Ihren Anwalt für Vorkaufsrecht hier finden


Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Das Vorkaufsrecht hat im Immobilienrecht große Bedeutung. Es gibt seinem Inhaber das Recht, ein Haus oder Grundstück zu erwerben, bevor ein Dritter dieses kauft. Hat der Verkäufer einen Vertrag mit dem Dritten ausgehandelt, kann der Vorkaufsberechtigte anstelle des Käufers zu den ausgehandelten Konditionen in den Vertrag eintreten. Vorkaufsrechte können vertraglich vereinbart werden, entstehen in manchen Fällen aber auch per Gesetz.

Informationen zum Vorkaufsrecht

Was ist ein Vorkaufsrecht?

Ein Vorkaufsrecht gibt Ihnen das Recht, sich in einen zwischen zwei anderen Parteien ausgehandelten Kaufvertrag einzuschalten und den Kaufgegenstand selbst zu erwerben. Und zwar zu den Bedingungen, die die anderen bereits ausgehandelt haben. Gesetzlich geregelt ist dies in § 464 des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Wie wird das Vorkaufsrecht ausgeübt?

Das Vorkaufsrecht können Sie ganz einfach ausüben. Sie müssen nur gegenüber dem Verpflichteten - zum Beispiel dem Eigentümer des Grundstücks, an dem Sie ein Vorkaufsrecht haben - die Ausübung des Rechtes erklären. Diese Erklärung ist in der Regel nicht an eine bestimmte Form gebunden. Auch dann nicht, wenn der Hauptvertrag zum Beispiel in Schriftform oder notarieller Form vereinbart werden muss. Es gibt jedoch Ausnahmen (siehe unten).

Welches Vorkaufsrecht habe ich als Mieter?

Sind Sie Mieterin oder Mieter einer Wohnung, die nach Mietvertragsbeginn in eine Eigentumswohnung umgewandelt werden soll? Ist nach der Umwandlung ein Verkauf geplant, haben Sie ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Dies steht in § 577 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Ausnahme: Ihr Vermieter verkauft die Wohnung an ein Familienmitglied oder an einen anderen Angehörigen seines Haushalts.

Wie geht die Ausübung des Vorkaufsrechts bei einem Mieter vonstatten?

Der Mieter muss vom Verkäufer oder Käufer darüber informiert werden, dass die Wohnung nach Umwandlung verkauft wird und was der Inhalt des Kaufvertrages ist. Gleichzeitig muss der Mieter auch über sein Vorkaufsrecht informiert werden. Als Mieter müssen Sie die Ausübung Ihres Vorkaufsrechtes in diesem Fall in Schriftform gegenüber dem Verkäufer erklären. Vertragliche Vereinbarungen, die zu Ihrem Nachteil als Mieter hiervon abweichen, sind unwirksam. Für die Entscheidung haben Sie bei Immobilien zwei Monate Zeit (§ 469 Abs. 2 BGB). Diese Frist beginnt zu laufen, sobald Sie die Mitteilung über das Vorkaufsrecht erhalten.

Welche Vorkaufsrechte gibt es noch?

Auch Gemeinden können ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben, zum Beispiel bei Grundstücken, die im Bebauungsplan zur Nutzung zu öffentlichen Zwecken vorgesehen sind oder in einem Sanierungsgebiet. Vorkaufsrechte finden sich auch in Erbbaurechtsverträgen; hier wird dem Grundstückseigentümer vom Erbbauberechtigten das sogenannte dingliche Vorkaufsrecht zugestanden. Ein weiteres Vorkaufsrecht haben Miterben, wenn ein Miterbe seinen Erbanteil an einen Dritten verkauft.

Anwaltliche Beratung

Möchten Sie ein Vorkaufsrecht geltend machen, empfiehlt sich eine Beratung durch einen im Immobilienrecht erfahrenen Rechtsanwalt. Dieser kann die Rechtslage im jeweiligen Einzelfall beurteilen und Sie über Fristen und Formalien informieren. Er kann Ihnen auch dabei helfen, Ihr Recht geltend zu machen, wenn es Ihnen durch die Verkäuferseite vorenthalten werden soll - etwa durch fehlende Information über den Verkauf.

Als Mieter sollten Sie darauf achten, nicht schon vor Ablauf der zweimonatigen Frist auf Ihr Vorkaufsrecht zu verzichten. Denn dann kann der Verkauf schneller abgewickelt werden, der Käufer wird schneller ins Grundbuch eingetragen und er hat auch schneller die Möglichkeit, sich von Ihnen via Eigenbedarfskündigung zu verabschieden. Denn auch die nach Umwandlungen übliche dreijährige Kündigungssperrfrist endet damit früher.

