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Nebenkostenabrechnung: Die Abrechnungspflicht des Vermieters

Innerhalb welcher Frist muss die Nebenkostenabrechnung vorliegen? Nebenkostenabrechnung widersprechen: Wie lange ist die Frist für Prüfung und Einwendung? Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aussehen? Was sind Betriebskosten? Welche Kosten kann der Vermieter nicht als Nebenkosten umlegen? Nebenkosten: Als Mieter dürfen Sie Belege verlangen! Was tun bei stillschweigender Zahlung der Nebenkostenabrechnung?

Müssen Sie laut Mietvertrag die Nebenkosten Ihrer Mietwohnung bezahlen? Zahlen Sie Ihrem Vermieter einen monatlichen Abschlag für die Nebenkosten? Dann muss Ihr Vermieter Ihnen einmal im Jahr eine saubere Abrechnung erstellen.

Innerhalb welcher Frist muss die Nebenkostenabrechnung vorliegen?

Die Abrechnung müssen Sie als Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes bekommen. Das bedeutet: Ist der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr 2013, müssen Sie die Abrechnung bis Jahresende 2014 erhalten. Dies ist keine Verjährungsfrist. Wird die Abrechnungsfrist vom Vermietrer versäumt, kann er keine Nebenkosten-Nachzahlungen mehr geltend machen. Sie behalten jedoch Ihren Anspruch auf Abrechnung und auf Auszahlung eines Guthabens.

Nebenkostenabrechnung widersprechen: Wie lange ist die Frist für Prüfung und Einwendung?

Sobald Sie die Nebenkostenabrechnung bekommen haben, läuft eine weitere Frist: Ihre Einwendungs- oder Prüfungsfrist. Sie haben nun 12 Monate Zeit, die Abrechnung zu prüfen und Einwände dagegen geltend zu machen. Aber: Dies bedeutet nicht, dass Sie pauschal ein Jahr warten können, bevor Sie sich um die Rechnung kümmern. Die Gerichte gehen davon aus, dass der Mieter vier Wochen Zeit hat, um die Abrechnung zu prüfen und die Nachzahlung zu entrichten. Nach Ablauf von 12 Monaten sind sämtliche Einwände des Mieters ausgeschlossen.

Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aussehen?

Eine Nebenkostenabrechnung muss schriftlich stattfinden. Sie muss zum Beispiel den Abrechnungszeitraum nennen, ebenso die Gesamtkosten für das Gebäude, eine Umrechnung auf die einzelne Mietwohnung und den Verteilerschlüssel. Auch Ihre Vorauszahlungen müssen aus der Aufstellung hervorgehen. Die Abrechnung muss nachvollziehbar und verständlich sein.

Was sind Betriebskosten?

Welche Nebenkosten (= Betriebskosten) der Vermieter auf die Mieter umlegen kann, regelt die Betriebskostenverordnung. Die Liste enthält 17 Positionen, zum Beispiel Kosten für die Wasserversorgung, die Entwässerung, die Beheizung, die Warmwasserversorgung, Grundsteuer, Abfall- und Straßenreinigungsgebühren....Auch einen Punkt 17, "Sonstiges" gibt es. Dabei muss es sich um Kostenarten handeln, deren Umlage auf die Mieter im Mietvertrag geregelt ist und die regelmäßig anfallen. Beispiel: Zweimal jährlich Heckenschneiden durch einen Hausmeisterdienst sind akzeptable Nebenkosten, das einmalige Fällen eines morschen Baums auf dem Grundstück nicht. Haben Sie Zweifel an einigen Kostenpositionen? Ein auf das Mietrecht spezialisierter Rechtsanwalt kann Ihnen hier weiterhelfen.

Welche Kosten kann der Vermieter nicht als Nebenkosten umlegen?

Einige Kostenarten kann der Vermieter nicht auf die Mieter verteilen. Dies sind zum Beispiel Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltungsrücklagen bei Eigentumswohnungen, Kontogebühren für das Mietkonto, Mietausfallversicherungen, Erschließungs- und Anliegerbeiträge. Besonders aufpassen müssen Mieter und Vermieter bei vermieteten Eigentumswohnungen: Die "Hausgeldabrechnung" der Verwaltung darf nicht einfach an den Mieter weitergereicht werden. Sie enthält Positionen, die der Mieter nicht zu zahlen braucht.

Nebenkosten: Als Mieter dürfen Sie Belege verlangen!

Als Mieter haben Sie das Recht, sich Belege über die angefallenen Nebenkosten Ihrer Wohnung zeigen zu lassen. In der Regel kann von Ihnen erwartet werden, dass Sie im Büro des Vermieters Einsicht nehmen. Zur Erstellung von Kopien auf seine Kosten und zur Zusendung per Post ist der Vermieter nicht verpflichtet. Ausnahmen kann es geben, wenn Mieter und Vermieter weit entfernt wohnen.

Was tun bei stillschweigender Zahlung der Nebenkostenabrechnung?

Überweisen Sie kommentarlos die geforderte Nachzahlung, nehmen Sie die Abrechnung des Vermieters an. Einwände können Sie nicht mehr geltend machen. Allerdings kann es Ausnahmen geben, wenn zum Beispiel der Fehler in der Abrechnung nur von einem Fachmann festgestellt werden konnte.

Rechtsuchende, die nach einem Anwalt für Nebenkostenabrechnung in gesucht haben, interessierten sich insbesondere für die nachfolgend aufgeführten Themen: Betriebskostenabrechnung, Nebenkosten.

zuletzt aktualisiert am 07.03.2017

FAQ zur Anwalt-Suche

Wie finde ich den richtigen Anwalt?

