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Wer nicht eine Eigentumswohnung oder ein Haus sein Eigen nennen kann, der wohnt zur Miete. Grundlage für das rechtliche Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist der Mietvertrag, der das Mietverhältnis zwischen den Parteien begründet.

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Welche Regeln gelten für das Mietverhältnis?

Mietverhältnis und Mietvertrag

Das Mietverhältnis ist das Rechtsverhältnis, das zwischen einem Mieter und einem Vermieter besteht. Dabei ist das Mietverhältnis mehr als nur der Mietvertrag. Denn das Mietverhältnis umfasst Rechte und Pflichten zwischen Mieter und Vermieter, die über den Mietvertrag hinausgehen und sich z. B. aus dem Gesetz ergeben oder aus allgemeingültigen Vertragspflichten. Ein Mietverhältnis kann sich auf bewegliche Sachen beziehen, also z. B. auf ein Auto oder ein Wohnmobil, aber auch auf unbewegliche Sachen (Immobilien wie z.B. ein Haus, eine Eigentumswohnung oder Gewerberäume).

Kündigung im Mietverhältnis

Vor allem die Kündigung eines Mietverhältnisses sorgt oft für rechtliche Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Denn meist gilt es bei Mietverträgen über Wohnraum oder Gewerberäume gesetzliche Kündigungsfristen einzuhalten, auch wenn oft eine Partei das Mietverhältnis gerne fristlos beenden würde. Bei Mietverhältnissen über Wohnraum dienen die gesetzlichen Kündigungsfristen dem Mieterschutz. Festgelegt sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vor allem die gesetzlichen Kündigungsfristen für Wohnraum: einerseits für die Kündigung durch den Mieter, andererseits auch die Kündigungsfristen und Voraussetzungen für die Kündigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter (berechtigtes Interesse z.B. bei Eigenbedarf, massiven Pflichtverletzungen durch den Mieter etc.).

Mietverhältnis bei Tod des Mieters

Was passiert aber beispielsweise beim Tod eines Mieters mit dem Mietverhältnis? War der verstorbene Mieter nicht Alleinmieter, läuft das Mietverhältnis mit dem noch lebenden Mieter weiter. War der Verstorbene alleine Mieter, endet auch dann das Mietverhältnis nicht automatisch. Hier müssen die Erben bzw. muss sich die Erbengemeinschaft darum bemühen das Mietverhältnis zu beenden, d.h. die Erben müssen das Mietverhältnis kündigen. Andernfalls müssen die Erben für die Miete aus dem Mietverhältnis so lange aufkommen, solange es nicht gekündigt ist oder einvernehmlich aufgehoben wurde.

Ärger mit Ihrem Mietverhältnis?

Sie haben Ärger mit Ihrem Mieter oder Vermieter und wollen wissen, wie Sie das Mietverhältnis möglichst schnell, am besten fristlos und damit ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, kündigen können? Kontaktieren Sie mit Hilfe des Anwalt-Suchservice schnell und unkompliziert einen Rechtsanwalt für Mietrecht, der Ihnen alle Fragen zum Thema Mietverhältnis beantworten kann.

zuletzt aktualisiert am 16.03.2017

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sternsternsternsternstern  4,5/5 (23 Bewertungen)
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Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Bei vielen Mietern herrscht der Glaube vor, dass man ein Mietverhältnis vorzeitig beenden kann, wenn man einen Nachmieter stellt. Das ist so nicht richtig! Der Vermieter ist nur in bestimmten Fällen verpflichtet sich auf einen Nachmieter einzulassen....

2010-08-02, BGH VIII ZR 267/09 (30 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Vermieter einen Wohnraummietvertrag nicht deshalb kündigen kann, weil der Mieter die Prozesskosten eines früheren, auf Zahlungsverzug gestützten Räumungsprozesses nicht begleicht. ...

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Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Vermieter einen Wohnraummietvertrag nicht deshalb kündigen kann, weil der Mieter die Prozesskosten eines früheren, auf Zahlungsverzug gestützten Räumungsprozesses nicht begleicht. ...

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