Rechtstipps zum Thema Vorkaufsrecht

2015-02-03, Autor Anton Bernhard Hilbert (602 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Einen ungewöhnlichen Weg zu Wohlstand findet eine Hamburger Mieterin: Sie verlangt vom Vermieter knapp 80.000 € Schadensersatz, weil der ihr den Verkauf ihrer Wohnung verheimlicht hat. Damit hat sie vor dem Bundesgerichtshof Erfolg. Ein Rechtstipp ...

sternsternsternsternstern  4,5/5 (49 Bewertungen)
2015-01-27, Autor Holger Hesterberg (520 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Der BGH hat entschieden, daß die Umgehung des Vorkaufsrechts des Mieters eine Schadensersatzpflicht des Vermieters auslöst (BGH, Urt. v. 21.01.2015, AZ: VIII ZR 51/14). Zum Termin teilte der BGH in einer Presseerklärung mit: „Die Klägerin ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (21 Bewertungen)
Wohnungsbesichtigung: Muss ich Kaufinteressenten einlassen? © Tiberius Gracchus - Fotolia.com
2017-02-14 20:06:04.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (169 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Die niedrigen Zinsen sorgen für hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Mieter sind jedoch meist wenig begeistert, wenn sich die Kaufinteressenten zur Wohnungsbesichtigung die Klinke in die Hand geben. ...

sternsternsternsternstern  4,3/5 (17 Bewertungen)
weitere Rechtstipps in der Rubrik Immobilienrecht weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps in der Rubrik Immobilienrecht

Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Qualifikation, z.B. Fachanwalt für...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Anwalt für Vorkaufsrecht in Großstädten Anwalt Vorkaufsrecht Aachen Anwalt Vorkaufsrecht Augsburg Anwalt Vorkaufsrecht Berlin Anwalt Vorkaufsrecht Bielefeld Anwalt Vorkaufsrecht Bochum Anwalt Vorkaufsrecht Bonn Anwalt Vorkaufsrecht Braunschweig Anwalt Vorkaufsrecht Bremen Anwalt Vorkaufsrecht Chemnitz Anwalt Vorkaufsrecht Dortmund Anwalt Vorkaufsrecht Dresden Anwalt Vorkaufsrecht Duisburg Anwalt Vorkaufsrecht Düsseldorf Anwalt Vorkaufsrecht Erfurt Anwalt Vorkaufsrecht Essen Anwalt Vorkaufsrecht Frankfurt am Main Anwalt Vorkaufsrecht Freiburg im Breisgau Anwalt Vorkaufsrecht Gelsenkirchen Anwalt Vorkaufsrecht Hagen Anwalt Vorkaufsrecht Hamburg Anwalt Vorkaufsrecht Hamm Anwalt Vorkaufsrecht Hannover Anwalt Vorkaufsrecht Heidelberg Anwalt Vorkaufsrecht Ingolstadt Anwalt Vorkaufsrecht Karlsruhe Anwalt Vorkaufsrecht Kassel Anwalt Vorkaufsrecht Kiel Anwalt Vorkaufsrecht Krefeld Anwalt Vorkaufsrecht Köln Anwalt Vorkaufsrecht Leipzig Anwalt Vorkaufsrecht Leverkusen Anwalt Vorkaufsrecht Ludwigshafen am Rhein Anwalt Vorkaufsrecht Lübeck Anwalt Vorkaufsrecht Magdeburg Anwalt Vorkaufsrecht Mainz Anwalt Vorkaufsrecht Mannheim Anwalt Vorkaufsrecht Mönchengladbach Anwalt Vorkaufsrecht Mülheim an der Ruhr Anwalt Vorkaufsrecht München Anwalt Vorkaufsrecht Münster Anwalt Vorkaufsrecht Nürnberg Anwalt Vorkaufsrecht Oberhausen Anwalt Vorkaufsrecht Oldenburg Anwalt Vorkaufsrecht Osnabrück Anwalt Vorkaufsrecht Saarbrücken Anwalt Vorkaufsrecht Stuttgart Anwalt Vorkaufsrecht Wiesbaden Anwalt Vorkaufsrecht Wuppertal Anwalt Vorkaufsrecht Würzburg
Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.   
Mehr Informationen  |  OK
Durch die Nutzung unserer Dienste, erklären Sie sich mit Cookies einverstanden.    Info
OK