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Das Immobiliensteuerrecht ist kein homogener Rechtsbereich, dessen gesetzliche Regelungen sich in einem Gesetz finden. Vielmehr ist das Immobiliensteuerrecht eine echte Querschnittsmaterie.

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Steuern auf Immobilien: Regeln nach dem Immobiliensteuerrecht

Erwerb und Verkauf von Immobilen im Immobiliensteuerrecht

Das Immobiliensteuerrecht ist immer dann von Bedeutung, wenn es um den Erwerb oder die Veräußerung von Immobilien wie einem Grundstück, einem Haus oder einer Eigentumswohnung geht. Dabei können ganz unterschiedliche steuerliche Frage- und Problemstellungen auftreten, je nachdem ob es um den privaten Erwerb einer Immobilie geht (Eigenheim, Ferienwohnung)oder um den gewerblichen Erwerb einer Immobilie (Geschäftshaus, Ladengeschäft) bzw. eine reine Kapitalanlage.

Steuerliche Aspekte können dabei entscheidend dafür sein, ob der Erwerb einer Immobilie unter finanziellen Gesichtspunkten lohnend ist oder zur Fehlinvestition wird. So kann der Kauf und Verkauf von Immobilien z. B: zur Besteuerung von Spekulationsgewinnen führen. Allerdings gibt es natürlich Möglichkeiten die Besteuerung von Gewinnen aus dem Verkauf einer Immobilie zu vermeiden. Geht es um den Erwerb von Immobilen im großen Umfang im Investmentbereich ist es sinnvoll, effiziente steuerliche Investmentstrukturen zu entwickeln.

Umsatzsteuer, Grunderwerbssteuer etc.

Der Erwerb einer Immobilie berührt je nach Konstellation unterschiedliche Bereiche des Steuerrechts: Geht dem Immobilienerwerb ein Erbfall voran sind Fragen des Erbschaftssteuerrechts für das Immobiliensteuerrecht relevant, erfolgt der Immobilienerwerb im Wege einer Schenkung kommen Fragen der Schenkungssteuer zum Tragen. Erfolgt der Immobilienerwerb im gewerblichen Kontext werden beispielsweise Fragen des Umsatzsteuerrechts relevant. Grundsätzlich sind für das Immobiliensteuerrecht außerdem Fragen im Zusammenhang mit der Grunderwerbsteuer von Bedeutung.

Leistungen des Rechtsanwalts für Immobiliensteuerrecht

Rechtsanwälte, die sich mit dem Immobiliensteuerrecht befassen, sind in der Lage Immobilienbesitzer bzw. Immobilienerwerber beim Immobilienkauf, der Immobilienverwaltung und Verwertung von Immobilien umfassend zu beraten und zu vertreten. So kann ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht seine Mandanten bei der Optimierung von Immobilienbesitz hinsichtlich des Einkommen- und Umsatzsteuerrechts beraten oder Immobilientransaktionen steuerrechtlich prüfen und begleiten. Auch bei Fragen zur Vererbung oder der Schenkung von Immobilien und Fragen der Bewertung von Immobilien (Wertgutachten) kann Ihnen ein Rechtsanwalt zur Seite stehen und hinsichtlich einer optimalen steuerlichen Gestaltung der Vererbung bzw. Schenkung

Zuletzt ist der Rat eines Rechtsanwalts für Immobiliensteuerrecht auch dann hilfreich, wenn es um Fragen der Immobilienfinanzierung geht und darum, wie die Finanzierung einer Immobilie steuerlich geltend gemacht werden kann.

Besonderer Tipp

Ziel der Beratung im Immobiliensteuerrecht ist die optimale wirtschaftliche Gestaltung des Erwerbs bzw. der Veräußerung, aber auch die bestmögliche steuerliche Gestaltung der Nutzung von Immobilien für Privatleute und gewerbliche Investoren. Vor allem kann eine professionelle Beratung im Immobiliensteuerrecht zu einer deutlichen Reduzierung steuerlicher Belastungen (Steueroptimierung) führen. Wurde ein Steuerbescheid wegen einer Immobilientransaktion bereits erlassen und haben Sie Zweifel an der Richtigkeit des Bescheides über Grunderwerbsteuer, Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer unterstützt Sie ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht bei der Überprüfung des Bescheides und vertritt Sie nötigenfalls gegenüber dem Finanzamt und vor Gericht.

