Darf man sich auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten nackt sonnen?

Die Gerichte sehen nacktes Sonnenbaden auf dem eigenen Balkon, der Terrasse oder im Garten meist nicht als anstößig an. Ihrer Ansicht nach müssen die Nachbarn so etwas in der Regel hinnehmen.

Der Bundesgerichtshof hat bereits mehrfach juristischen Schritten gegen sogenannte „ästhetische Immissionen“ – also einen unerwünschten Anblick auf dem Nachbargrundstück – Absagen erteilt. Allerdings ging es dabei nicht um nacktes Sonnen, sondern zum Beispiel um das Kommen und Gehen bei einem Bordellbetrieb (Az. V ZR 172/84) oder um hässliche Blechwände (Az. V ZR 83/73).

Passender ist ein Urteil des Amtsgerichts Merzig zu einer Mieterin, die die Angewohnheit hatte, sich nackt im Garten zu sonnen. Ihr Vermieter mit Familie wohnte im gleichen Haus. Das nackte Sonnenbaden der Mieterin erhitzte in dem kleinen Dorf schnell die Gemüter und sorgte für Gesprächsstoff. Daher kündigte der Vermieter ihren Mietvertrag – allerdings gab es dafür noch weitere Gründe.

Das Gericht betrachtete die Kündigung als unwirksam: Was die Grundstücksnachbarn denken oder nicht denken würden, habe keinen Bezug zum Mietvertrag. Dieser gelte nun einmal nur zwischen Vermieter und Mieterin. Daher habe das textilfreie Sonnenbaden der Frau keine Auswirkungen auf das Mietverhältnis (Urteil vom 5.8.2005, Az. 23 C 1282/04).

In Dortmund ärgerte sich ein Nachbar über einen Mann, der einmal wöchentlich nach dem Saunagang unbekleidet in seinem Garten herumspazierte. Mit diesem Anblick mochte sich der Nachbar nicht abfinden. Das Landgericht entschied jedoch, dass er dies hinnehmen müsse (5.7.2016, Az. 1 S 13/16).

Die Begründung: Der nackte Saunafreund sei nur von einem bestimmten Fenster im Obergeschoss und von einem bestimmten Winkel aus durch das Küchenfenster des Nachbarhauses zu sehen. Der Nachbar hätte einfach nicht hinsehen müssen. Dieser nahm in zweiter Instanz seine Klage zurück. Der Saunafreund verkaufte später sein Haus und zog in eine tolerantere Nachbarschaft.

Das Oberlandesgericht Frankfurt hat sich ausführlich mit der Frage auseinandergesetzt, ob ein nackter Vermieter einen Sachmangel darstellt, der zur Mietminderung berechtigt. Dabei ging es um ein Wohnhaus, in dem auch Büroräume vermietet wurden. Die gemischte Nutzung verursachte verschiedene Konflikte.

Offenbar nahm der Vermieter gerne im Innenhof des Gebäudes nackt ein Sonnenbad auf einer Liege. Dies störte die Mieter der Büros. Als der Vermieter ausstehende Mietzahlungen einforderte, machten sie im Gegenzug eine Reihe von Mietmängeln geltend, darunter auch den nackt sonnenbadenden Vermieter im Innenhof.

Darin sah das Gericht jedoch keinen Mangel der Geschäftsräume, da die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache nicht beeinträchtigt sei. Rein ästhetische oder sittlich als anstößig empfundene Einwirkungen auf ein Grundstück würden grundsätzlich keine Unterlassungsansprüche oder Ansprüche wegen Mietmängeln auslösen. Ausnahmen seien möglich, wenn es sich um gezielte Einwirkungen mit sittenwidrigem und schädigendem Charakter handle.

Das Gericht habe jedoch bei einem Ortstermin festgestellt, dass sich die Stelle, an welcher sich der Vermieter nackt sonne, nur einsehen lasse, wenn man ein Fenster öffne und sich weit herausbeuge. Daher könne von einer Einschränkung der gewerblichen Nutzbarkeit der Mieträume keine Rede sein (Urteil vom 18.4.2023, Az. 2 U 43/22).

Ärger kann es im Mietverhältnis auch geben, wenn Mieter oder Mieterin sich nicht nur nackt sonnen, sondern auch ihre Liebestriebe nicht zügeln können. So gab das Amtsgericht Bonn einem Vermieter recht, der eine Mieterin abgemahnt hatte. Die Frau hatte auf einer von außen einsehbaren Terrasse vor den Augen von Nachbarn und in Sichtweite eines Kinderspielplatzes Sex mit einem Freund gehabt.

Aus Sicht des Gerichts war dies eine nachhaltige Störung des Hausfriedens. Die Abmahnung des Vermieters sei rechtmäßig erfolgt. Beide Seiten müssten im Mietverhältnis das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme beachten. Hier sei dieses verletzt worden. Das Gericht ordnete allerdings auch an, dass die Nachbarn der Mieterin die Beweisfotos herauszugeben hätten (AG Bonn, Urteil vom 17. Mai 2006, Az. 8 C 209/05).

Die Erregung öffentlichen Ärgernisses ist ein Straftatbestand. Dieser ist bei Geschlechtsverkehr in der Öffentlichkeit in der Regel erfüllt – im Gegensatz zum nackten Sonnen. Davon zu unterscheiden sind wiederum die sogenannten „exhibitionistischen Handlungen“.

