Ihren Anwalt für Schwarzbau hier finden


Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Beim Schwarzbau kennt die Baubehörde meist keine Gnade. Aber nicht jede Verfügung einer Baubehörde im Zusammenhang mit einem Schwarzbau ist automatisch rechtmäßig. Deswegen stellt sich also oft die Frage: Was darf die Baubehörde also beim Schwarzbau verlangen, was nicht?

Filtern nach Orten

Infos zum Schwarzbau

Was ist ein Schwarzbau?

Schwarzbau ist jedes Bauwerk, das ohne die entsprechend notwendige Baugenehmigung gebaut wird. Ein Schwarzbau liegt dabei nicht nur vor, wenn überhaupt keine Baugenehmigung vorliegt. Damit ein Gebäude zum Schwarzbau wird, genügt streng genommen jede kleine Abweichung von der Genehmigung, um aus einem Gebäude einen Schwarzbau zu machen. Ein Schwarzbau liegt also vor, wenn entweder überhaupt keine Genehmigung erteilt wurde oder das Bauwerk von der erteilten Genehmigung abweicht. Ein Schwarzbau kann deshalb vieles sein: z. B. ein zu groß gewordenes Gartenhaus, ein nicht genehmigter Wintergarten oder eine zu breite Garage.

Welche Rechtsmittel hat die Baubehörde?

Die Behörde hat verschiedene Möglichkeiten, auf einen Schwarzbau zu reagieren: Handelt es sich bei einem Gebäude tatsächlich um einen Schwarzbau, kann die Baubehörde eine Nutzungsuntersagung erlassen, eine Stilllegungsverfügung, eine Rückbauverfügung oder sogar eine Abrissverfügung. Außerdem droht bei jedem Schwarzbau ein Bußgeldbescheid: das Bußgeld für einen Schwarzbau kann dabei bis zu 50.000 Euro betragen. Geht eine Baubehörde gegen einen Schwarzbau vor, unterscheidet die Behörde grundsätzlich nicht, ob der Schwarzbau gerade erst errichtet wurde (Neubauten) oder ob der Schwarzbau schon seit Jahrzehnten besteht (Altbauten). Ebenso wenig spielt es eine Rolle, ob der Eigentümer für den Schwarzbau selbst verantwortlich ist, davon wusste oder sogar unwissentlich einen Schwarzbau erworben hat.

Bestandsschutz und Legalisierung

Aber Achtung: Auch wenn von der Behörde ein Abrissbescheid kommt, muss der Schwarzbau nicht zwingend abgerissen werden. Der Schwarzbau kann zwar nicht mehr mit einem Bestandsfeststellungsbescheid legalisiert werden, die Behörde muss aber trotzdem die Grundsätze der Verhältnismäßigkeit beachten. Danach kann ein Schwarzbau im Nachhinein eventuell noch genehmigt werden und eine Abrissverfügung ist nur rechtmäßig, wenn feststeht, dass es für die bauliche Anlage keine Genehmigung gibt und nach baurechtlichen Vorschriften nicht geben kann.

Lassen Sie sich beraten!

Ein Schwarzbau kann also viel Ärger mit sich bringen, aber nicht immer ist die Behörde im Recht, wenn Sie gegen einen vermeintlichen Schwarzbau vorgeht. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man sich sogar bei einem Schwarzbau auf den sogenannten Bestandsschutz berufen. Mit dem Anwalt-Suchservice finden Sie leicht einen Rechtsanwalt für öffentliches Baurecht in Ihrer Nähe, der Sie z. B. beim Widerspruch gegen eine Abrissverfügung und oder Anfechtungsklage gegen unrechtmäßige Verfügungen unterstützt.

zuletzt aktualisiert am 28.10.2015

Weiterführende Informationen zu Schwarzbau

Anwalt Bußgeldverfahren 14.02.2017
Mit einem Bußgeld werden in Deutschland Ordnungswidrigkeiten geahndet. Das Verfahren nach dem Ordnungswidrigkeitengesetz nennt man Bußgeldverfahren. Eine Reihe von Spezialgesetzen erklären bestimmte Handlungsweisen für ordnungswidrig und verweisen für die Folgen auf das Ordnungswidrigkeitengesetz (OWiG). mehr ...

Anwalt Strafanzeige
Mit einer Strafanzeige teilt jemand der Polizei mit, dass seiner Meinung nach eine strafbare Handlung stattgefunden hat. Eine Anzeige kann sich auch gegen Unbekannt oder gegen die eigene Person richten. mehr ...

