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Im Bauvertragsrecht geht es um die vertraglichen Absprachen zwischen Bauherr und Bauunternehmer – also um das Errichten eines Gebäudes auf dem Grundstück des Bauherrn und mögliche Probleme wie Baumängel, Zahlungsschwierigkeiten oder versäumte Fertigstellungstermine. Nicht nur für Neubauten, auch für Modernisierungs- oder Sanierungsprojekte werden Bauverträge abgeschlossen.

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Was versteht man unter dem „Bauvertragsrecht“?

Im Bauvertragsrecht geht es um die vertraglichen Absprachen zwischen Bauherr und Bauunternehmer – also um das Errichten eines Gebäudes auf dem Grundstück des Bauherrn und mögliche Probleme wie Baumängel, Zahlungsschwierigkeiten oder versäumte Fertigstellungstermine. Nicht nur für Neubauten, auch für Modernisierungs- oder Sanierungsprojekte werden Bauverträge abgeschlossen.

Gesetzliche Vorschriften

Beim Bauvertrag wird ein bestimmter Erfolg geschuldet. Vom Vertragstyp her handelt es sich damit um einen Werkvertrag nach § 631 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Für diesen gibt es viele gesetzliche Regelungen etwa zur Abnahme, zur Gewährleistung und zur Verjährung von Mängelansprüchen. Einige dieser Vorschriften können durch Vertragsklauseln abgeändert werden, andere nicht.

Inhalt des Bauvertrages

Ein Bauvertrag sollte Regelungen zu folgenden Punkten enthalten:
  • Auftraggeber und Auftragnehmer (mit Anschrift und genauer Firmenbezeichnung),
  • Art und örtliche Lage des Bauwerks,
  • Art der zu erbringenden Leistung,
  • Vertragsgrundlagen (VOB/B oder Werkvertragsrecht des BGB, Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis),
  • Baubeginn,
  • Fertigstellung,
  • Wer koordiniert die Arbeiten / Bauleitung,
  • Dürfen Subunternehmer beauftragt werden?
  • Verkehrssicherungspflicht auf der Baustelle,
  • Preisvereinbarung (Nachlässe, Skonto usw.),
  • Zahlungsweise,
  • Vertragsstrafe.

Abnahme und Zahlung

In Bauverträgen wird meist vereinbart, dass die Zahlungen nach Baufortschritt erfolgen. Am Ende steht eine Schlusszahlung. Die einzelnen Bauabschnitte müssen vom Bauherrn abgenommen werden. Oft wird die Abnahme gemeinsam mit einem Baubetreuer bzw. Baubegleiter durchgeführt, etwa einem Architekten oder Bauingenieur. Dieser kann fachlich beurteilen, ob alle Leistungen korrekt erbracht wurden oder ob Mängel vorliegen.

Was versteht man unter den VOB/B?

Anstelle des Werkvertragsrechts können die Vertragsparteien auch die Bedingungen der VOB/B in den Vertrag einbeziehen. Dabei handelt es sich um kein Gesetz, sondern um Teil B der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Dieses Regelwerk wird bei öffentlichen Bauaufträgen in den Vertrag einbezogen, kann jedoch auch in den privaten Bauvertrag integriert werden. Einige zwingende gesetzliche Vorschriften des Werkvertragsrechts bleiben dann trotzdem verbindlich, andere werden durch die VOB/B ersetzt. Vom BGB abweichende Regelungen treffen die VOB/B etwa bezüglich
  • Leistungsverzögerungen,
  • Abnahme der Werkleistung,
  • Ansprüchen bei Mängeln,
  • Verjährungsfrist für Mängelansprüche (vier Jahre statt fünf),
  • Fälligkeit von Rechnungen,
  • Verzinsung von Werklohn bei Zahlungsverzug.

Schriftform empfehlenswert

Der Bauvertrag ist nicht an eine bestimmte Form gebunden. Jedoch ist aufgrund der komplizierten Materie und der hohen Geldbeträge, um die es hier geht, die schriftliche Form unbedingt zu empfehlen. Oft wird kein einheitlicher Vertrag geschlossen. Grund: Verträge kommen nach deutschem Recht durch Angebot und Annahme zustande – also ggf. durch zwei Schreiben. Dies kann zu Problemen führen: Oft kommt es durch das Hin- und Herschicken verschiedener, teilweise abgeänderter Angebote und Annahmen unter Bedingungen zu Missverständnissen. Mit dem Bau sollte erst begonnen werden, wenn beide Seiten sich über den vereinbarten Vertragsinhalt vollkommen im Klaren sind. Zu empfehlen ist ein Bauvertrag als einheitliches Schriftstück. Sie brauchen einen erfahrenen Anwalt vor Ort für Ihr Problem aus dem Bereich des Baurechts, Werkvertragsrechts oder im Zusammenhang mit einem Bauvertrag? Beim anwalt-suchservice.de finden Sie kompetente Rechtsanwälte, die dieses Rechtsgebiet zu ihrem Tätigkeitsschwerpunkt gemacht haben. Hier erhalten Sie umfassende Beratung zu allen Baurechtsfragen und ggf. auch effiziente Vertretung vor Gericht.

