Ihren Anwalt für versteckter Mangel hier finden


Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Das Rechtsthema versteckter Mangel spielt in mehreren Rechtsgebieten eine Rolle:

Immobilienrecht Zivilrecht

Der Begriff versteckter Mangel spielt eine große Rolle im Immobilienrecht. Unter versteckten Mängeln versteht man umgangssprachlich Mängel einer Immobilie, die man nicht sofort sieht, die also auch bei einer Besichtigung nicht ohne Weiteres entdeckt werden.

Versteckter Mangel und Sachmangel

Als ein Mangel des Kaufobjekts gilt alles, was seine Nutzbarkeit zum vereinbarten oder zum üblichen Zweck beeinträchtigt - sowie jede Abweichung vom vereinbarten Zustand und jede fehlende zugesicherte Eigenschaft. Ein Haus kann mangelhaft sein, wenn Wände und Decken vom Schimmelpilz befallen sind. Ein solcher Mangel ist auch vom Laien zu erkennen. Nun kann es aber auch sein, dass das Gebäude vom Hausschwamm befallen ist - einem Pilz, der Holzteile angreift. Hier können Teile befallen sein, die man nicht auf den ersten Blick sieht. Ebenso können Rohre einer Fußbodenheizung durch Frost beschädigt sein, ohne dass dies auf den ersten Blick erkennbar wäre. In solchen Fällen spricht man von versteckten Mängeln.

Verkäuferpflichten

Private Immobilienverkäufer können - anders als gewerbliche - die Haftung für Mängel des Hauses vertraglich ausschließen. Dies wird auch gerne und häufig praktiziert und führt zu vielen Gerichtsprozessen, da es so einfach eben doch nicht ist. Denn der Verkäufer hat bestimmte Aufklärungspflichten. Weiß er von einem Mangel, der die Nutzbarkeit der Immobilie beeinträchtigen könnte und der somit für den Vertragsabschluss ausschlaggebend ist, muss er diesen dem Kaufinteressenten mitteilen. Unterlässt er dies, wird ihm sein Versäumnis schnell als arglistige Täuschung ausgelegt. Dann gilt sein Gewährleistungausschluss nicht mehr.

Versteckter Mangel und Verjährungsfristen

Ein häufiger Irrtum besagt, dass gerade im Bau- und Immobilienbereich bei versteckten Mängeln abweichende Verjährungsfristen gelten. Dies ist nicht der Fall. Auch ist darauf hinzuweisen, dass die "versteckten Mängel" ein eher umgangssprachlicher Begriff sind und im Gesetz nicht auftauchen. Weder bei einem Bauvertrag nach Bürgerlichem Gesetzbuch (Werkvertrag, § 631 ff. BGB) noch bei einem Bauvertrag nach VOB/B gibt es längere Verjährungsfristen bei versteckten Mängeln.

Nach § 634a Abs. 3 BGB verjähren Ansprüche wegen arglistig verschwiegener Mängel innerhalb der Regelverjährungsfrist von drei Jahren, wenn nicht sowieso eine längere Verjährungsfrist gilt. Diese Verjährung beginnt erst zu laufen, wenn der Auftraggeber vom Mangel weiß oder infolge grober Fahrlässigkeit nicht weiß.

Keine Gewährleistung bei bekannten Mängeln

Nicht versteckte Mängel sind oft, aber nicht immer, dem Käufer bekannt. Oft hat er sie bei der Besichtigung gesehen. In diesem Fall verliert er seine Gewährleistungsansprüche, da er den Kaufvertrag in dem Wissen um diese Mängel unterschrieben hat. Hat er die Mängel grob fahrlässig übersehen, kann der Käufer Ansprüche geltend machen, wenn der Verkäufer ihn arglistig getäuscht hat.

Beispiel: Asbest

In jedem Fall muss eine Asbestbelastung dem Käufer ungefragt mitgeteilt werden. Denn hier liegt eine Kontaminierung mit potentiell lebensbedrohlichen Schadstoffen vor, die ein Laie im Normalfall nicht als solche wahrnimmt. Auch das Verschweigen einer Asbestbelastung gilt als arglistige Täuschung (Bundesgerichtshof, Urteil vom 27.03.09, Az. V ZR 30/08) und macht einen Gewährleistungsausschluss unwirksam. Hier ging es um eine mit Asbestzementplatten verkleidete Fassade.

Immer wieder kommt es bei Bau und Kauf von Immobilien zu umfangreichen Prozessen über das Vorliegen von Mängeln, die daraus entstehenden Ansprüche und die Verjährungsfristen. Zu empfehlen ist es in jedem Fall, einen im Immobilienrecht bewanderten Rechtsanwalt mit der Wahrung Ihrer Interessen zu beauftragen.

