Müssen Sie laut
Mietvertrag die Nebenkosten Ihrer
Mietwohnung bezahlen? Zahlen Sie Ihrem
Vermieter einen monatlichen Abschlag für die Nebenkosten? Dann muss Ihr Vermieter Ihnen einmal im Jahr eine saubere Abrechnung erstellen.
Innerhalb welcher Frist muss die Nebenkostenabrechnung vorliegen?
Die Abrechnung müssen Sie als
Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes bekommen. Das bedeutet: Ist der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr 2013, müssen Sie die Abrechnung bis Jahresende 2014 erhalten. Dies ist keine Verjährungsfrist. Wird die Abrechnungsfrist vom Vermietrer versäumt, kann er keine Nebenkosten-Nachzahlungen mehr geltend machen. Sie behalten jedoch Ihren Anspruch auf Abrechnung und auf Auszahlung eines Guthabens.
Nebenkostenabrechnung widersprechen: Wie lange ist die Frist für Prüfung und Einwendung?
Sobald Sie die Nebenkostenabrechnung bekommen haben, läuft eine weitere Frist: Ihre Einwendungs- oder Prüfungsfrist. Sie haben nun 12 Monate Zeit, die Abrechnung zu prüfen und Einwände dagegen geltend zu machen. Aber: Dies bedeutet nicht, dass Sie pauschal ein Jahr warten können, bevor Sie sich um die Rechnung kümmern. Die Gerichte gehen davon aus, dass der Mieter vier Wochen Zeit hat, um die Abrechnung zu prüfen und die Nachzahlung zu entrichten. Nach Ablauf von 12 Monaten sind sämtliche Einwände des Mieters ausgeschlossen.
Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aussehen?
Eine Nebenkostenabrechnung muss schriftlich stattfinden. Sie muss zum Beispiel den Abrechnungszeitraum nennen, ebenso die Gesamtkosten für das Gebäude, eine Umrechnung auf die einzelne Mietwohnung und den Verteilerschlüssel. Auch Ihre Vorauszahlungen müssen aus der Aufstellung hervorgehen. Die Abrechnung muss nachvollziehbar und verständlich sein.
Was sind Betriebskosten?
Welche Nebenkosten (= Betriebskosten) der Vermieter auf die Mieter umlegen kann, regelt die Betriebskostenverordnung. Die Liste enthält 17 Positionen, zum Beispiel Kosten für die Wasserversorgung, die Entwässerung, die Beheizung, die Warmwasserversorgung, Grundsteuer, Abfall- und Straßenreinigungsgebühren....Auch einen Punkt 17, "Sonstiges" gibt es. Dabei muss es sich um Kostenarten handeln, deren Umlage auf die Mieter im Mietvertrag geregelt ist und die regelmäßig anfallen. Beispiel: Zweimal jährlich Heckenschneiden durch einen Hausmeisterdienst sind akzeptable Nebenkosten, das einmalige Fällen eines morschen Baums auf dem Grundstück nicht. Haben Sie Zweifel an einigen Kostenpositionen? Ein auf das
Mietrecht spezialisierter Rechtsanwalt kann Ihnen hier weiterhelfen.
Welche Kosten kann der Vermieter nicht als Nebenkosten umlegen?
Einige Kostenarten kann der Vermieter nicht auf die Mieter verteilen. Dies sind zum Beispiel Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltungsrücklagen bei Eigentumswohnungen, Kontogebühren für das Mietkonto, Mietausfallversicherungen, Erschließungs- und Anliegerbeiträge. Besonders aufpassen müssen Mieter und Vermieter bei vermieteten Eigentumswohnungen: Die "Hausgeldabrechnung" der Verwaltung darf nicht einfach an den Mieter weitergereicht werden. Sie enthält Positionen, die der Mieter nicht zu zahlen braucht.
Nebenkosten: Als Mieter dürfen Sie Belege verlangen!
