Ihren Anwalt für Pachtrecht hier finden

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Übersicht unserer Rechtsanwälte für Pachtrecht

Marktstraße 55
73230 Kirchheim unter Teck
Dieser Anwalt berät Sie in folgenden Rechtsgebieten:
Arbeitsrecht, Kündigungsschutzrecht, Erbrecht, Arzthaftungsrecht, Mietrecht, Pachtrecht, Strafrecht, Ordnungswidrigkeitenrecht, Verkehrsstrafrecht, Verkehrszivilrecht, Zivilrecht, Tarifvertragsrecht, Medizinrecht
Theaterwall 36
26122 Oldenburg
Dieser Anwalt berät Sie in folgenden Rechtsgebieten:
Erbrecht, Mediation im Erbrecht, Pflichtteilsrecht, Familienrecht, Mediation im Familienrecht, Scheidungsrecht, Unterhaltsrecht, Umgangsrecht, Mediation, Mietrecht und Pachtrecht, Mietrecht, Pachtrecht, Sozialrecht und Sozialversicherungsrecht, Sozialrecht, Sozialversicherungsrecht, Strafrecht, Verwaltungsrecht, Zivilrecht
Potsdamer Straße 3
63110 Rodgau
Dieser Anwalt berät Sie in folgenden Rechtsgebieten:
Familienrecht, Steuerrecht, Zivilrecht, Mietrecht und Pachtrecht, Verkehrsstrafrecht, Verkehrszivilrecht, Ordnungswidrigkeitenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Vorholzstraße 26
76137 Karlsruhe
Dieser Anwalt berät Sie in folgenden Rechtsgebieten:
Zivilrecht, Arzthaftungsrecht, Urheberrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht, Erbrecht, Mietrecht und Pachtrecht, Wohnungseigentumsrecht, Handelsrecht, Kapitalanlagenrecht
Am Schaumburger Hof 10
53175 Bonn
Dieser Anwalt berät Sie in folgenden Rechtsgebieten:
IT-Recht, Internetrecht, Datenschutzrecht, Softwareschutzrecht, Verwaltungsrecht, Öffentliches Baurecht, Bauordnungsrecht, Bauplanungsrecht, Mietrecht und Pachtrecht

Pachtrecht: Pachten von Grundstücken, Land oder Apotheken

Das Pachtrecht beschäftigt sich mit der Verpachtung von Gebäuden, Grundstücken oder ganzen Betrieben. Ein besonderer Bereich ist das Landpachtrecht. Der Pachtvertrag ist ein im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelter Vertragstyp.

Das Pachtrecht im Gesetz

Regelungen zum Pachtvertrag finden sich in den §§ 581 bis 584b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Vorgaben zum Landpachtvertrag finden sich in den §§ 585 bis 597 BGB.

Miete und Pacht

Eine Reihe von gesetzlichen Vorschriften über den Mietvertrag sind auf den Pachtvertrag entsprechend anzuwenden. Da der Pächter in der Regel mit seinem Pachtobjekt ein Gewerbe ausüben oder der Landwirtschaft nachgehen will, hat er jedoch ein Recht auf die Nutzung der „Früchte“ des Grundstücks, also dessen Erträge. Abweichungen zum Mietvertragsrecht gibt es auch bezüglich:
  • Verpachtung einer Immobilie mit Inventar (z.B. Kuchentheke und gewerbliche Kaffeemaschine bei einem Cafe),
  • Kündigungsfrist,
  • zulässige Kündigungsgründe,
  • Landpacht (Landwirtschaft),
  • besondere Gewerbebetriebe (Apothekenpacht).

Pachten mit Inventar

Wird ein Objekt mit Inventar gepachtet, bedeutet dies:
  • Der Pächter ist für die Erhaltung der Inventargegenstände zuständig.
  • Werden Inventarstücke ohne Verschulden des Pächters zerstört, muss der Verpächter sie ersetzen (vertraglich andere Regelung möglich).
  • Der Pächter muss den "gewöhnlichen Abgang" von zum Inventar gehörenden Tieren ersetzen.

Inventarübernahme beim Pachten zum Schätzwert

Wird das Inventar mit der Vereinbarung "Übernahme zum Schätzwert" vom Pächter übernommen und soll dieser es bei Vertragsende zum Schätzwert zurückgeben, trägt der Pächter die Gefahr einer zufälligen Zerstörung oder Verschlechterung des Inventars. Der Pächter darf über die Inventargegegenstände verfügen, soweit dies im Rahmen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung stattfindet.

Kündigungsgründe

Folgende Kündigungsgründe des Mietrechts sind im Pachtrecht nicht verwendbar:
  • Kündigung wegen Verweigerung der Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung an Dritte (Unterverpachtung).
  • Außerordentliche Kündigung wegen Tod des Pächters.

Die Kündigungsfristen im Pachtrecht

Haben die Parteien keine feste Vertragslaufzeit vereinbart, kann nur zum Schluss eines Pachtjahrs gekündigt werden. Dabei muss die Kündigung spätestens am dritten Werktag des halben Jahres erfolgen, mit dessen Ende die Pacht auslaufen soll. Dies gilt auch, wenn eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist zulässig ist.

Besonderheit der Landpacht

Beim Landpachtvertrag sind eine Reihe von gesetzlich festgelegten Besonderheiten zu beachten. So muss der Pächter hier die normalen Ausbesserungen des Pachtobjekts, speziell die der Wohn- und Wirtschaftsgebäude, Wege, Gräben, Dränungen und Umzäunungen auf eigene Kosten umsetzen. Er muss das Pachtobjekt ferner ordnungsgemäß bewirtschaften.

Besonderheit der Apothekenpacht

Für Pachtverträge über Apotheken gibt es besondere Vorschriften im Apothekengesetz. Wird ein Gewerbemietvertrag über eine Apotheke abgeschlossen, darf keine vom Umsatz abhängige Miete vereinbart werden – für den Pachtvertrag gilt diese Einschränkung nicht. Apotheken dürfen jedoch nur unter strengen Voraussetzungen verpachtet werden – unter anderem muss der Verpächter eine Apothekenerlaubnis haben.

Anwalt für Mietrecht Pachtrecht

Sie brauchen einen kompetenten Rechtsanwalt in Ihrem Heimatort für Ihr Problem aus dem Bereich des Mietrechts, Pachtrechts oder ihre Frage zu einem bestimmten Pachtvertrag? Beim anwalt-suchservice.de finden Sie Anwälte, die diesen Bereich zum Schwerpunkt Ihrer Arbeit gemacht haben. Hier finden Sie Rat und Unterstützung – nicht nur im Rahmen einer Rechtsberatung, sondern auch vor Gericht.

Rechtsuchende, die nach einem Anwalt für Pachtrecht in gesucht haben, interessierten sich insbesondere für die nachfolgend aufgeführten Themen: Gewerbepachtrecht.


zuletzt aktualisiert am 13.03.2017