Bundesgerichtshof zur Rechtzeitigkeit der Mietzahlung

18.01.2017, Autor: Herr Guido Lenné / Lesedauer ca. 2 Min. (171 mal gelesen)
Der Bundesgerichtshof befasste sich mit der Frage, wann der Mieter seiner Verpflichtung zur Mietzahlung pünktlich nachkommt.

Der Bundesgerichtshof (BGH) befasste sich am 05.10.2016 mit der Frage, wann der Mieter seiner Verpflichtung zur Mietzahlung pünktlich nachkommt und sprach erneut ein mieterfreundliches Urteil (U. v. 05.10.16 – VIII ZR 222/15 –).

Was hat sich für Mieter und Vermieter geändert?

Bisher war in der Rechtsprechung und juristischen Fachliteratur umstritten, wann ein Mieter seiner Verpflichtung zur pünktlichen Mietzahlung nachkommt. Das Gesetz regelt hierzu in § 556b Abs. 1 BGB Folgendes:

„Die Miete ist zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen ist.“

Diese Regelung kann auf zwei Arten interpretiert werden, wonach es entweder auf die rechtzeitige Überweisung oder den Eingang des Geldes beim Vermieter ankommt.

Da eine Kündigung des Mietverhältnisses auf eine regelmäßig unpünktliche Mietzahlung gestützt werden kann, hat der Streit große Bedeutung für jeden Mieter, da bei einer Zahlung am dritten Werktag das Geld in der Regel nicht direkt auf dem Konto des Vermieters eingeht.

Und so entschied der BGH

Der BGH hat nun klargestellt, dass es für die Rechtzeitigkeit der Mietzahlung auf die Anweisung des Geldes durch den Mieter ankommt und nicht auf den tatsächlichen Geldeingang beim Vermieter. Wer also bisher stets am dritten Werktag seine Miete überwiesen hat, kann dies künftig beruhigt weiter tun. Für den Vermieter bedeutet die Klarstellung durch den BGH Unsicherheiten, da er mit dem Geldeingang nicht genau erkennen kann, wann der Mieter die Anweisung vorgenommen hat.

Ebenfalls entschieden hat der BGH, dass der Vermieter nicht berechtigt ist, durch eine Klausel im Mietvertrag zu regeln, dass die Miete bis zum dritten Werktag bei ihm eingegangen sein muss. Eine solche Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen und ist daher unwirksam.

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