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Der Bauträgervertrag bietet dem Käufer von Haus und Grund den Vorteil, dass er z.B. Mängelrechte gegenüber einer Person geltend machen kann und zwar gegenüber dem Bauträger. Der Bauträgervertrag birgt aber auch Risiken, die es zu beachten gilt, denn sonst wird der Bauträgervertrag auch schnell zur Kostenfalle.

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Informationen zum Thema Bauträgervertrag

Der Bauträgervertrag als Sonderform des Grundstückskaufs

Der Bauträgervertrag ist eine besondere Form des Grundstückskaufvertrages. Beim Bauträgervertrag handelt es sich um die Kombination verschiedener vertraglicher Elemente: Einerseits um den Verkauf des Grundstückes (Baugrundstücks) und um die Verpflichtung des Verkäufers als Bauherr ein Gebäude zu errichten. Beim Bauträgervertrag verkauft der Verkäufer (Bauträger) also ein Grundstück und verpflichtet sich gleichzeitig, auf diesem Grundstück z. B. ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder Neubau-Eigentumswohnungen zu errichten oder errichten zu lassen. Genauso kann es aber Pflicht des Verkäufers sein, eine Altbauwohnung zu sanieren und zu übereignen.

Rechtliche Einordnung des Bauträgervertrages

Rechtlich gesehen ist der Bauträgervertrag also ein Mischvertrag, zusammengesetzt aus Kaufvertrag bzw. Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag. Den rechtlichen Rahmen für den Bauträgervertrag bilden z. B. die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) oder der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Weil die Grundstücksübertragung Teil des Bauträgervertrages ist, muss der gesamte Bauträgervertrag notariell beurkundet werden. Außerdem enthält die MaBV Vorgaben zum Schutz des Käufers, die bei der Gestaltung und beim Abschluss eines Bauträgervertrages zu beachten sind .

Inhalt eines Bauträgervertrages

Inhaltich muss im Bauträgervertrag alles geregelt werden, was die Pflichten und Rechte des Käufers und des Verkäufers betrifft und vom Gesetz entweder nicht oder anders geregelt ist. So sollte der Bauträgervertrag Regelungen zu den exakten Zahlungsmodalitäten, zur Gewährleistung, zu Extrawünschen, zu Fristen, den Bauberichten und Sicherheiten enthalten. Außerdem sollte der Käufer z. B. darauf achten, dass im Bauträgervertrag ein transparenter Kostenplan oder eine Pauschalpreisbindung vereinbart ist.

Konkrete Baubeschreibung im Bauträgervertrag

Das Kernstück des Bauträgervertrages ist die umfangreiche, detaillierte und eindeutige Baubeschreibung. Um nachträglichen Ärger vorzubeugen, sollte die Baubeschreibung nicht nur "schlüsselfertiges Einfamilienhaus" lauten, sondern alle Bauarbeiten, die Qualität, die zu verwendenden Produkte und etwaige Sonderwünsche enthalten.

Lassen Sie sich beim Bauträgervertrag beraten

Für den Bauträgervertrag gibt es im Netz viele Muster zum Download. Diese Musterverträge sind aber meist allgemein gehalten und berücksichtigen die Individualität Ihres Kauf- und Bauvorhabens nur selten. Ziehen Sie deshalb einen Rechtsanwalt für privates Baurecht für die Gestaltung Ihres Bauträgervertrages zu Rate und finden Sie ihn mit dem Anwalt-Suchservice.

zuletzt aktualisiert am 14.08.2015

Weiterführende Informationen zu Bauträgervertrag

Anwalt Bauträgerrecht
Das Bauträgerrecht ist kein eigenes Rechtsgebiet. Wichtigster Bestandteil des Bauträgerrechts ist der Bauträgervertrag. Inhalt des Bauträgervertrags ist u.a. die Eigentumsverschaffung an Grundstücken oder von Miteigentumsanteilen verbunden mit der Verpflichtung des Bauträgers zur Errichtung eines Gebäudes. mehr ...

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Anwalt Kaufvertrag 16.02.2017
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Anwalt Schiffsfonds
Schiffsfonds sind eine Form der Investmentfonds. Grundsätzlich bekommt eine Anlagegesellschaft Geld von Anlegern und baut oder kauft dafür Schiffe – in der Regel Fracht- oder Containerschiffe. Schiffsfonds werden meist als geschlossene Fonds konzipiert. mehr ...