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Weiterführende Informationen zu Immobiliensteuerrecht

Anwalt Zwangsversteigerung
Die Zwangsversteigerung ist in vielen Fällen das Ende des Traums vom Eigenheim. Vor allem wenn Kredite nicht mehr bedient werden können, ist die Zwangsversteigerung für Banken oft der einzige Weg, doch noch an "ihr Geld" zu kommen. mehr ...

Anwalt Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den ein objektiver Käufer ausgeben würde, um eine Immobilie zu erwerben. Er wird von Beschaffenheit, Lage und Eigenschaften der Immobilie beeinflusst. Der Verkehrswert spielt nicht nur im Immobilienrecht eine wichtige Rolle, sondern auch bei der Erbschaftsteuer und beim Zugewinnausgleich. mehr ...

Anwalt Zwangsversteigerungsrecht
Die Normen des Zwangsversteigerungsrechts dienen der Durchsetzung von Ansprüchen mit Hilfe staatlicher Gewalt. Das Zwangsversteigerungsrecht ist Teil des Zwangsvollstreckungsrechts. Es bezieht sich auf die Vermögensverwertung des unbeweglichen Vermögens (Haus, Eigentumswohnung), in das durch die Zwangsversteigerung vollstreckt wird. mehr ...

Anwalt Mietrecht und Pachtrecht 15.02.2017
Hinter vielen Auseinandersetzungen im Mietrecht und im Pachtrecht steht auch das jeweils als ungerecht wahrgenommene Vorurteil vom reichen Grundbesitzer und dem armen Mieter bzw. Pächter. Grundlage für alle Mietverhältnisse sollte ein durchdachter Mietvertrag bzw. Pachtvertrag sein. Diesen vorab von einem Anwalt prüfen zu lassen, hilft sehr häufig spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden. mehr ...

Anwalt Mietrecht 26.04.2017
Viele Regelungen im Mietrecht dienen dem Mieterschutz. Seit einiger Zeit rücken aber auch die Vermieterrechte (wieder) stärker in den Mittelpunkt. Dabei sind besonders die Rechte in Bezug auf Mietnomaden (Messies) und dem Recht auf Eigenbedarf zu nennen. mehr ...

Anwalt Wohnungseigentumsrecht 12.04.2017
Das Wohnungseigentumsrecht ist ein Teil des Immobilienrechts und trifft unter anderem Regelungen zum (Sonder-) Eigentum an Wohnungen (Eigentumswohnungen). Wichtigstes Gesetz für das Wohnungseigentumsrecht ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG). mehr ...

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Alle Vorschriften rund um den Wirtschaftszweig der Immobilien - dazu gehören Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung, Vermarktung, Kauf und Verkauf von Immobilien - sind Teil des Immobilienwirtschaftsrechts. mehr ...

Anwalt Schenkungssteuer
Die Schenkungssteuer fällt an, wenn jemand zu Lebzeiten jemand anderem ein wertvolles Geschenk macht. Sie hat hauptsächlich den Zweck, Umgehungen der Erbschaftssteuer durch Geschenke zu Lebzeiten vorzubeugen. Beide Steuerarten sind im gleichen Gesetz geregelt: Dem Erbschaft- und Schenkungssteuergesetz. mehr ...

Anwalt Wertgutachten
Ein Wertgutachten (Verkehrswertgutachten) wird zu dem Zweck erstellt, den genauen Verkehrswert einer Sache zu ermitteln. Wertgutachten können in ganz unterschiedlichen Bereichen erstellt und vielfältig eingesetzt werden. mehr ...