Weiterführende Informationen zu Bauvertragsrecht

Anwalt Bauvertrag 10.05.2016
Ein Bauvertrag regelt die Rechtsverhältnisse zwischen Bauherr und Bauunternehmen. In ihm wird – sinnvollerweise schriftlich - vereinbart, was gebaut werden soll, welche Vorgaben dabei zu beachten sind, wie und in welcher Höhe die Bezahlung stattfindet. Bauverträge sind grundsätzlich Werkverträge nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. mehr ...

Anwalt Bauanwalt 10.05.2016
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Anwalt Werkvertragsrecht
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Nach Monaten ist es vollbracht und der Einzug ins neue Eigenheim rückt in greifbare Nähe. Doch bevor der Umzug ansteht, ist zunächst die Bauabnahme fällig. Die Bauabnahme ist vor allem wichtig, weil die Bauabnahme auch zahlreiche rechtliche Folgen hat. mehr ...

Anwalt Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist die amtliche Erlaubnis, ein bestimmtes Gebäude bzw. eine bauliche Anlage zu errichten, zu ändern oder abzureißen. Die Baugenehmigung ist dem Bereich des öffentlichen Baurechts bzw. Verwaltungsrechts zuzurechnen. mehr ...

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Den Traum vom Eigenheim verwirklichen sich viele, indem sie selbst Bauherr werden. Ohne die Beauftragung eines Architekten ist das aber kaum möglich. Welche Rechte und Pflichten mit der Beauftragung eines Architekten verbunden sind, regelt u. a. das Architektenvertragsrecht. mehr ...

Anwalt Baustopp 26.06.2015
Wenn es Ärger mit den Baubehörden gibt, droht er oftmals, der Baustopp. Aber was sind die rechtlichen Gründe für einen Baustopp - wann kann eine Behörde nach dem Baurecht wirklich einen Baustopp verlangen? mehr ...

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Auch wenn es die Energiesparverordnung schon einige Zeit gibt, bestehen oft große Unsicherheiten, was die Energiesparverordnung genau ist, welche Pflichten sie beinhaltet, welche Folgen ein Verstoß gegen ihre Regelungen hat und was z.B. im Zusammenhang mit dem Energiepass zu beachten ist. mehr ...

Anwalt Mietrecht 26.04.2017
Viele Regelungen im Mietrecht dienen dem Mieterschutz. Seit einiger Zeit rücken aber auch die Vermieterrechte (wieder) stärker in den Mittelpunkt. Dabei sind besonders die Rechte in Bezug auf Mietnomaden (Messies) und dem Recht auf Eigenbedarf zu nennen. mehr ...

Anwalt Agrarrecht 29.03.2016
Das Argrarrecht befasst sich mit allen gesetzlichen Vorschriften rund um die Land- und Forstwirtschaft. Dabei geht es nicht nur um die gesetzlichen Regeln, die Landwirte bei der Bewirtschaftung ihrer Flächen oder z.B. bei der Viehwirtschaft beachten müssen. Immer wichtiger werden Vorschriften zur Sicherung der Qualität von Lebensmitteln oder aus dem Bereich Umweltschutz. mehr ...

Anwalt Börsenrecht
Das Börsenrecht als Teil des Wirtschaftsverwaltungsrechts ist grundlegend im Börsengesetz (BörsG) geregelt. Es gilt ausschließlich für Börsen (Wertpapierbörsen und Warenbörsen) und beinhaltet die wesentlichen Vorschriften für die Errichtung, den geschäftlichen Verkehr und die Aufsicht über Börsen. mehr ...

Anwalt Handelsvertragsrecht 06.08.2015
Nicht nur in Deutschland, sondern weltweit gelten für Unternehmer teils andere Vorschriften als für Privatpersonen. Da Verträge die Basis für jede unternehmerische Tätigkeit sind, ist das Handelsvertragsrecht für Unternehmer besonders wichtig. mehr ...

