Ihren Anwalt für Mängelbeseitigung hier finden


Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Schimmel an den Wänden, kaputte Heizung, undichte Fenster - in einer Mietwohnung sind viele Mängel möglich, die ihre Nutzbarkeit zum Wohnen beeinträchtigen oder die Gesundheit schädigen können. Wie, wann und von wem müssen solche Mängel beseitigt werden?

Filtern nach Orten

Mängelbeseitigung: Was ist ein Mangel?

Eine Mietwohnung hat einen Mangel, wenn etwas entweder ihre Benutzbarkeit zum vertraglich vereinbarten Zweck beeinträchtigt oder wenn etwas nicht so ist, wie im Mietvertrag zugesichert. Grundsätzlich ist der Vermieter dazu verpflichtet, solche Mängel zu beseitigen. Ansonsten kann der Mieter - je nach Schwere des Mangels - Mietminderung geltend machen. Ganz so einfach ist es jedoch in der Praxis nicht.

Wer muss Mängel bei Einzug beseitigen?

Es kann vorkommen, dass eine Mietwohnung bereits beim Einzug Mängel besitzt. Streikt zum Beispiel die Heizung, muss dieses Problem umgehend gelöst werden. Schwieriger ist es mit Mängeln, die der Mieter bereits bei der Besichtigung erkennen konnte. Mieten Sie eine Wohnung mit alten, undichten Holzfenstern, können Sie nicht nach Vertragsbeginn den Austausch der Fenster fordern. Dies gilt auch für Mängel, die Sie als Mietinteressent bei einigermaßen sorgfältiger Besichtigung der Wohnung hätten sehen müssen. Beispiel: Vor dem Fenster hing eine Gardine. Sie können sich nicht darauf berufen, dass das Problem nicht zu sehen war.

Sind Mängel im Mietvertrag dokumentiert?

Sieht Ihre Wohnung zum Einzugstermin plötzlich anders aus als bei der Besichtigung? Ist womöglich die teure Einbauküche verschwunden und Sie finden ein Discount-Modell vor? Auch so etwas passiert - auch wenn der Vermieter nichts dafür kann. Es ändert jedoch nichts: Es zählt der Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung. Haben Sie "Einbauküche" im Mietvertrag stehen, muss auch eine Einbauküche vorhanden sein, die der bei der Besichtigung installierten entspricht. Ansonsten haben Sie Anspruch auf Mängelbeseitigtung durch Austausch. Steht im Mietvertrag, dass bestimmte Arbeiten in der Wohnung bis zu einem bestimmten Termin erledigt werden sollten? Zum Beispiel "Malerarbeiten im Badezimmer" oder "Einbau eines neuen Wasserboilers"? Dann muss dies auch pünktlich geschehen. Ansonsten besteht ein Sachmangel der Mietwohnung.

Was sind Sachmängel und was Rechtsmängel?

Das Bürgerliche Gesetzbuch spricht nicht nur von Sachmängeln der Mietwohnung, sondern auch von Rechtsmängeln. Diese betreffen hauptsächlich den Anfang des Mietverhältnisses. Wurde eine Wohnung z.B. an zwei Mieter gleichzeitig vermietet, so dass einer nicht einziehen kann, besteht ein Rechtsmangel. Kann dieser vom Vermieter nicht behoben werden, sind eine Mietminderung (bei völligem Entzug der Nutzungsmöglichkeit um 100 Prozent) und möglicherweise ein Anspruch auf Schadensersatz gegeben.

Wie sollten Sie sich beim Feststellen eines Mangels verhalten?

Stellt der Mieter einen Mangel an der Mietwohnung fest, muss er zunächst den Vermieter informieren - und zwar unverzüglich. Will er Ansprüche geltend machen, muss er unabhängig davon den Vermieter zur Beseitigung des Mangels auffordern und ihm dafür eine angemessene Frist setzen. Wie lang diese Frist ist, richtet sich nach dem Einzelfall und auch nach der Dringlichkeit - jedoch muss der Vermieter ausreichend Zeit haben, um den Schaden zu begutachten, Kostenvoranschläge einzuholen und Termine mit Handwerkern zu machen. Reagiert der Vermieter innerhalb dieser Frist nicht, kann die Miete gemindert werden.

Mietminderung und eigene Beseitigung von Mängeln ist riskant!

Eine einseitige Mietminderung ist riskant - wenn sie ungerechtfertigt erfolgt oder zu hoch ausfällt, baut der Mieter Mietschulden auf. Erreichen diese den Betrag von zwei Monatsmieten (kalt) droht die fristlose Kündigung. Ein im Mietrecht erfahrener Rechtsanwalt kann Ihnen helfen, die Lage richtig einzuschätzen, ausreichende Fristen zu setzen und die Höhe der Minderung richtig zu bestimmen.