Rechtstipps zum Thema versteckter Mangel

2013-08-28, Autor Frank Richter (2181 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Hier finden Sie einen Überblick über das Pferderecht: Kauf, Halterhaftung, Tierarzt-/Hufschmied, Schutzvertrag, Reitbeteiligung, Hängerleihe, Reiturlaub, etc. 1. Kaufvertrag für Pferde Kaufverträge für Pferde sind wie nahezu alle anderen ...

sternsternsternsternstern  3,9/5 (78 Bewertungen)
2012-08-03, Autor Erik Hauk (1518 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Herr und Frau A ließen am 24. November 2006 als Käufer ein Angebot an die Verkäuferin B zum Kauf eines mit einem Altbau aus dem Jahre 1920 bebauten Grundstücks für 123950 € notariell beurkunden. Das Angebot enthält einen Haftungsausschluss für ...

sternsternsternsternstern  3,6/5 (25 Bewertungen)
Einen Gebrauchtwagen kaufen – rechtliches Grundwissen © Rh - Anwalt-Suchservice
2017-08-09, Redaktion Anwalt-Suchservice (117 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Ein Autokauf gehört zu den größeren Anschaffungen im Leben. Trotzdem kann man dabei viel falsch machen. Hier einige wichtige Tipps rund um den Kauf eines gebrauchten Autos....

sternsternsternsternstern  4,1/5 (14 Bewertungen)
Mietminderung: Wann darf man die Miete kürzen? © Tiberius Gracchus - Fotolia.com
2015-08-06, Redaktion Anwalt-Suchservice (423 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Immer wieder wird Mietern in der Presse empfohlen, die Miete zu mindern – als wäre dies eine gute Methode, um an das Geld für den nächsten Urlaub zu kommen. Eine Mietminderung ist jedoch an enge gesetzliche Voraussetzungen geknüpft. Wer sie...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (17 Bewertungen)
weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps

Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Qualifikation, z.B. Fachanwalt für...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Anwalt für versteckter Mangel in Großstädten Anwalt versteckter Mangel Aachen Anwalt versteckter Mangel Augsburg Anwalt versteckter Mangel Berlin Anwalt versteckter Mangel Bielefeld Anwalt versteckter Mangel Bochum Anwalt versteckter Mangel Bonn Anwalt versteckter Mangel Braunschweig Anwalt versteckter Mangel Bremen Anwalt versteckter Mangel Chemnitz Anwalt versteckter Mangel Dortmund Anwalt versteckter Mangel Dresden Anwalt versteckter Mangel Duisburg Anwalt versteckter Mangel Düsseldorf Anwalt versteckter Mangel Erfurt Anwalt versteckter Mangel Essen Anwalt versteckter Mangel Frankfurt am Main Anwalt versteckter Mangel Freiburg im Breisgau Anwalt versteckter Mangel Gelsenkirchen Anwalt versteckter Mangel Hagen Anwalt versteckter Mangel Hamburg Anwalt versteckter Mangel Hamm Anwalt versteckter Mangel Hannover Anwalt versteckter Mangel Heidelberg Anwalt versteckter Mangel Ingolstadt Anwalt versteckter Mangel Karlsruhe Anwalt versteckter Mangel Kassel Anwalt versteckter Mangel Kiel Anwalt versteckter Mangel Krefeld Anwalt versteckter Mangel Köln Anwalt versteckter Mangel Leipzig Anwalt versteckter Mangel Leverkusen Anwalt versteckter Mangel Ludwigshafen am Rhein Anwalt versteckter Mangel Lübeck Anwalt versteckter Mangel Magdeburg Anwalt versteckter Mangel Mainz Anwalt versteckter Mangel Mannheim Anwalt versteckter Mangel Mönchengladbach Anwalt versteckter Mangel Mülheim an der Ruhr Anwalt versteckter Mangel München Anwalt versteckter Mangel Münster Anwalt versteckter Mangel Nürnberg Anwalt versteckter Mangel Oberhausen Anwalt versteckter Mangel Oldenburg Anwalt versteckter Mangel Osnabrück Anwalt versteckter Mangel Saarbrücken Anwalt versteckter Mangel Stuttgart Anwalt versteckter Mangel Wiesbaden Anwalt versteckter Mangel Wuppertal Anwalt versteckter Mangel Würzburg
Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.   
Mehr Informationen  |  OK
Durch die Nutzung unserer Dienste, erklären Sie sich mit Cookies einverstanden.    Info
OK