Als Mieter haben Sie das Recht, sich Belege über die angefallenen Nebenkosten Ihrer Wohnung zeigen zu lassen. In der Regel kann von Ihnen erwartet werden, dass Sie im Büro des Vermieters Einsicht nehmen. Zur Erstellung von Kopien auf seine Kosten und zur Zusendung per Post ist der Vermieter nicht verpflichtet. Ausnahmen kann es geben, wenn Mieter und Vermieter weit entfernt wohnen.
Was tun bei stillschweigender Zahlung der Nebenkostenabrechnung?
Überweisen Sie kommentarlos die geforderte Nachzahlung, nehmen Sie die Abrechnung des Vermieters an. Einwände können Sie nicht mehr geltend machen. Allerdings kann es Ausnahmen geben, wenn zum Beispiel der Fehler in der Abrechnung nur von einem Fachmann festgestellt werden konnte.
zuletzt aktualisiert am 07.03.2017 Anwalt Mietkosten 27.02.2017
Rund 50 Millionen Menschen leben in Deutschland zur Miete. Aber bezahlbarer Wohnraum wird zu einem immer größeren Problem - steigende Mietkosten machen gerade in den Großstädten Mietwohnungen fast unerschwinglich. mehr ...
Anwalt Mieter 09.03.2017
Rauchverbot, Schönheitsreparaturen oder der Kinderwagen im Hausflur - Streit zwischen Vermieter und Mieter ist ein Dauerbrenner vor deutschen Gerichten. Was muss man also als Mieter dulden und wogegen kann man sich wehren? mehr ...
Anwalt Mieterhöhung 11.05.2017
Eine Mieterhöhung zu erhalten, ist für Mieter eine schlechte Nachricht. Oft machen Vermieter jedoch bei der Mieterhöhung Fehler und der eingeplante höhere Mietzins bleibt aus. mehr ...
Anwalt Kündigungsfrist 27.04.2017
Kündigungsfristen kommen in Verträgen zur Anwendung, die unbefristet vereinbart und in denen eine Leistung einer Gegenleistung gegenübersteht. Meistens gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen - manchmal zählt aber auch was individuell vereinbart wurde. mehr ...
Anwalt Mietverhältnis 16.03.2017
Wer nicht eine Eigentumswohnung oder ein Haus sein Eigen nennen kann, der wohnt zur Miete. Grundlage für das rechtliche Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist der Mietvertrag, der das Mietverhältnis zwischen den Parteien begründet. mehr ...
Anwalt Mieterschutz 06.03.2017
Das deutsche Mietrecht stellt den Mieterschutz stark in den Vordergrund. Kündigungen und Mieterhöhungen sind von vielen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Vermieter müssen eine Reihe von Formalien einhalten, sind aber bei weitem nicht "rechtelos" mehr ...
Anwalt Schönheitsreparaturen 22.02.2017
Die Schönheitsreparaturen an einer Mietwohnung sind eines der umstrittensten Themen im Mietrecht. Die Gerichte haben verschiedene Mietvertragsklauseln zur Pflicht des Mieters, Schönheitsreparaturen vorzunehmen, für unwirksam erklärt. Kommt es über dieses Thema zum Streit, sollte ein erfahrener Rechtsanwalt konsultiert werden, der sich auf das Mietrecht spezialisiert hat. mehr ...
Anwalt Mietwohnung 20.02.2017
Wer kein Haus oder Eigentumswohnung besitzt, wohnt meist in einer Mietwohnung. Die Mietwohnung ist eine abgetrennte Wohneinheit in einem Haus, die einem Mieter vom Vermieter bzw. Eigentümer mittels Mietvertrag zu Wohnzwecken überlassen wird. mehr ...
Anwalt Mietwucher 21.02.2017
Sehr hohe Mieten in München, Berlin, Hamburg und Köln sorgen nur selten für Aufruhr. Denn wirklich etwas gegen hohe Mieten zu unternehmen, ist für Mieter auf der Suche nach einer Mietwohnung kaum möglich. Wann handelt es sich aber um Mietwucher? mehr ...
