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Wer nicht eine Eigentumswohnung oder ein Haus sein Eigen nennen kann, der wohnt zur Miete. Grundlage für das rechtliche Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist der Mietvertrag, der das Mietverhältnis zwischen den Parteien begründet.

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Was das Mietverhältnis rechtlich bedeutet

Mietverhältnis - Was ist das?

Das Mietverhältnis ist das Rechtsverhältnis, das zwischen einem Mieter und einem Vermieter besteht. Dabei ist das Mietverhältnis mehr als nur der Mietvertrag. Denn das Mietverhältnis umfasst Rechte und Pflichten zwischen Mieter und Vermieter, die über den Mietvertrag hinausgehen und sich z. B. aus dem Gesetz ergeben oder aus allgemeingültigen Vertragspflichten. Ein Mietverhältnis kann sich grundsätzlich auf bewegliche Sachen beziehen, also z. B. auf ein Auto oder ein Wohnmobil, aber auch auf unbewegliche Sachen (Immobilien wie z.B. ein Haus, eine Eigentumswohnung oder Gewerberäume).

Wie Mietverhältnis kündigen?

Vor allem die Kündigung eines Mietverhältnisses sorgt oft für rechtliche Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Denn meist gilt es bei Mietverträgen über Wohnraum oder Gewerberäume gesetzliche Kündigungsfristen einzuhalten, auch wenn oft eine Partei das Mietverhältnis gerne fristlos beenden würde. Bei Mietverhältnissen über Wohnraum dienen die gesetzlichen Kündigungsfristen dem Mieterschutz. Festgelegt sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vor allem die gesetzlichen Kündigungsfristen für Wohnraum: einerseits für die Kündigung durch den Mieter, andererseits auch die Kündigungsfristen und Voraussetzungen für die Kündigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter (berechtigtes Interesse z.B. bei Eigenbedarf, massiven Pflichtverletzungen durch den Mieter etc.).

Wie können Mietverhältnisse bei Tod des Mieters gekündigt werden?

Was passiert aber beispielsweise beim Tod eines Mieters mit dem Mietverhältnis? War der verstorbene Mieter nicht Alleinmieter, läuft das Mietverhältnis mit dem noch lebenden Mieter weiter. War der Verstorbene alleine Mieter, endet auch dann das Mietverhältnis nicht automatisch. Hier müssen die Erben bzw. muss sich die Erbengemeinschaft darum bemühen das Mietverhältnis zu beenden, d.h. die Erben müssen das Mietverhältnis kündigen. Andernfalls müssen die Erben für die Miete aus dem Mietverhältnis so lange aufkommen, solange es nicht gekündigt ist oder einvernehmlich aufgehoben wurde.

Ärger mit Ihrem Mietverhältnis - Was tun?

Sie haben Ärger mit Ihrem Mieter oder Vermieter und wollen wissen, wie Sie das Mietverhältnis möglichst schnell, am besten fristlos und damit ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, kündigen können? Kontaktieren Sie mit Hilfe des Anwalt-Suchservice schnell und unkompliziert einen Rechtsanwalt für Mietrecht, der Ihnen alle Fragen zum Thema Mietverhältnis beantworten kann.

zuletzt aktualisiert am 26.07.2017

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sternsternsternsternstern  4,4/5 (27 Bewertungen)
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Bestimmen sich die mietvertraglichen Rechte und Pflichten zwischen Erwerber und Mieter nach dem Beginn des Mietverhältnisses, ist auf den Beginn des ursprünglichen Mietverhältnisses zwischen Veräußerer und Mieter abzustellen.Für das...

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Mit der Abgabe der Enthaftungserklärung erlangt der Schuldner die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis über das Mietverhältnis vollumfänglich zurück. Dementsprechend sind auch Kautionsrückzahlungen oder auch ggf. Guthaben aus Nebenkostenabrechnungen ...

2017-03-13, Autor Nima Armin Daryai (97 mal gelesen)
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2016-06-29, Autor Nima Armin Daryai (152 mal gelesen)
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Mit Urteil vom 06.04.2016 hat der Bundesgerichtshof die Klausel eines Gewerberaummietvertrages für unwirksam erklärt, nach der der Mieter nicht gegen die Miete aufrechnen darf, wenn seine Forderung nicht aus dem Mietverhältnis stammt. ...

Was dürfen Vermieter Mietinteressenten fragen? © Alexander Raths - Fotolia.com
2016-05-18 16:03:09.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (207 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Vermieter möchten gerne vor Abschluss des Mietvertrages möglichst viel über den neuen Mieter wissen. Verständlicherweise, denn man möchte ja ausschließen, an einen Mietnomaden, Messie oder notorischen Nörgler zu geraten, der das Mietverhältnis zur...

Autor: RA Klaus Schach, Berlin
Aus: Miet-Rechtsberater, Heft 12/2013
Rubrik: Miet- / WEG-Recht

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