Anwalt Bankenhaftung 08.06.2015
Vor allem im Zusammenhang mit der Finanzkrise 2008 rückte sie in den Fokus der Öffentlichkeit: die Bankenhaftung. Denn auch Banken haften unter bestimmten Umständen in Deutschland und in der EU - etwa für die Falschberatung von Kunden. mehr ...

Anwalt Eigentümergemeinschaftsrecht
Das Eigentümergemeinschaftsrecht umfasst alle Vorschriften, die sich mit den Rechten und Pflichten einer sog. Eigentümergemeinschaft befassen. Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus den Teileigentümern und Wohnungseigentümern einer Wohnungseigentumsanlage. mehr ...

Anwalt Eigentumswohnung 28.10.2015
Ob als Traum von den eigenen vier Wänden oder als Kapitalanlage - über den Erwerb einer Eigentumswohnung denken viele nach. Was häufig nicht bedacht wird: Die Eigentumswohnung bedeutet nicht nur Freiheit und Selbstbestimmtheit, sondern sie bringt auch Pflichten mit sich. mehr ...

Anwalt Denkmalschutzrecht
Der Denkmalschutz soll dafür sorgen, dass Denkmäler erhalten bleiben. Davon umfasst ist die Verhinderung von Verfälschungen, Beschädigungen, Beeinträchtigungen oder Zerstörung. Normalerweise gibt es für den Bürger wenig Berührungspunkte mit dem Denkmalschutz. mehr ...

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Laut Partnerschaftsgesetz verpflichten sich Partner, die eine Lebensgemeinschaft eintragen lassen, sich gegenseitig zu helfen, füreinander zu sorgen und gegenseitig verantwortlich zu zeichnen. Eine eingetragene Lebensgemeinschaft hat rechtlich gesehen konkrete Rechte und Pflichten. mehr ...

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Das Lohnsteuerrecht in Deutschland befasst sich mit den Grundlagen und der Erhebung der Lohnsteuer. Das Lohnsteuerrecht ist ein Bereich des Steuerrechts, genauer gesagt des Einkommensteuerrechts. mehr ...

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Mit dem Konjunkturpaket II erhielten alle Eltern 2009 zusätzlich zum normalen Kindergeld einen Einmalbetrag von 100 Euro pro Kind. Aber was ist eigentlich Kindergeld, wer erhält Kindergeld und wie lange besteht der Anspruch auf Kindergeld? mehr ...

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Allein in Deutschland wird gut jede zweite Kapitallebensversicherung vorzeitig gekündigt. Aber wann kann man eine Lebensversicherung kündigen und welche Nachteile hat die Kündigung der Lebensversicherung? mehr ...

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Bekommt man etwas geschenkt, ist rechtlich eine Schenkung erfolgt. Ob zu Weihnachten, zum Geburtstag, zur Einschulung, zum Schulabschluss oder Studienabschluss: Geschenke sind aus unserer Kultur nicht wegzudenken. Aber was ist eine Schenkung und was muss man bei einer Schenkung z. B. von Haus und Grund beachten? mehr ...

Rechtstipps zum Thema Immobiliensteuerrecht

2007-05-31, Autor Michael Henn (4832 mal gelesen)
Rubrik: Erbrecht

In Erbrechtsratgebern liest man immer wieder den Hinweis, man solle Immobilien schon zu Lebzeiten auf die nächste Generation übertragen, dies sei steuerlich sinnvoll. Für den Leser stellt sich dann immer die Frage, ob dieser Ratschlag so stimmt. ...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (17 Bewertungen)
2012-04-09, Autor Frank Müller (1949 mal gelesen)
Rubrik: Internationales Recht

Immobilie in Spanien - behördliche, vertragliche und steuerliche Aspekte. Von den Vorprüfungen, dem Privatvertrag bis zur Beurkundung des Kaufvertrages und Eintragung im spanischen Grundbuchamt. Immobilienkauf oder -verkauf in Spanien - behördliche ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (25 Bewertungen)
Erben ohne Hausverkauf: Umgang mit der Erbschaftssteuer bei Wohnimmobilien © PeJo - Fotolia.com
2016-04-01, Redaktion Anwalt-Suchservice (200 mal gelesen)
Rubrik: Steuerrecht

