Ihren Anwalt für Dienstbarkeit hier finden


Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Grundstücke können mit Rechten anderer belastet sein - z. B. mit einer (öffentlich-rechtlichen) Baulast und mit privaten Rechten Dritter wie z. B. einer Hypothek. Ebenfalls zu den klassischen privatrechtlichen Belastungen zählt auch die Dienstbarkeit, die es in unterschiedlichen Formen gibt.

Informationen zur Dienstbarkeit

Was ist eine Dienstbarkeit?

Wegen der in Deutschland bestehenden Eigentumsfreiheit darf ein Grundstückseigentümer mit seinem Grundstück tun und lassen, was er will. Die Rechte am Eigentum eines Grundstücks können aber z. B. mit einer im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeit eingeschränkt werden. Die Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das den Inhaber dieses Rechts zur Nutzung eines fremden Grundstücks berechtigt. Soll z. B. auf einem fremden Grundstück eine Photovoltaikanlage errichtet werden, wird zur Absicherung des Betreibers häufig die Bestellung einer entsprechenden Dienstbarkeit vereinbart, die diese Nutzung absichert.

Arten von Dienstbarkeiten und Eintragung

Je nach Art des Nutzungsrechts, das mit der Dienstbarkeit eingeräumt wird, unterscheidet man im deutschen Recht folgende Arten der Dienstbarkeit: Nießbrauch, Grunddienstbarkeit und beschränkte persönliche Dienstbarkeit. Aber auch die Dauer das Dauerwohnrecht nach § 31 Wohneigentumsgesetz (WEG) ist eine Dienstbarkeit. Als dingliches Recht an einem Grundstück muss die Dienstbarkeit in das Grundbuch eingetragen werden. Nur eine eingetragene Dienstbarkeit entfaltet rechtliche Wirkung. Beim Grundbuch handelt es sich um ein Verzeichnis, das amtlich geführt wird und in dem alle an einem Grundstück bestehenden Eigentums- und Rechtsverhältnisse eingetragen sind. Die Dienstbarkeit an einem Grundstück wird unter der Rubrik "Lasten und Beschränkungen des Grundstücks" vermerkt.

Wirkungen der Dienstbarkeit

Als im Grundbuch eingetragenes dingliches Recht ist die Dienstbarkeit grundsätzlich an das Grundstück und nicht an dessen Eigentümer gebunden. Wird das Grundstück also zum Beispiel durch eine Veräußerung, eine Zwangsversteigerung oder eine Erbschaft erworben, erwirbt der neue Eigentümer automatisch auch die Dienstbarkeit, die das Grundstück belastet. Dienstbarkeiten können damit - je nach Inhalt - erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie - egal ob Haus oder Wohnung oder Baugrundstück - haben.

Sie haben Fragen zur Dienstbarkeit?

Bei Ihnen steht der Kauf einer Immobilie an? Sie sind aber unsicher, welche Pflichten Sie mit einer Dienstbarkeit mitübernehmen, die für diese Immobilie im Grundbuch eingetragen ist? Oder Sie wollen wissen, welche Auswirkungen die Eintragung eines Nießbrauchs, eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit oder ein Dauerwohnrecht auf Ihr Grundstück hat? Fragen Sie einen Rechtsanwalt, der sich mit dem Grundstücksrecht auskennt und finden Sie ihn mit dem Anwalt-Suchservice!

zuletzt aktualisiert am 26.06.2015

Rechtstipps zum Thema Dienstbarkeit

2018-01-22, Autor Anton Bernhard Hilbert (49 mal gelesen)
Rubrik: Immobilienrecht

Wer trägt die Räum- und Streupflicht: Der Grundstückseigentümer oder der Inhaber des Wegerechts? Einleitung Die Antwort ergibt sich entweder aus dem Gesetz oder sie ist bei der Vereinbarung der Dienstbarkeit geregelt worden. Es muss unterschieden ...