Anwalt Gewerbeerlaubnis
Die Gewerbeerlaubnis ist ein Verwaltungsakt einer Behörde, durch den einem Gewerbetreibenden die Erlaubnis erteilt wird, ein bestimmtes Gewerbe zu betreiben. In der Bundesrepublik gilt der Grundsatz der Gewerbefreiheit. Jeder kann sich gewerblich niederlassen und eine Gewerbe betreiben. mehr ...

Anwalt EU-Führerschein 07.06.2017
Der Begriff "EU-Führerschein" wird in zwei Zusammenhängen verwendet: Einmal als Bezeichnung für das in allen EU-Staaten anerkannte vereinheitlichte Dokument der Fahrerlaubnis, zweitens im Zusammenhang mit der Erlangung eines neuen Führerscheins im EU-Ausland, wenn die deutsche Fahrerlaubnis entzogen wurde. mehr ...

Anwalt Fahrtenbuchauflage 19.06.2017
Das Ausfüllen eines Fahrtenbuchs ist zeitaufwendig und lästig – deswegen gilt es, sie am besten zu vermeiden, die Fahrtenbuchauflage. Eine Fahrtenbuchauflage der Behörden kann eine Dauer von wenigen Wochen, Monaten oder mehreren Jahren haben. Wann aber ist die Fahrtenbuchauflage zulässig? mehr ...

Anwalt Sozialhilferecht
Die Sozialhilfe ist ein Element zur Grundsicherung des minimalen Lebensunterhalts für Personen, die das sogenannte Existenzminimum nicht selbst erwirtschaften können und die keinen Anspruch auf andere Leistungen (beispielsweise ALG II) haben. Geregelt ist die Sozialhilfe im Sozialgesetzbuch Zwölf (SGB XII). Grundlage des Sozialhilferechts ist das Sozialstaatsprinzip, das im Grundgesetz normiert ist. Anknüpfungspunkt ist der Umstand, dass betroffene Personen nicht (mehr) erwerbsfähig sind, beispielsweise aus Gründen des Alters oder wegen vollständiger Arbeitsunfähigkeit. mehr ...

Anwalt Sozialhilfe
Die Sozialhilfe ist ein Element zur Grundsicherung des minimalen Lebensunterhalts für Personen, die das sogenannte Existenzminimum nicht selbst erwirtschaften können und die keinen Anspruch auf andere Leistungen (beispielsweise ALG II) haben. Geregelt ist die Sozialhilfe im Sozialgesetzbuch Zwölf (SGB XII). Grundlage der Sozialhilfe ist das Sozialstaatsprinzip, das im Grundgesetz normiert ist. Anknüpfungspunkt ist der Umstand, dass betroffene Personen nicht (mehr) erwerbsfähig sind, beispielsweise aus Gründen des Alters oder wegen vollständiger Arbeitsunfähigkeit. mehr ...

Anwalt Personenbeförderungsrecht
Öffentliche Verkehrsmittel - ob Bus, Bahn oder Taxi - sind aus dem Alltag nicht wegzudenken. In ganz Deutschland sind sie wichtiger Teil des Verkehrssystems. Die rechtlichen Grundlagen für den öffentlichen Personenverkehr finden sich im Personenbeförderungsrecht. mehr ...

Anwalt Recht der gefährlichen Anlagen und Stoffe
Insbesondere Industrieanlagen und Gewerbeanlagen funktionieren nicht immer ohne schädliche Auswirkungen auf die Umwelt. Um diese so gering wie möglich zu halten, regelt das Recht der gefährlichen Anlagen und Stoffe, wie mit diesen Anlagen und Stoffen umzugehen ist und wann und wie eine derartige "Anlage" betrieben werden darf. mehr ...

Anwalt Nutzungsänderung
Wenn sich die Art der Nutzung einer Immobilie ändert, spricht man im Baurecht von einer Nutzungsänderung. So kann zum Beispiel ein Blumenladen künftig als Imbiss genutzt werden oder ein Bauernhof als Ferienunterkunft. Oft sind solche Nutzungsänderungen genehmigungsbedürftig. mehr ...

Anwalt Baustopp 26.06.2015
Wenn es Ärger mit den Baubehörden gibt, droht er oftmals, der Baustopp. Aber was sind die rechtlichen Gründe für einen Baustopp - wann kann eine Behörde nach dem Baurecht wirklich einen Baustopp verlangen? mehr ...