Anwalt Öffentliches Auftragswesen 28.10.2015
Vor allem in der Baubranche spielt öffentliches Auftragswesen eine große Rolle, weil der Staat sich oft an Bauprojekten beteiligt oder vollständig selbst Bauten in Auftrag gibt. Öffentliches Auftragswesen umfasst aber weit mehr als nur die Ausschreibungen im Bauwesen. mehr ...

Anwalt Sozialrecht 22.05.2017
Das wichtigste Gesetz des Gebiet des Sozialrecht ist das überwiegend einheitliche Sozialgesetzbuch (SGB), das in 12 Bücher (SGB I – XII) aufgeteilt ist. Daneben gibt es andere Regelungswerke, die das Sozialrecht inhaltlich konkretisieren. mehr ...

Rechtstipps zum Thema Bauvertragsrecht

2017-05-12, Autor Joachim Cäsar-Preller (117 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Das neue Bauvertragsrecht tritt am 1. Januar 2018 in Kraft. Das Gesetz soll für mehr Transparenz sorgen und die Position der privaten Bauherren stärken. Zu den wesentlichen Neuerungen zählt dabei das Widerrufsrecht für private Bauherren. War ...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (15 Bewertungen)
2016-06-29, Autor Joachim Cäsar-Preller (321 mal gelesen)
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Verzögerungen am Bau können die Planungen des Bauherrn empfindlich stören und sorgen häufig auch dafür, dass die Kosten für das Bauvorhaben deutlich steigen. Ist die Finanzierung eng gestrickt, kann das zu einem großen Problem werden. ...

sternsternsternsternstern  3,9/5 (27 Bewertungen)
2014-03-19, BGH Az. VII ZR 349/12 (299 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Der Bundesgerichtshof hat in seiner ersten Entscheidung zur durch das Forderungssicherungsgesetz geänderten Fassung des § 648a Abs. 1 BGB darüber entschieden, in welchem Umfang der Unternehmer nach einer Kündigung des Bauvertrags durch den Besteller...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (5 Bewertungen)
2009-02-10, Autor Michael Struck (3380 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Nach einer grundlegenden Entscheidung des BGH vom 24. Juli 2008 werden Verträge, die mit Verbrauchern abgeschlossen und bei den die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleitungen (VOB/B) als Ganzes vereinbart werden, nunmehr der vollen ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (8 Bewertungen)
2017-03-28, Autor Esther Maria Czasch (84 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Die Bundesregierung hat am 2. März 2017 den vom Bundesminister der Justiz und für Verbraucherschutz, Heiko Maas, vorgelegten Entwurf eines Gesetzes zur Reform des Bauvertragsrechts beschlossen. Inzwischen hat auch der Bundestag das Gesetz ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (5 Bewertungen)
2013-11-21, Autor Sven Gläser (923 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Hat im Rahmen eines Bauvertrags eine förmliche Endabnahme innerhalb von zwei Wochen nach schriftlichem Abnahmeverlangen des Auftragnehmers zu erfolgen und verweigert der Auftraggeber die Abnahme im ersten Termin wegen festgestellter Mängel, so ist im ...

sternsternsternsternstern  3,7/5 (12 Bewertungen)
2013-11-19, Autor Sven Gläser (679 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

BGH: Vertragsstrafenklausel auch für witterungsbedingte Verzögerung der Fertigstellung ist unwirksam (Urteil vom 6.12.2007, - VII ZR 28/07 -). BGH: Vertragsstrafenklausel auch für witterungsbedingte Verzögerung der Fertigstellung ist unwirksam ...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (12 Bewertungen)
2008-10-09, Autor Thomas Schulze (3687 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

VOB/B im Lichte des Verbraucherschutzes nicht mehr privilegiert. In der Vergangenheit war anerkannt, dass immer dann, wenn die VOB/B als Gesamtes vereinbart wurde, diese uneingeschränkt Gültigkeit hat und eine Überprüfung einzelner Klauseln ...

sternsternsternsternstern  3,7/5 (10 Bewertungen)
2013-06-05, Autor Wolfgang Schlumberger (867 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

In der Beauftragung eines Fensterbauers, wonach die einzubauenden Fenster den Schallschutzwert 4 erreichen müssen, liegt keine Risikoübernahme des Bestellers, sondern lediglich die Festlegung des vertraglichen Lieferumfanges. ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (16 Bewertungen)
2014-12-17, Autor Wolfgang Schlumberger (893 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

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