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Mietvertrag: Was ist erlaubt?

Ist ein schriftlicher Mietvertrag nötig? Was muss mindestens im Mietvertrag drin stehen? Privater Mietvertrag und gewerblicher Mietvertrag: Was sollte man beachten? Was ist im Mietvertrag erlaubt, was verboten? Mietvertrag: wo prüfen lassen?

Ist ein schriftlicher Mietvertrag nötig?

Eine vorgegebene Form gibt es für Mietverträge grundsätzlich nicht. Ausnahmen von diesem Grundsatz sind Mietverträge über Wohnraum oder Gewerbeflächen mit einen Zeitraum von mehr als einem Jahr: Sie sind schriftlich abzuschließen. Fehlt es in einem solchen Fall an einem schriftlichen Mietvertrag, gilt der Vertrag zeitlich unbefristet. Auch dann, wenn anderes (mündlich) abgesprochen wurde.

Was muss mindestens im Mietvertrag drin stehen?

In einem Mietvertrag sollten Mieter und Vermieter alle für das Mietverhältnis relevanten Punkte regeln. Mindestens enthalten sein müssen die Daten der Vertragsparteien, der Mietgegenstand (die Mietwohnung, das Haus, die Garage, ...) und die Höhe der Mietkosten. Möchte der Vermieter Nebenkosten umlegen, muss er dies im Mietvertrag erklären. Alternativ kann er hier auch auf die entsprechende gesetzliche Regelung verweisen. Gibt es im Mietvertrag keine Regelung zu den Nebenkosten, gilt der Betrag für die Kaltmiete als Warmiete, sprich: der Mieter muss dann keine Nebenkosten bezahlen. Das Gleiche gilt auch für die Mietkaution. Der Vermieter kann (und wird vermutlich) von der Möglichkeit einer Mietkaution Gebrauch machen - muss dies aber ausdrücklich ansprechen. Bestenfalls gibt er die Höhe zu leistenden Kaution im Mietvertrag explizit an. Dadurch vermeidet er Missverständnisse. Oder er verweist auch hier auf das Gesetz. Bei Mietwohnungen ist die Höhe der Mietkaution auf maximal drei Nettokaltmieten gedeckelt.

Privater Mietvertrag und gewerblicher Mietvertrag: Was sollte man beachten?

Der Mietvertrag mit einer Privatperson ist in Deutschland stark reglementiert. Beim Gewerbemietvertrag sieht es anders aus: So kann der Vermieter hier grundsätzlich eine höhere Mietkaution verlangen oder auf eine längere Laufzeit / Kündigungsfrist bestehen. Eine lange Vertragslaufzeit von zehn Jahren mit einer Verlängerung um jeweils zehn Jahre oder mehr sind bei Gewerbemietverträgen keine Seltenheit - und zulässig.

Was ist im Mietvertrag erlaubt, was verboten?

Viele Vermieter neigen dazu, im Mietvertrag viele Vorschriften unterzubringen, damit ihre Immobilie möglichst wertstabil bleibt. Das ist verständlich. Jedoch sind nicht alle Regelungen im Mietvertrag nötig. Denn das Gesetz schreibt für Schönheitsreparaturen bzw. zur Renovierungspflicht oder über die unlegbaren Posten in einer Nebenkostenabrechnung viel vor. So kann es im Einzelfall vorkommen, dass man die gesetzliche eindeutige Regelung durch einen Satz im Mietvertrag "verschlimmbessert" und es daraufhin zu Unklarheiten kommt. Auch gibt es Klauseln, die schlicht und ergreifend rechtswidrig sind, etwa wenn dort von einem Herrenbesuchsverbot nach 22 Uhr die Rede ist.

Mietvertrag: wo prüfen lassen?

Liegt Ihnen als Vermieter eine bestimmte Regelung am Herzen oder stolpern Sie als Mieter über eine außergewöhnliche Klausel im Mietvertrag, dann sprechen Sie am besten vorab mit einem Anwalt für Mietrecht vor Ort und besprechen Sie Ihre Möglichkeiten.

Rechtsuchende, die nach einem Anwalt für Mietvertrag in gesucht haben, interessierten sich insbesondere für die nachfolgend aufgeführten Themen: Mietkosten, Mietvertrag für Vermieter, Mietvertrag Haus, Mietvertrag Wohnung, Mietverträge, Pachtvertrag, Renovierungspflicht, Schönheitsreparaturen, Untermietvertrag.

zuletzt aktualisiert am 25.07.2017

FAQ zur Anwalt-Suche

Wie finde ich den richtigen Anwalt?