Anwalt Energiesparverordnung 14.08.2015
Auch wenn es die Energiesparverordnung schon einige Zeit gibt, bestehen oft große Unsicherheiten, was die Energiesparverordnung genau ist, welche Pflichten sie beinhaltet, welche Folgen ein Verstoß gegen ihre Regelungen hat und was z.B. im Zusammenhang mit dem Energiepass zu beachten ist. mehr ...

Anwalt Denkmalschutzrecht
Der Denkmalschutz soll dafür sorgen, dass Denkmäler erhalten bleiben. Davon umfasst ist die Verhinderung von Verfälschungen, Beschädigungen, Beeinträchtigungen oder Zerstörung. Normalerweise gibt es für den Bürger wenig Berührungspunkte mit dem Denkmalschutz. mehr ...

Anwalt Sachenrechtsbereinigungsgesetz
Während des Wiedervereinigungsprozesses mussten zahlreiche rechtliche Vorgaben angepasst werden. Das galt auch für die Rechtsverhältnisse über die bauliche Nutzung von Grundstücken im Beitrittsgebiet der ehemaligen DDR. Aus diesem Grund wurde das Sachenrechtsbereinigungsgesetz (SachenRBerG) erlassen. mehr ...

Anwalt Bauordnungsrecht
Das Bauordnungsrecht ist Bestandteil des öffentlichen Baurechts. Es regelt vor allem die Anforderungen, die an die Errichtung eines Bauwerks gestellt werden und dient der Gefahrenabwehr. mehr ...

Anwalt Bauplanungsrecht
Das Bauplanungsrecht ist wie das Bauordnungsrecht Teil des öffentlichen Baurechts und dient der sinnvollen Nutzung von Bauland bzw. des zur Verfügung stehenden Bodens im Allgemeinen. Ziel ist es, eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. mehr ...

Anwalt Öffentliches Baurecht 10.04.2017
Das öffentliche Baurecht ist ein Rechtsgebiet des Verwaltungsrechts. Es enthält die öffentlich-rechtlichen Regeln für das Bauen sowie die Nutzung und Beseitigung baulicher Anlagen. Wer gegen das öffentliche Baurecht verstößt, hat sich mit einem großen Gegner angelegt. mehr ...

Anwalt Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist die amtliche Erlaubnis, ein bestimmtes Gebäude bzw. eine bauliche Anlage zu errichten, zu ändern oder abzureißen. Die Baugenehmigung ist dem Bereich des öffentlichen Baurechts bzw. Verwaltungsrechts zuzurechnen. mehr ...

Anwalt Sondernutzungsrecht
Das Sondernutzungsrecht ist kein Rechtsgebiet. Es ist eine Rechtsposition, die einer Person ein bestimmtes Recht gegenüber eine anderen Person bzw. anderen Personen einräumt. Es führt dazu, dass ein Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft befugt ist, Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. mehr ...

Anwalt Abfallrecht
In Deutschland ist auch der Umgang mit Abfall bzw. Müll gesetzlich geregelt. Das ist sinnvoll, denn das Abfallrecht regelt im Sinne der Umwelt und im Sinne der Bevölkerung den Transport, die Entsorgung, die Behandlung und den Umgang mit Abfall im Allgemeinen. Eine „Vermüllung“ wie man sie oft im Ausland finden kann, wird so verhindert. mehr ...

Rechtstipps zum Thema Schwarzbau

Schwarzbau ohne Baugenehmigung: Vorkriegshaus darf bleiben © Tiberius Gracchus - Fotolia.com
2016-06-02 07:42:42.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (664 mal gelesen)
Rubrik: Öffentliches Baurecht

Grundsätzlich können Gemeinden mit einer Abrissverfügung gegen Schwarzbauten vorgehen – auch wenn es sich um ein normales Wohnhaus handelt, in dem seit geraumer Zeit jemand wohnt. Es gibt jedoch Einschränkungen. ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (73 Bewertungen)
2013-06-27, Autor Anton Bernhard Hilbert (3923 mal gelesen)
Rubrik: Immobilienrecht

Zum „Schwarzbau“ kann die Immobilie auch nachträglich werden. Nicht immer holt der Eigentümer das nötige „Okay“ der Baubehörde ein, wenn er umbaut. Schwierigkeiten bei einem anschließenden Verkauf sind dann vorprogrammiert. Ein Rechtstipp von Anton ...