Wann kann wegen Mängel ohne Absprache gemindert werden? Nur in wenigen Fällen ist eine Selbsthilfe zulässig:
  • wenn der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist
  • wenn ohne unverzügliches Einschreiten die Erhaltung der Mietsache in Gefahr ist (Beispiel: bei Frost fällt die Heizung aus, Vermieter ist im Urlaub).
Kontaktieren Sie gleich hier einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe!



zuletzt aktualisiert am 25.07.2017

Weiterführende Informationen zu Mängelbeseitigung

Anwalt versteckter Mangel
Der Begriff versteckter Mangel spielt eine große Rolle im Immobilienrecht. Unter versteckten Mängeln versteht man umgangssprachlich Mängel einer Immobilie, die man nicht sofort sieht, die also auch bei einer Besichtigung nicht ohne Weiteres entdeckt werden. mehr ...

Anwalt Mietminderung 25.07.2017
Das deutsche Mietrecht ermöglicht Mietern, bei Mängeln ihrer Mietwohnung die Miete zu mindern. Dieses Recht ist jedoch an eine Reihe von Voraussetzungen geknüpft - und unberechigte Mietminderungen können zur Kündigung führen. mehr ...

Anwalt Bauabnahme
Nach Monaten ist es vollbracht und der Einzug ins neue Eigenheim rückt in greifbare Nähe. Doch bevor der Umzug ansteht, ist zunächst die Bauabnahme fällig. Die Bauabnahme ist vor allem wichtig, weil die Bauabnahme auch zahlreiche rechtliche Folgen hat. mehr ...

Anwalt Reiserecht
Wer reist, möchte eigentlich nicht an Streit denken. Allerdings erfüllen Reisen nicht immer die Erwartungen der Reisenden. Entsteht darüber Streit, ob die Reise nur den persönlichen Erwartungen der Reisenden nicht entsprochen hat oder ob sie objektiv nicht vertragsgemäß war, finden sich die streitentscheidenden Normen oft im Reiserecht. mehr ...

Anwalt Werkvertragsrecht
Das Werkvertragsrecht gehört zum deutschen Zivilrecht. Beim Werkvertrag erbringt ein Vertragspartner – der Werkunternehmer – eine bestimmte Leistung. Nur bei Erfolg hat er seine Vertragspflicht erfüllt. mehr ...

Anwalt Werkvertrag
Das Werkvertragsrecht gehört zum deutschen Zivilrecht. Beim Werkvertrag erbringt ein Vertragspartner – der Werkunternehmer – eine bestimmte Leistung. Nur bei Erfolg hat er seine Vertragspflicht erfüllt. mehr ...

Anwalt Mieter 09.03.2017
Rauchverbot, Schönheitsreparaturen oder der Kinderwagen im Hausflur - Streit zwischen Vermieter und Mieter ist ein Dauerbrenner vor deutschen Gerichten. Was muss man also als Mieter dulden und wogegen kann man sich wehren? mehr ...

Anwalt Nacherfüllung 16.11.2015
Der Anspruch auf Nacherfüllung ist der zentrale Anspruch, wenn beim Kaufvertrag etwas schief geht. Erst wenn Nacherfüllung unmöglich oder gescheitert ist, kommen andere Rechte wie etwa Rücktritt oder (Preis-) Minderung in Betracht. mehr ...

Anwalt Anlegerschutz
Dem Anlegerschutz ist ein Bereich der Geldanlage und umfasst die Maßnahmen und Bemühungen, die Menschen in ihrer Rolle als Anleger schützen sollen. Er beinhaltet insbesondere den Schutz der Anleger vor unseriösen Angeboten auf den Kapitalmärkten. Grundlage des Anlegerschutzes ist der Gedanke, dass Anleger gegenüber den Anbietern von Geldanlagen wegen mangelnden Informationen oder mangelnder Fachkenntnis benachteiligt sind. mehr ...

Anwalt Bauvertragsrecht
Im Bauvertragsrecht geht es um die vertraglichen Absprachen zwischen Bauherr und Bauunternehmer – also um das Errichten eines Gebäudes auf dem Grundstück des Bauherrn und mögliche Probleme wie Baumängel, Zahlungsschwierigkeiten oder versäumte Fertigstellungstermine. Nicht nur für Neubauten, auch für Modernisierungs- oder Sanierungsprojekte werden Bauverträge abgeschlossen. mehr ...

Anwalt Vermieter 08.03.2017
In Deutschland leben etwa 50 Millionen Menschen zur Miete, die als Mieter vom Gesetz unter einen besonderen Schutz gestellt werden. Das Gegenstück zum Mieter und "Leidtragender" des sozialen Mieterschutzes ist der Vermieter. mehr ...