Unter exhibitionistischen Handlungen versteht man eher das Zeigen des männlichen Geschlechtsorgans ohne Einverständnis des Gegenübers, mit oder ohne Masturbation. Nach § 183 Strafgesetzbuch (StGB) können exhibitionistische Handlungen mit der gleichen Strafe geahndet werden wie eine Erregung öffentlichen Ärgernisses.

Faustregel: Sexuelle Betätigungen aller Art sollte man (oder frau) in Bereichen, die andere einsehen können, generell unterlassen. Ansonsten besteht die Gefahr, sich strafbar zu machen. Eine Erregung öffentlichen Ärgernisses kann mit einer Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder einer Geldstrafe geahndet werden (§ 183a StGB).

Vor einigen Jahren bestätigte das Landgericht Augsburg die amtsgerichtliche Verurteilung von zwei jungen Leuten wegen Erregung öffentlichen Ärgernisses. Die beiden hatten in der „Erlebnisgrotte“ einer örtlichen Schwimm-Therme mehrere Minuten lang geschlechtsverkehrsähnliche Handlungen vollzogen. Dies hatten Badegäste und zwei Bademeister beobachtet.

Dem Gericht zufolge handelte es sich um eine Erregung öffentlichen Ärgernisses. Auf den Fall wurde das Jugendstrafrecht angewendet. Die junge Frau bekam einen Freizeitarrest und eine Arbeitsauflage von 32 Stunden aufgebrummt; der Mann musste zwei Wochen lang in Dauerarrest. Beim Strafmaß spielte jedoch auch ein besonders renitentes Verhalten gegenüber dem Gericht eine gewisse Rolle (Urteil vom 19.8.2015, Az. JNs 404 Js 104801/15).

Das Oberlandesgericht München verhandelte einen Fall, bei dem die Empörung von einem Wohnungseigentümer selbst ausging. Der Eigentümer einer Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus sonnte sich zwar nicht nackt, lief aber gerne nackt in seiner Wohnung und auf seiner Terrasse herum.

Er hatte sich darüber beschwert, dass andere Eigentümer aus der Wohnanlage sowie deren Besucher eine direkt an seine Terrasse grenzende gemeinschaftliche Gartenfläche als Durchgang verwendeten. Dabei schauten sie in seinen Garten und in seine Wohnung. Kinder hätten ihm zum Teil Grimassen geschnitten.

Hier entschied das Gericht: Vorbeilaufen ist in Ordnung, Hineinschauen und Provozieren nicht. Zwar habe der Kläger beim Kauf seiner Wohnung gewusst, dass vor seiner Terrasse eine allgemein zugängliche Grünfläche lag. Daher könne er nicht verlangen, dass eine einfache Nutzung dieser Fläche verboten werde.

Es sei jedoch etwas anderes, wenn Personen vom Garten aus gezielt in die Erdgeschosswohnung schauten, um sich über die Nacktheit des Bewohners zu amüsieren. Gaffen sei ein Eingriff in das Eigentum und müsse unterbleiben (Urteil vom 27.9.2005, Az. 32 Wx 65/05).

Das oben zum Gaffen in fremde Wohnungen Gesagte gilt in besonderem Maße auch für das Fotografieren und das Filmen: Wer in einen gegen Einblicke geschützten Raum hinein fotografiert (etwa in einen von Hecken umschlossenen Garten) macht sich strafbar.

Nach § 201a StGB handelt es sich dabei um eine Verletzung des höchstpersönlichen Lebensbereichs durch Bildaufnahmen. Darauf steht eine Geldstrafe oder eine Freiheitsstrafe bis zu zwei Jahren.

1. Darf man sich auf Balkon und Terrasse nackt sonnen?
Ja, Mieter dürfen sich auf Balkon und Terrasse grundsätzlich nackt sonnen.

2. Was sagt das Mietrecht?
Es gibt kein gesetzliches Verbot, sich auf Balkon und Terrasse nackt zu sonnen.

3. Was sagen Mietvertrag und Hausordnung?
Klauseln, die das Nacktsonnen verbieten, schränken den Mieter unverhältnismäßig in seiner Privatsphäre ein.

4. Kann der Vermieter das Nacktsonnen verbieten?
Nein, Nacktsonnen auf dem Balkon ist keine Störung des Hausfriedens und stellt auch keinen Mietmangel dar.

5. Ist auf Balkon und Terrasse Sex erlaubt?
Jedenfalls dann nicht, wenn diese Bereiche gut einsehbar sind. Dann liegt unter Umständen sogar eine strafbare Erregung öffentlichen Ärgernisses vor.

Ob Mieter oder Eigentümer – beim nackten Sonnenbaden auf dem Balkon und ähnlichen Vorlieben empfiehlt sich etwas Rücksichtnahme auf die Nachbarn. Wenn es trotz allem zum Streit mit Nachbarn oder Vermieter kommt, kann Sie ein auf das Zivilrecht spezialisierter Rechtsanwalt zu Ihrem individuellen Fall beraten. Wenn gegen Sie Strafanzeige gestellt wurde, führt der richtige Weg zu einem Fachanwalt für Strafrecht.