Mit einem Bauanwalt ist umgangssprachlich ein Rechtsanwalt gemeint, dessen Spezialgebiet das Baurecht ist. Man differenziert dabei zwischen dem Öffentlichen und dem Privaten Baurecht. Das Öffentliche Baurecht enthält die staatlichen Vorschriften über das Bauen, wie etwas das Baugenehmigungsverfahren. Das Private Baurecht regelt das Verhältnis der am Bau beteiligten Privatleute bzw. Unternehmen untereinander. Besonder komplex ist das Gebiet der Baumängel. Hier müssen oft Sachverständige hinzugezogen werden, um Kosten korrekt einzuschätzen oder die Schwere von Mängeln richtg zu beurteilen.
Für den Bauherrn beschäftigt sich der Bauanwalt im Privaten Baurecht zum Beispiel mit:
Dem Formulieren des Bauvertrages,
der Beratung des Bauherrn bei der Bauabnahme,
Baumängeln und Gewährleistungsansprüchen,
Terminverzug des Bauunternehmens.
Ein weiteres anwaltliches Betätigungsfeld in diesem Bereich sind nachbarrechtliche Ansprüche. Diese können z.B. den Verlauf oder eine Überbauung der Grundstücksgrenze betreffen, mögliche Schäden am Nachbarhaus durch Erschütterungen oder zu tiefe Ausschachtungen, sowie die Beeinträchtigung des Nachbargrundstücks z.B. durch Lärm und Gestank. Ein häufiges Problem sind auch Notwegerechte, wenn der Bauherr sein Grundstück nur über das Grundstück eines Nachbarn erreichen kann.
Vertragspartner
Mögliche Vertragspartner des Bauherrn sind
der Architekt,
ggf. ein Bauingenieur,
das Bauunternehmen,
einzelne Handwerksbetriebe,
in bestimmten Fällen ein Bauträger,
ein Immobilien- oder Grundstücksmakler.
Für die Auftragnehmer befasst sich der Bauanwalt zum Beispiel mit
der Vertragsgestaltung,
der Durchsetzung von Werklohn- oder Honoraransprüchen,
der Verweigerung der Bauabnahme durch den Bauherrn,
der Prüfung von Mängelrügen des Bauherrn.
Was ist ein Bauvertrag?
Mit dem Bauvertrag beauftragt der Bauherr einen Bauunternehmer, ein Haus auf seinem Grundstück zu errichten. Meist handelt es sich um einen Werkvertrag gemäß § 631 BGB. Für diesen gibt es eine Reihe von gesetzlichen Regeln etwa über die Abnahme der Leistungen, Werkmängel und Gewährleistung. Häufig wird auch vereinbart, dass nicht das Bürgerliche Gesetzbuch, sondern die VOB/B für den Bauvertrag gelten soll. Dies ist die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, welche keinen Gesetzescharakter hat, aber zwischen den Parteien vereinbart werden kann. Ohne besondere Vereinbarungen gilt die VOB/B generell nur für öffentliche Bauvorhaben. Sie enthält in einigen Punkten vom Gesetz abweichende Regelungen. Im Öffentlichen Baurecht geht es für den Rechtsanwalt zum Beispiel um
die Bearbeitung von Bauvoranfrage und Bauantrag,
Anfechtung einer behördlichen Verweigerung der Baugenehmigung,
Vorgehen gegen Verwaltungsakte wie Baustopp, Abrissverfügung oder Nutzungsuntersagung.
Die Baubehörden gehen immer wieder gegen Bauvorhaben oder bestehende Bauten vor, die gegen das geltende Baurecht verstoßen. Es kann sich dabei um Verstöße gegen die Vorgaben eines Bebauungsplanes handeln, um Bauten oder Anbauten ohne Genehmigung oder um eine nicht zulässige Nutzung. Beispiele dafür sind z.B. die Nutzung eines Kellerraums als Schlafzimmer, wenn dieser Raum nicht als Wohnraum vorgesehen und genehmigt war; oder auch die unzulässige gewerbliche Nutzung von Wohnräumen (Beispiel: Ferienwohnung im Wohngebiet).
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