Anwalt Nebenkostenabrechnung 07.03.2017
Vermieter müssen ihren Mietern eine korrekte Nebenkostenabrechnung erstellen. Dabei sind viele Formalien zu beachten und bestimmte Mindestinhalte zu berücksichtigen. Viele Nebenkostenabrechnungen sind fehlerhaft. mehr ...

Anwalt Zwangsräumung 14.02.2017
Während sie für Mieter ein Alptraum ist, ist sie für Vermieter oft der letzte Schritt, um den Besitz an seiner Mietwohnung, seinen Geschäftsräumen oder seinem Grundstück wieder zu bekommen: Die Zwangsräumung. mehr ...

Anwalt Betriebskostenabrechnung 03.08.2017
Die Betriebskosten einer Mietwohnung werden oft auch als "zweite Miete" bezeichnet. Einmal im Jahr müssen Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Für diese gibt es bestimmte Regeln, und Fehler sind an der Tagesordnung. mehr ...

Anwalt Mieterhöhung 25.07.2017
Eine Mieterhöhung zu erhalten, ist für Mieter eine schlechte Nachricht. Oft machen Vermieter jedoch bei der Mieterhöhung Fehler und der eingeplante höhere Mietzins bleibt aus. mehr ...

Anwalt Mietnomade 21.02.2017
Mit einem Mietnomaden machen die Medien gerne Schlagzeilen; für seinen Vermieter stellt ein wirklich ernstes Problem dar. Denn der jährliche Schaden, den Mietnomaden bei Vermietern verursachen, liegt in Deutschland schätzungsweise bei 200 Millionen Euro. Wie bekommen Vermieter einen Mietnomaden aus der Immobilie und wer zahlt die Zeche? mehr ...

Anwalt Kündigungsfrist 27.04.2017
Kündigungsfristen kommen in Verträgen zur Anwendung, die unbefristet vereinbart und in denen eine Leistung einer Gegenleistung gegenübersteht. Meistens gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen - manchmal zählt aber auch was individuell vereinbart wurde. mehr ...

Anwalt Mieterschutz 06.03.2017
Das deutsche Mietrecht stellt den Mieterschutz stark in den Vordergrund. Kündigungen und Mieterhöhungen sind von vielen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Vermieter müssen eine Reihe von Formalien einhalten, sind aber bei weitem nicht "rechtelos" mehr ...

Anwalt Modernisierung 25.07.2017
Die Modernisierung ist für Mieter oft Segen und Fluch zugleich: Einerseits bedeutet eine Modernisierung - gerade im Altbau! - eine Verbesserung der Wohnqualität. Andererseits ist eine Modernisierung oft der Grund für eine Mieterhöhung (Modernisierungsmieterhöhung). mehr ...

Anwalt Räumungsklage 06.03.2017
Selbstjustiz ist in Deutschland verboten. Will man sich als Vermieter nicht wegen Hausfriedensbruch, Körperverletzung oder Nötigung strafbar machen, bleibt deshalb nur ein Weg, um unliebsame Mieter oder Mietnomaden loszuwerden: Die Räumungsklage. mehr ...

Rechtstipps zum Thema Mängelbeseitigung

2017-05-30, Autor Holger Hesterberg (88 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Verkauft ein Autohändler ein mangelhaftes Fahrzeug, muß der Käufer diesem nur einmal die Chance zur Mängelbeseitigung geben. Dies entschied das AG Ansbach (AG Ansbach , Urt. v. 05.01.2017; AZ: 3 C 1155/15). ...

sternsternsternsternstern  4,5/5 (24 Bewertungen)
2013-08-28, Autor Frank Richter (2126 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Hier finden Sie einen Überblick über das Pferderecht: Kauf, Halterhaftung, Tierarzt-/Hufschmied, Schutzvertrag, Reitbeteiligung, Hängerleihe, Reiturlaub, etc. 1. Kaufvertrag für Pferde Kaufverträge für Pferde sind wie nahezu alle anderen ...

sternsternsternsternstern  3,9/5 (74 Bewertungen)
2012-08-03, Autor Erik Hauk (1502 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Herr und Frau A ließen am 24. November 2006 als Käufer ein Angebot an die Verkäuferin B zum Kauf eines mit einem Altbau aus dem Jahre 1920 bebauten Grundstücks für 123950 € notariell beurkunden. Das Angebot enthält einen Haftungsausschluss für ...

sternsternsternsternstern  3,5/5 (22 Bewertungen)
Einen Gebrauchtwagen kaufen – rechtliches Grundwissen © Rh - Anwalt-Suchservice
2017-08-09, Redaktion Anwalt-Suchservice (82 mal gelesen)
Rubrik: Zivilrecht