Anwalt Kaufrecht 17.06.2015
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Anwalt Immobiliensteuerrecht
Das Immobiliensteuerrecht ist kein homogener Rechtsbereich, dessen gesetzliche Regelungen sich in einem Gesetz finden. Vielmehr ist das Immobiliensteuerrecht eine echte Querschnittsmaterie. mehr ...

Anwalt Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den ein objektiver Käufer ausgeben würde, um eine Immobilie zu erwerben. Er wird von Beschaffenheit, Lage und Eigenschaften der Immobilie beeinflusst. Der Verkehrswert spielt nicht nur im Immobilienrecht eine wichtige Rolle, sondern auch bei der Erbschaftsteuer und beim Zugewinnausgleich. mehr ...

Anwalt Reitsportrecht
Im Reitsportrecht begegnen wir Fragen und Problemen rund um das Thema Pferde und Reiten. Anwälte für Reitsportrecht verfügen über ausgewiesene Spezialkenntnisse und viel Erfahrung. Sie können Ihnen helfen. mehr ...

Anwalt Nacherfüllung 16.11.2015
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Anwalt Grundstückskaufvertrag 14.08.2015
Ein Grundstückskauf ist für Käufer und Verkäufer meist kein alltägliches Rechtsgeschäft. Damit es im Nachhinein nicht zu bösen Überraschungen kommt, sollte man beim Grundstückskaufvertrag deswegen einiges beachten und bereits im Vorfeld über anwaltliche Unterstützung nachdenken. mehr ...

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Die Maklercourtage ist der Maklerlohn oder auch die Provision, die ein Immobilienmakler dafür erhält, dass er Ihnen ein Haus oder eine Wohnung vermittelt. Das Immobilienrecht hält jedoch verschiedene Spielregeln für die Maklerprovision bereit. mehr ...

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Anwalt Immobilienrecht 10.04.2017
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Rechtstipps zum Thema Bauträgervertrag

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Hier finden Sie einen Überblick über das Pferderecht: Kauf, Halterhaftung, Tierarzt-/Hufschmied, Schutzvertrag, Reitbeteiligung, Hängerleihe, Reiturlaub, etc. 1. Kaufvertrag für Pferde Kaufverträge für Pferde sind wie nahezu alle anderen ...

sternsternsternsternstern  3,9/5 (76 Bewertungen)
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Herr und Frau A ließen am 24. November 2006 als Käufer ein Angebot an die Verkäuferin B zum Kauf eines mit einem Altbau aus dem Jahre 1920 bebauten Grundstücks für 123950 € notariell beurkunden. Das Angebot enthält einen Haftungsausschluss für ...

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Viele Online-Käufer nutzen den Dienstleister PayPal, um Rechnungen aller Art zu bezahlen. Einer der Vorteile des Systems ist der sogenannte Käuferschutz. Aber was ist das genau?...

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Versteigerungen im Internet erfreuen sich großer Beliebtheit. Vom gebrauchten Kinderbett bis zum Kunstgemälde wird auf alles geboten was sich versteigern lässt. Wenn der "Hammer" dann fällt, freut sich der Gewinner und auch der Veräußerer. Doch was...

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2017-05-10, Redaktion Anwalt-Suchservice (138 mal gelesen)
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Marder sind hungrige Tierchen, die sich mit Vorliebe da einquartieren, wo sie nichts zu suchen haben. Für Hauskäufer ist die Frage interessant, ob Marderbefall womöglich ein Mangel des Kaufobjekts sein kann. ...

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Ein Autokauf gehört zu den größeren Anschaffungen im Leben. Trotzdem kann man dabei viel falsch machen. Hier einige wichtige Tipps rund um den Kauf eines gebrauchten Autos....

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Widerrufsrecht, Gewährleistung, Garantie – viele Verbraucher bringen diese Begriffe durcheinander. Unsicherheiten bestehen speziell beim Kauf von Gebrauchtware oder B-Ware. Hier gelten nämlich einige Besonderheiten. ...

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2017-10-04 11:34:58.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (196 mal gelesen)
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Wer heute Wohnmobile als Privatperson kauft oder als Unternehmer vermietet, muss sich vor den raffinierten Methoden oft professioneller Straftäter vorsehen. Auch ein Versicherungsschutz hilft oft wenig....

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