Die Suche nach dem richtigen Anwalt für Mietvertrag ist nicht einfach, denn in vielen Informationsangeboten erfährt man kaum Näheres über die Kanzleien. Auf www.anwalt-suchservice.de finden Sie zahlreiche Anwälte, die sich auf das Mietvertrag spezialisiert und darin besondere Fachkompetenz erworben haben. Suchen Sie einfach mit Ihrem Ort und dem Rechtsgebiet. Sie erhalten eine Liste mit entsprechenden Anwälten vor Ort und ggf. auch im Umkreis. Die ausführlichen Kanzleiprofile der einzelnen Anwaltskanzleien verraten Ihnen mehr über deren konkreten Beratungstätigkeit und helfen Ihnen so bei der Auswahl. Sollten Sie sich nicht sicher sein, unterstützt Sie unser Kundenservice gerne bei der Suche nach dem geeigneten Rechtsberater.

Was kann ein Anwalt für Mietvertrag für Sie tun?

Ihr auf das Mietvertrag spezialisierter Anwalt wird Sie professionell in Ihrem Anliegen unterstützen. Was heißt das aber genau?
1. In einem ersten Gespräch wird Ihr Anwalt gemeinsam mit Ihnen zunächst den Sachverhalt ermitteln. Dabei können Sie ihn unterstützen, indem Sie alle relevanten Informationen vorab sammeln und ggf. vorhandene Unterlagen, wie z.B. eine Kündigung oder Abmahnung mit zum Gespräch nehmen.
2. Anschließend wird Ihr Anwalt Ihren Fall sorgsam juristisch prüfen und Ihre Fragen in einer ersten Beratung beantworten. Möglicherweise hat sich das Problem damit bereits erledigt.
3. Wenn nicht, wird Ihr Anwalt Ihnen die weiteren Handlungsmöglichkeiten und deren jeweilige Folgen erläutern. So kann Ihr Anwalt z.B. Kontakt zur Gegenseite aufnehmen, um eine außergerichtliche Einigung zu erzielen, oder nach Rücksprache mit Ihnen Klage erheben.
4. Ihr Anwalt wird auch auf die Einhaltung von Fristen und Formalien achten, um Ihre Rechte zu wahren.
5. Vor einer Klage wird Ihr Anwalt außerdem prüfen, welche Aussicht ein gerichtliches Vorgehen hat. In der Verhandlung vor Gericht kann er Ihre Interessen effektiv vertreten.

Wann sollte ich zum Anwalt für Mietvertrag gehen?

Juristische Laien sind oftmals, vor allem in den Feinheiten, mit der juristischen Bewertung ihres Falles überfordert. Der Gang zum spezialisierten Anwalt ist vor diesem Hintergrund empfehlenswert. Nur ausgebildete Juristen kennen die aktuelle Rechtsprechung der Gerichte und können Ihren Fall juristisch korrekt bewerten. Beachten Sie unbedingt: Kein Fall ist wie der andere. Schließen Sie deshalb nicht von ähnlichen Fällen, von denen Sie gehört haben, auf Ihren Fall. Ein im Mietvertrag versierter Anwalt wird Ihnen stattdessen genau erklären, wo die rechtlichen Knackpunkte in Ihrem Fall liegen, wie mit der Gegenseite umzugehen ist und ob sich eine Klage vor Gericht lohnt. Nur eine anwaltliche Beratung gibt Ihnen eine zuverlässige Entscheidungsgrundlage dafür, was Sie konkret tun müssen.

Was kostet mich die Beauftragung des Anwalts?

Die Kosten einer anwaltlichen Beratung sind eine Hauptsorge vieler Rechtsuchenden. Wie sollten Sie also vorgehen, um jederzeit die Kontrolle über die Kosten zu behalten?
1. Grundsätzlich gilt: Scheuen Sie sich nicht, auch dieses Thema gegenüber Ihrem Anwalt anzusprechen.
2. Das Erstberatungsgespräch ist für Verbraucher nämlich auch im Mietvertrag gesetzlich auf maximal 190 Euro plus Mehrwertsteuer gedeckelt, und mancher Anwalt verlangt durchaus weniger.
3. Geht die Tätigkeit des Anwalts über eine Erstberatung hinaus, richtet sich die Anwaltsgebühr nach dem Gegenstandswert und wird nach gesetzlich festgelegten Gebührentabellen ermittelt.
4. Sie können jedoch auch eine individuelle Gebührenvereinbarung (= Honorarvereinbarung) mit dem Anwalt treffen.
5. Ein seriöser Anwalt wird Ihnen bereitwillig Auskunft darüber geben, welche Kosten auf Sie zukommen können.
6. Übrigens: Für Menschen, die sich keinen Anwalt leisten können, gibt es Auswege. So kann man beim Amtsgericht eine Beratungshilfe beantragen, wenn man Rechtsberatung benötigt - oder Prozesskostenhilfe für ein Gerichtsverfahren.

Wer kann mir bei der Suche nach einem Anwalt für Mietvertrag helfen?

Wenn Sie selbst keinen passenden Anwalt für Mietvertrag finden, unterstützt Sie unser Kundenservice gerne bei der Suche nach dem richtigen Rechtsberater. Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht über unser Kontaktformular, oder rufen uns zu den büroüblichen Zeiten an: 0221-9373803