Ein Autokauf gehört zu den größeren Anschaffungen im Leben. Trotzdem kann man dabei viel falsch machen. Hier einige wichtige Tipps rund um den Kauf eines gebrauchten Autos....

sternsternsternsternstern  4,4/5 (8 Bewertungen)
Mietminderung: Wann darf man die Miete kürzen? © Tiberius Gracchus - Fotolia.com
2015-08-06, Redaktion Anwalt-Suchservice (411 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Immer wieder wird Mietern in der Presse empfohlen, die Miete zu mindern – als wäre dies eine gute Methode, um an das Geld für den nächsten Urlaub zu kommen. Eine Mietminderung ist jedoch an enge gesetzliche Voraussetzungen geknüpft. Wer sie...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (16 Bewertungen)
2010-02-09, Autor Andreas Frömmel (4425 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Die häufigsten Fehler bei der Vergabe von Bauarbeiten und bei der Bauabnahme Fehler: Keine Absicherung der Gewährleistungsansprüche im Vertrag Egal ob größere oder kleinere Arbeiten vergeben werden, es ist empfehlenswert im Vertrag ...

sternsternsternsternstern  4,0/5 (9 Bewertungen)
2014-04-04, Autor Holger Hesterberg (662 mal gelesen)
Rubrik: Baurecht

Hauptpflicht des Vermieters ist es, den Gebrauch der Mietsache während des Vertragsverhältnisses zu gewähren. Ist der Gebrauch der Mietsache durch Mängel eingeschränkt, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern. ...

sternsternsternsternstern  4,2/5 (16 Bewertungen)
Mietminderung – wann darf die Miete reduziert werden? © Alexander Raths - www.fotolia.co
2014-11-17, Redaktion Anwalt-Suchservice (551 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Hat eine Mietwohnung bestimmte Mängel, darf der Mieter die Miete mindern, also reduzieren. Dies ist jedoch an strenge gesetzliche Voraussetzungen geknüpft....

sternsternsternsternstern  4,3/5 (7 Bewertungen)
2015-01-09, Autor Holger Hesterberg (778 mal gelesen)
Rubrik: Mietrecht und Pachtrecht

Eine Mietminderung ist sorgfältig abzuwägen, da bestimmte Voraussetzungen zu beachten sind. Der BGH hat z. B. das fristlose Kündigungsrecht des Vermieters bei Zahlungsverzug auch bei irrtümlicher Annahme eines Mangels durch den Mieter und ...

sternsternsternsternstern  4,1/5 (17 Bewertungen)
Rücktritt vom Immobilienkauf: Wo geht es zum Ausgang? © Jürgen Fälchle - Fotolia.com
2016-12-10 08:56:34.0, Redaktion Anwalt-Suchservice (228 mal gelesen)
Rubrik: Immobilienrecht

Der Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben. Aber nicht immer verläuft dieser zur Zufriedenheit des Käufers. Entpuppt sich das schmucke Einfamilienhaus oder die lukrative Eigentumswohnung als veritabler Bauschaden, suchen viele Käufer...

sternsternsternsternstern  3,9/5 (20 Bewertungen)
weitere Rechtstipps in der Rubrik Mietrecht und Pachtrecht weitere Rechtstipps weitere Rechtstipps in der Rubrik Mietrecht und Pachtrecht

Suchen Sie hier mit einem

Rechtsthema, z.B.: Kündigung, Scheidung...
Rechtsgebiet, z.B. Arbeitsrecht, Mietrecht...
Qualifikation, z.B. Fachanwalt für...
Name, z.B. Max Mustermann

Suchen Sie hier mit

einer PLZ, z.B.: 10117, 1224,..
oder
einem Ort, z.B.: Berlin, Hamburg...

Rechtsanwälte für Mängelbeseitigung
Mit Postleitzahl suchen
Walter-Eucken-Straße 8
85716 Unterschleißheim
Seminarstraße 4 A
55127 Mainz
Schiede 18
65549 Limburg
Poststraße 3
66450 Bexbach
Hawstraße 1 a
54290 Trier
Bernhardt-Klein-Straße 8
53604 Bad Honnef
Kapuzinerplatz 2
80337 München
Okendorfer Weg 3
39164 Wanzleben-Börde
Wörthstraße 58
46045 Oberhausen
Von-Stauffenberg-Straße 1a
21365 Adendorf

Mit Postleitzahl suchen
Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Dienste. Durch die Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.   
Mehr Informationen  |  OK
Durch die Nutzung unserer Dienste, erklären Sie sich mit Cookies einverstanden.    Info
OK