Die Suche nach dem richtigen Anwalt für Nebenkostenabrechnung ist nicht einfach, denn in vielen Informationsangeboten erfährt man kaum Näheres über die Kanzleien. Auf www.anwalt-suchservice.de finden Sie zahlreiche Anwälte, die sich auf das Nebenkostenabrechnung spezialisiert und darin besondere Fachkompetenz erworben haben. Suchen Sie einfach mit Ihrem Ort und dem Rechtsgebiet. Sie erhalten eine Liste mit entsprechenden Anwälten vor Ort und ggf. auch im Umkreis. Die ausführlichen Kanzleiprofile der einzelnen Anwaltskanzleien verraten Ihnen mehr über deren konkreten Beratungstätigkeit und helfen Ihnen so bei der Auswahl. Sollten Sie sich nicht sicher sein, unterstützt Sie unser Kundenservice gerne bei der Suche nach dem geeigneten Rechtsberater.

Was kann ein Anwalt für Nebenkostenabrechnung für Sie tun?

Ihr auf das Nebenkostenabrechnung spezialisierter Anwalt wird Sie professionell in Ihrem Anliegen unterstützen. Was heißt das aber genau?
1. In einem ersten Gespräch wird Ihr Anwalt gemeinsam mit Ihnen zunächst den Sachverhalt ermitteln. Dabei können Sie ihn unterstützen, indem Sie alle relevanten Informationen vorab sammeln und ggf. vorhandene Unterlagen, wie z.B. eine Kündigung oder Abmahnung mit zum Gespräch nehmen.
2. Anschließend wird Ihr Anwalt Ihren Fall sorgsam juristisch prüfen und Ihre Fragen in einer ersten Beratung beantworten. Möglicherweise hat sich das Problem damit bereits erledigt.
3. Wenn nicht, wird Ihr Anwalt Ihnen die weiteren Handlungsmöglichkeiten und deren jeweilige Folgen erläutern. So kann Ihr Anwalt z.B. Kontakt zur Gegenseite aufnehmen, um eine außergerichtliche Einigung zu erzielen, oder nach Rücksprache mit Ihnen Klage erheben.
4. Ihr Anwalt wird auch auf die Einhaltung von Fristen und Formalien achten, um Ihre Rechte zu wahren.
5. Vor einer Klage wird Ihr Anwalt außerdem prüfen, welche Aussicht ein gerichtliches Vorgehen hat. In der Verhandlung vor Gericht kann er Ihre Interessen effektiv vertreten.

Wann sollte ich zum Anwalt für Nebenkostenabrechnung gehen?

Juristische Laien sind oftmals, vor allem in den Feinheiten, mit der juristischen Bewertung ihres Falles überfordert. Der Gang zum spezialisierten Anwalt ist vor diesem Hintergrund empfehlenswert. Nur ausgebildete Juristen kennen die aktuelle Rechtsprechung der Gerichte und können Ihren Fall juristisch korrekt bewerten. Beachten Sie unbedingt: Kein Fall ist wie der andere. Schließen Sie deshalb nicht von ähnlichen Fällen, von denen Sie gehört haben, auf Ihren Fall. Ein im Nebenkostenabrechnung versierter Anwalt wird Ihnen stattdessen genau erklären, wo die rechtlichen Knackpunkte in Ihrem Fall liegen, wie mit der Gegenseite umzugehen ist und ob sich eine Klage vor Gericht lohnt. Nur eine anwaltliche Beratung gibt Ihnen eine zuverlässige Entscheidungsgrundlage dafür, was Sie konkret tun müssen.

Was kostet mich die Beauftragung des Anwalts?

Die Kosten einer anwaltlichen Beratung sind eine Hauptsorge vieler Rechtsuchenden. Wie sollten Sie also vorgehen, um jederzeit die Kontrolle über die Kosten zu behalten?
1. Grundsätzlich gilt: Scheuen Sie sich nicht, auch dieses Thema gegenüber Ihrem Anwalt anzusprechen.
2. Das Erstberatungsgespräch ist für Verbraucher nämlich auch im Nebenkostenabrechnung gesetzlich auf maximal 190 Euro plus Mehrwertsteuer gedeckelt, und mancher Anwalt verlangt durchaus weniger.
3. Geht die Tätigkeit des Anwalts über eine Erstberatung hinaus, richtet sich die Anwaltsgebühr nach dem Gegenstandswert und wird nach gesetzlich festgelegten Gebührentabellen ermittelt.
4. Sie können jedoch auch eine individuelle Gebührenvereinbarung (= Honorarvereinbarung) mit dem Anwalt treffen.
5. Ein seriöser Anwalt wird Ihnen bereitwillig Auskunft darüber geben, welche Kosten auf Sie zukommen können.
6. Übrigens: Für Menschen, die sich keinen Anwalt leisten können, gibt es Auswege. So kann man beim Amtsgericht eine Beratungshilfe beantragen, wenn man Rechtsberatung benötigt - oder Prozesskostenhilfe für ein Gerichtsverfahren.

Wer kann mir bei der Suche nach einem Anwalt für Nebenkostenabrechnung helfen?

Wenn Sie selbst keinen passenden Anwalt für Nebenkostenabrechnung finden, unterstützt Sie unser Kundenservice gerne bei der Suche nach dem richtigen Rechtsberater. Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht über unser Kontaktformular, oder rufen uns zu den büroüblichen Zeiten an: 0221-9373803