Zwangsvollstreckung ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (39 Bewertungen)
Messis in der Mietwohnung- welche Rechte hat der Vermieter? © Rh - Anwalt-Suchservice
2017-05-11 09:33:25.0, Quelle: Redaktion Anwalt-Suchservice (311 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Oft wird über sogenannte Messie-Wohnungen berichtet. Vermieter fürchten meist, dass bei derartigen Mietern ihre Wohnung Schaden nehmen könnte. Aber: Ist Chaos allein ein Kündigungsgrund?...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (20 Bewertungen)
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