sternsternsternsternstern  4,5/5 (13 Bewertungen)
Nachbarschaftsstreit II: Wegerecht und Grundstücksgrenze © D. Ott - Fotolia.com
2015-05-06, Redaktion Anwalt-Suchservice (1034 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Unter Nachbarn kann aus vielen Gründen Streit entstehen. Häufige Streitpunkte sind die Benutzung von Wegen über ein fremdes Grundstück und der Verlauf von Grundstücksgrenzen. ...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (67 Bewertungen)
2014-08-26, Autor Jürgen Rodegra (463 mal gelesen)
Rubrik: Internationales Recht

Zur Vorgehensweise beim Immobilienkauf in den USA. Kaufvertrag, Sicherstellung der Verfügungsbefugnis des Verkäufers, Grundpfandrechte, Kaufpreis, Haftung. Jede Krise hat ihre Verlierer - aber auch ihre Gewinner. Das gilt besonders für die ...

sternsternsternsternstern  4,3/5 (23 Bewertungen)
2014-02-21, Redaktion Anwalt-Suchservice (2520 mal gelesen)
Rubrik: Immobilienrecht

Morgens in aller Kälte Schnee zu schippen macht keinen Spaß. Da zählt jeder Meter, der frei geschaufelt werden muss. Gut zu wissen, dass sich die Räumpflicht nur auf den Gehweg vorm eigenen Grundstück erstreckt. ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (173 Bewertungen)
weitere Rechtstipps in der Rubrik Baurecht weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps in der Rubrik Baurecht

Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Qualifikation, z.B. Fachanwalt für...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Anwalt für Dienstbarkeit in Großstädten Anwalt Dienstbarkeit Aachen Anwalt Dienstbarkeit Augsburg Anwalt Dienstbarkeit Berlin Anwalt Dienstbarkeit Bielefeld Anwalt Dienstbarkeit Bochum Anwalt Dienstbarkeit Bonn Anwalt Dienstbarkeit Braunschweig Anwalt Dienstbarkeit Bremen Anwalt Dienstbarkeit Chemnitz Anwalt Dienstbarkeit Dortmund Anwalt Dienstbarkeit Dresden Anwalt Dienstbarkeit Duisburg Anwalt Dienstbarkeit Düsseldorf Anwalt Dienstbarkeit Erfurt Anwalt Dienstbarkeit Essen Anwalt Dienstbarkeit Frankfurt am Main Anwalt Dienstbarkeit Freiburg im Breisgau Anwalt Dienstbarkeit Gelsenkirchen Anwalt Dienstbarkeit Hagen Anwalt Dienstbarkeit Hamburg Anwalt Dienstbarkeit Hamm Anwalt Dienstbarkeit Hannover Anwalt Dienstbarkeit Heidelberg Anwalt Dienstbarkeit Ingolstadt Anwalt Dienstbarkeit Karlsruhe Anwalt Dienstbarkeit Kassel Anwalt Dienstbarkeit Kiel Anwalt Dienstbarkeit Krefeld Anwalt Dienstbarkeit Köln Anwalt Dienstbarkeit Leipzig Anwalt Dienstbarkeit Leverkusen Anwalt Dienstbarkeit Ludwigshafen am Rhein Anwalt Dienstbarkeit Lübeck Anwalt Dienstbarkeit Magdeburg Anwalt Dienstbarkeit Mainz Anwalt Dienstbarkeit Mannheim Anwalt Dienstbarkeit Mönchengladbach Anwalt Dienstbarkeit Mülheim an der Ruhr Anwalt Dienstbarkeit München Anwalt Dienstbarkeit Münster Anwalt Dienstbarkeit Nürnberg Anwalt Dienstbarkeit Oberhausen Anwalt Dienstbarkeit Oldenburg Anwalt Dienstbarkeit Osnabrück Anwalt Dienstbarkeit Saarbrücken Anwalt Dienstbarkeit Stuttgart Anwalt Dienstbarkeit Wiesbaden Anwalt Dienstbarkeit Wuppertal Anwalt Dienstbarkeit Würzburg
Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.   
Mehr Informationen  |  OK
Durch die Nutzung unserer Dienste, erklären Sie sich mit Cookies einverstanden.    Info
OK