Wer eine Wohnimmobilie erbt, für die Erbschaftssteuer anfallen würde, befürchtet oft, zum Verkauf gezwungen zu werden. Denn nicht jeder kann aus dem laufenden Einkommen oder den Ersparnissen die Steuerschuld bezahlen. Das Steuerrecht gibt Erben...

sternsternsternsternstern  3,8/5 (21 Bewertungen)
2015-09-03, Autor Barbara Brauck-Hunger (667 mal gelesen)
Rubrik: Erbrecht

Zahlreiche Menschen arbeiten im Ausland, manch ein Rentner verbringt dort seinen Lebensabend. Manche besitzen im Ausland ihre Ferienimmobilie oder haben ihr Vermögen angelegt. In Deutschland leben Menschen mit einer ausländischen Staatsangehörigkeit. ...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (39 Bewertungen)
Übertragung von Immobilien – Steuern und Abgaben © Bernd Leitner - www.fotolia.co
2014-12-08, Redaktion Anwalt-Suchservice (341 mal gelesen)
Rubrik: Steuerrecht

Wer eine Immobilie kauft, baut, vererbt oder verschenkt, muss eine Reihe von steuerrechtlichen Vorgaben beachten. Wer rechtzeitig einige Details berücksichtigt, kann damit viel Geld sparen. ...

sternsternsternsternstern  4,3/5 (4 Bewertungen)
Hartz IV: Was passiert, wenn ich eine Immobilie erbe? © Bu - Anwalt-Suchservice
2017-08-31 14:55:01.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (256 mal gelesen)
Rubrik: Sozialrecht und Sozialversicherungsrecht

Jobcenter achten akribisch darauf, ob Empfänger von ALG II („Hartz IV“) irgendwelche neuen Einkünfte haben. Bekommt man weiter staatliche Leistungen, wenn man eine Immobilie erbt? ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (28 Bewertungen)
2017-06-20, Autor Siegfried Reulein (63 mal gelesen)
Rubrik: Immobilienrecht

Die Experten streiten sich, ob der Immobilienboom zwischenzeitlich seinen Zenit erreicht hat. Vielfach ist von einer Immobilienblase die Rede, deren Platzen fatale Folgen haben soll. Diese allgemeinen Einschätzungen sind für den einzelnen ...

sternsternsternsternstern  4,5/5 (4 Bewertungen)
2017-06-13, Autor Sebastian Rosenbusch-Bansi (67 mal gelesen)
Rubrik: Bankrecht und Kapitalmarktrecht

Die Abzocke mit Schrottimmobilien funktioniert immer noch und hat schon so manchen Käufer der völlig überteuerten Immobilien in den Ruin getrieben. „Allerdings haben die Opfer verschiedene rechtliche Möglichleiten, sich zu wehren“, ...

sternsternsternsternstern  3,7/5 (9 Bewertungen)
Wieviel Fahrtkosten zur Immobilie können Vermieter von der Steuer absetzen? © MK-Photo - Fotolia.com
2016-05-12 09:17:25.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (503 mal gelesen)
Rubrik: Steuerrecht

Wer eine vermietete Immobilie sein Eigen nennt, muss sich gelegentlich auch darum kümmern. So können Reparaturen fällig werden, Schäden müssen festgestellt und Handwerker beauftragt werden, und vielleicht ist auch ein persönliches Gespräch mit dem...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (46 Bewertungen)
2013-11-26, Autor Joachim Cäsar-Preller (1088 mal gelesen)
Rubrik: Wirtschaftsrecht

Schrottimmobilien sind für unseriöse Makler immer noch eine beliebte Möglichkeit, leichtgläubige Käufer „über den Tisch zu ziehen“. Dabei werden die Opfer immer wieder mit dem Versprechen von Steuerersparnissen geködert. ...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (19 Bewertungen)
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