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Das gewerbliche Mietrecht ist ein Teil des Mietrechts und beinhaltet die Überlassung von Räumen oder ganzen Gebäuden zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken. Im Vergleich zu den Normen über die Miete von Wohnraum, sind die Regelungen des gewerblichen Mietrechts nicht so streng.

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Der Gewerbemietvertrag unterscheidet sich vom Mietvertrag mit einem privaten Mietvertrag mitunter erheblich. Grundsätzlich gelten zahlreiche Gesetze, die dem Schutz der Mieter dienen sollen und im Wohnraummietrecht nicht abgeändert werden können, auf dem Gebiet des gewerblichen Mietrechts nicht. Die meisten Vorschriften des gewerblichen Mietrechts finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Auch das gewerbliche Mietverhältnis ist eine entgeltliche Gebrauchsüberlassung, häufig von sog. Geschäftsräumen.

Unterschiede Gewerbemietrecht und Wohnraumietrecht

Für Mieter von z.B. Geschäftsräumen ist der Bestandsschutz des Mietvertrags oft ein wesentlicher Teil des Vertrages. Denn ein Ende des Mietverhältnisses kann im Gegensatz zum Verlust der Wohnung die eigene Existenz gefährden. Trotzdem werden im gewerblichen Mietrecht unter anderem die Vorschriften über den Kündigungsschutz und Bestandsschutz bei Wohnraum, die sog. Sozialklausel oder die Normen zur Regulierung der Miethöhe nicht angewendet. Im gewerblichen Mietrecht gibt es außerdem keinen speziellen Räumungsschutz für Geschäftsräume.

Inhalt und Form des Gewerbemietvertrags

Der Mietvertrag über Geschäftsräume oder Gebäude zur gewerblichen Nutzung kommt zustande, wenn sich Vermieter und Mieter über den Mietgegenstand, den Mietzins und die Mietdauer einig sind. Ein Mietvertrag über Geschäftsräume kann grundsätzlich mündlich geschlossen werden. Nur Mietverträge mit einer Mietdauer von über einem Jahr müssen schriftlich abgeschlossen werden. Das Mietobjekt (Räume, Gebäude etc.) muss im Mietvertrag nach Lage und Umfang genau beschrieben werden. Dazu zählen auch beispielsweise Wandflächen, Dachflächen, Lagerräume oder Verkaufsbuden. Der Unterschied zum Wohnraumietvertrag wird häufig durch die sogenannte Zweckbestimmung des Vertrags deutlich. Dabei muss das Mietobjekt geeignet sein, um den Zweck zu erreichen. Die Mietdauer können die Parteien frei vereinbaren.

Vertragslaufzeit und Mietkaution im Gewerbemietvertrag

Eine lange Laufzeit von zehn Jahren mit zehnjähriger Verlängerung, wenn keine Kündigung vorliegt, ist durchaus üblich und möglich. Auch in der Höhe der Mietkaution sind die Vertragsparteien frei. Es gibt keine Deckelung wie bei privaten Mietverträgen von maximal drei Monatskaltmieten. Allerdings, so die aktuelle Rechtsprechung, ist auch hier die Mietkaution eine Sicherheitsleistung, die im Verhältnis zum Mietobjekt stehen muss. Eine übertriebene Sicherheitsleistung in Form einer übertrieben hohen Kaution ist nicht rechtmäßig. Fragen zum Inhalt des Gewerbemietvertrags oder allgemein zum Gewerbemietrecht erhalten Sie beim Anwalt Mietrecht.

zuletzt aktualisiert am 09.03.2017

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