sternsternsternsternstern  3,9/5 (101 Bewertungen)
Kein Führerscheinentzug wegen Hörgerät © Light Impression - Fotolia.com
2016-04-25, Redaktion Anwalt-Suchservice (230 mal gelesen)
Rubrik: Verkehrsrecht

Die Fahrerlaubnisbehörde darf einen älteren Autofahrer nicht zu einer verkehrsmedizinischen Untersuchung schicken, nur weil er ein Hörgerät trägt. Verweigert er die Untersuchung, kann ihm daraufhin auch nicht die Fahrerlaubnis entzogen werden. ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (22 Bewertungen)
Autor: RA Markus Rössel, LL.M. (Informationsrecht), Kaldenbach & Taeter, Brühl
Aus: IT-Rechtsberater, Heft 09/2013
Rubrik: IT-Recht

Die Errichtung der Antiterrordatei als Verbunddatei verschiedener Sicherheitsbehörden zur Bekämpfung des internationalen Terrorismus, die im Kern auf die Informationsanbahnung beschränkt ist und eine Nutzung der Daten zur operativen...

Dürfen Inhaber einer Waffenbesitzkarte ihre Waffen geladen aufbewahren? © mihi - Fotolia.com
2016-09-21 22:27:29.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (218 mal gelesen)
Rubrik: Verwaltungsrecht

Eine Waffenbesitzkarte berechtigt nur zum Besitz, aber nicht zum Tragen einer Schusswaffe. Wer eine solche waffenrechtliche Erlaubnis hat, muss sich an eine Reihe von Regeln halten, was die Aufbewahrung und den Umgang mit der Waffe anbelangt....

Übernahme von Mietschulden durch die Sozialbehörden © Marco2811 - Fotolia.com
2015-09-01, Redaktion Anwalt-Suchservice (389 mal gelesen)
Rubrik: Sozialrecht und Sozialversicherungsrecht

Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sozialbehörden Mietschulden eines Leistungsempfängers übernehmen. Insbesondere bei drohender Wohnungslosigkeit kann darauf ein Anspruch bestehen. Denn Obdachlosigkeit soll aus Sicht des Gesetzgebers...

Wann darf die Behörde einem Tierhalter sein Haustier wegnehmen? © hemlep - Fotolia.com
2016-06-04 05:58:33.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (1054 mal gelesen)
Rubrik: Verwaltungsrecht

Das Tierschutzgesetz verpflichtet zu artgerechter Tierhaltung. Was dies genau ist, ist schwer zu definieren. Wenn es Tierhalter jedoch zu weit treiben, kann ihnen durch behördliche Anordnung das Haustier entzogen werden. ...

2014-10-20, BGH Az. XII ZB 202/13 (323 mal gelesen)
Rubrik: Diverse Themen

Der Bundesgerichtshof hatte die Frage zu beantworten, unter welchen Voraussetzungen das Betreuungsgericht den Abbruch lebenserhaltender Maßnahmen genehmigen muss. ...

2012-04-20, Autor Anton Bernhard Hilbert (1861 mal gelesen)
Rubrik: Familienrecht

Schlagen die Eltern die Erbschaft für ihre Kinder aus, mischt der Staat mit. Anders, wenn die Kinder erst durch Ausschlagung des Elternteils Erben werden. Wirklich anders? Nein, sagt das Gericht. Lesen Sie mehr! Ein Rechtstipp von Rechtsanalt und ...

weitere Rechtstipps in der Rubrik Verwaltungsrecht weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps in der Rubrik Verwaltungsrecht

Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Qualifikation, z.B. Fachanwalt für...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Rechtsanwälte für Schwarzbau
Mit Postleitzahl suchen
Kamp 21
33098 Paderborn
Hauptstraße 57A
51491 Overath
Koblenzer Straße 96
53177 Bonn
Johann-von-Werth-Straße 1
80639 München
Hanauer Landstraße 293 B
60314 Frankfurt am Main
Luisenstraße 23 b
37269 Eschwege
Roseggerstraße 32
60320 Frankfurt am Main
Hinschweg 3
27607 Geestland
Am Sande 32
21335 Lüneburg
Nymphenburger Straße 4
80335 München

Mit Postleitzahl suchen
Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.   
Mehr Informationen  |  OK
Durch die Nutzung unserer Dienste, erklären Sie sich mit Cookies einverstanden.    Info
OK