Anwalt Räumungsklage 06.03.2017
Selbstjustiz ist in Deutschland verboten. Will man sich als Vermieter nicht wegen Hausfriedensbruch, Körperverletzung oder Nötigung strafbar machen, bleibt deshalb nur ein Weg, um unliebsame Mieter oder Mietnomaden loszuwerden: Die Räumungsklage. mehr ...
Anwalt Vermieter 08.03.2017
In Deutschland leben etwa 50 Millionen Menschen zur Miete, die als Mieter vom Gesetz unter einen besonderen Schutz gestellt werden. Das Gegenstück zum Mieter und "Leidtragender" des sozialen Mieterschutzes ist der Vermieter. mehr ...
Anwalt Zwangsräumung 14.02.2017
Während sie für Mieter ein Alptraum ist, ist sie für Vermieter oft der letzte Schritt, um den Besitz an seiner Mietwohnung, seinen Geschäftsräumen oder seinem Grundstück wieder zu bekommen: Die Zwangsräumung. mehr ...
Anwalt Betriebskostenabrechnung 22.02.2017
Die Betriebskosten einer Mietwohnung werden oft auch als "zweite Miete" bezeichnet. Einmal im Jahr müssen Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Für diese gibt es bestimmte Regeln, und Fehler sind an der Tagesordnung. mehr ...
Anwalt Mängelbeseitigung 23.02.2017
Schimmel an den Wänden, kaputte Heizung, undichte Fenster - in einer Mietwohnung sind viele Mängel möglich, die ihre Nutzbarkeit zum Wohnen beeinträchtigen oder die Gesundheit schädigen können. Wie, wann und von wem müssen solche Mängel beseitigt werden? mehr ...
Anwalt Mietnomade 21.02.2017
Mit einem Mietnomaden machen die Medien gerne Schlagzeilen; für seinen Vermieter stellt ein wirklich ernstes Problem dar. Denn der jährliche Schaden, den Mietnomaden bei Vermietern verursachen, liegt in Deutschland schätzungsweise bei 200 Millionen Euro. Wie bekommen Vermieter einen Mietnomaden aus der Immobilie und wer zahlt die Zeche? mehr ...
Anwalt Modernisierung 08.03.2017
Die Modernisierung ist für Mieter oft Segen und Fluch zugleich: Einerseits bedeutet eine Modernisierung - gerade im Altbau! - eine Verbesserung der Wohnqualität. Andererseits ist eine Modernisierung oft der Grund für eine Mieterhöhung (Modernisierungsmieterhöhung). mehr ...
Anwalt Untermietvertrag 23.02.2017
Die Gründe für die Suche nach einem Untermieter sind sehr vielfältig und zielen meist darauf ab, Mietkosten zu sparen. Egal um welchen Grund es sich handelt, Mieter und Untermieter schließen in jedem Fall einen Untermietvertrag. mehr ...
Anwalt Mietminderung 16.02.2017
Das deutsche Mietrecht ermöglicht Mietern, bei Mängeln ihrer Mietwohnung die Miete zu mindern. Dieses Recht ist jedoch an eine Reihe von Voraussetzungen geknüpft - und unberechigte Mietminderungen können zur Kündigung führen. mehr ...
Anwalt Eigenbedarf 11.05.2017
Mietverträge dürfen vom Vermieter nur aus wenigen, gesetzlich festgelegten Gründen gekündigt werden. Einer davon ist die Kündigung wegen Eigenbedarf. Sie "widerspricht" dem Mieterschutz. Doch die Gründe für den Eigenbedarf sind über die Jahre lockerer geworden. mehr ...
Anwalt Mietrecht 26.04.2017
Viele Regelungen im Mietrecht dienen dem Mieterschutz. Seit einiger Zeit rücken aber auch die Vermieterrechte (wieder) stärker in den Mittelpunkt. Dabei sind besonders die Rechte in Bezug auf Mietnomaden (Messies) und dem Recht auf Eigenbedarf zu nennen. mehr ...
3,7/5 (11 Bewertungen) 
© underdogstudios - Fotolia.com 
